Appartamento in pietra con due spazi esterni in vendita a Suvereto

Appartamento in vendita a Suvereto, Livorno. 72 mq con due camere, soffitti a volta, corte privata e climatizzazione. Ideale casa vacanze o investimento Costa Etrusca. Descrizione Generale A pochi passi dal cuore medievale di Suvereto, annoverato a pieno titolo tra I Borghi più Belli d'Italia, si trova questo caratteristico appartamento in pietra di circa 72 mq commerciali. L'immobile è collocato interamente al piano terra di un tipico fabbricato storico toscano ed è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione che ha saputo preservare gli elementi architettonici tradizionali coniugandoli ai moderni standard abitativi. L'abitazione gode di un accesso del tutto autonomo che garantisce totale riservatezza e assenza di passaggi comuni, impreziosita dalla presenza di ben due spazi esterni di proprietà esclusiva, comodità assai rara e ambita per le proprietà adiacenti al centro storico. La residenza si presenta pronta per essere vissuta fin da subito senza necessità di interventi edili. Descrizione Interni Gli ambienti interni si aprono su una luminosa e accogliente zona giorno dove spiccano gli splendidi soffitti originali con volte a vista, dettaglio costruttivo di autentico fascino storico che dona carattere e calore a tutto l'ambiente living. Lo spazio giorno accoglie la zona relax e la zona pranzo con angolo cottura a vista, perfettamente integrata e funzionale. Un disimpegno conduce al reparto notte, composto da due camere da letto ben distribuite e silenziose, ideali per garantire privacy sia a una famiglia che a ospiti in villeggiatura. A servizio dell'unità vi è un bagno moderno e completo di box doccia con sanitari di qualità, oltre a un indispensabile vano ripostiglio, utilissimo per l'organizzazione e la custodia degli oggetti quotidiani. Descrizione Esterni La proprietà si distingue per la presenza di due distinte aree all'aperto a uso esclusivo, progettate per vivere appieno il clima mite della Val di Cornia. La prima corte interna è raccolta, silenziosa e riservata, ideale come angolo intimo di lettura o sfogo di servizio protetto. Il secondo spazio esterno, più ampio e vivibile, rappresenta il vero cuore conviviale all'aperto della casa: una cornice perfetta per allestire un tavolo da pranzo per colazioni mattutine, pranzi estivi al fresco o cene conviviali sotto le stelle. L'edificio si inserisce armoniosamente nel contesto architettonico del borgo, con murature in pietra a vista perfettamente restaurate e facilità di sosta veicolare nelle immediate vicinanze dell'abitazione. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 72 mq Piano: terra con ingresso indipendente Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 completo con doccia Zona giorno: soggiorno con angolo cottura e soffitti a volta Spazi esterni: due corti private esclusive Accessori interni: comodo locale ripostiglio Stato conservativo: ottimo e completamente ristrutturato a nuovo Climatizzazione: pompe di calore con inverter per caldo e freddo Spese condominiali: assenti Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di moderni impianti tecnologici autonomi, interamente revisionati e conformi alle normative vigenti. Il comfort termico è gestito tramite un impianto a pompa di calore e climatizzazione con split a parete che consente una regolazione autonoma, rapida ed efficiente sia del riscaldamento invernale che del rinfrescamento estivo, assicurando un puntuale contenimento dei consumi energetici. Gli allacciamenti idrico ed elettrico sono regolarmente attivi sulle reti pubbliche urbane del comune di Suvereto. L'area gode di un'ottima copertura per le reti telefoniche radiomobili e di disponibilità di connessione dati a banda larga per lo smart working. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature facilmente gestibili, due camere, doppi spazi esterni e finiture in pietra con volte rende questo appartamento la dimora primaria perfetta per giovani coppie, residenti stabili o professionisti alla ricerca di tranquillità e indipendenza. La vicinanza al litorale marino della Costa degli Etruschi, unita alla prossimità con le terme e con le colline dei grandi vini toscani, ne sancisce la naturale vocazione come esclusiva seconda casa per vacanze. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, la forte domanda turistica internazionale per i borghi storici toscani assicura un'eccellente redditività nel circuito delle locazioni brevi e degli affitti estivi con tassi di occupazione elevati da aprile a ottobre. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Suvereto esprime una dinamica commerciale solida e in costante ascesa, attestandosi su una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.020 euro al metro quadro. All'interno del territorio comunale si riscontra una chiara diversificazione in base allo stato conservativo e alla tipologia: mentre le zone periferiche o gli alloggi da ristrutturare registrano valori medi compresi tra 1.450 e 1.700 euro al metro quadro, per gli appartamenti storici in pietra completamente ristrutturati e dotati di pertinenze scoperte esclusive le quotazioni salgono regolarmente in una fascia compresa tra 2.100 e 2.450 euro al metro quadro. Rispetto a contesti confinanti come San Vincenzo, dove le quotazioni medie superano i 3.100 euro al metro quadro, o al borgo collinare di Campiglia Marittima a circa 2.250 euro al metro quadro, Suvereto mantiene un posizionamento di acquisto molto competitivo e di alto valore intrinseco, superando le realtà pianeggianti limitrofe. Nel comparto delle locazioni ordinarie e turistiche, Suvereto registra un canone medio attorno a 12,45 euro al metro quadro mensili, con punte elevate durante i mesi estivi per gli immobili di charme nel centro storico. Informazioni Turistiche e Storiche Suvereto è uno dei borghi medievali più integri e suggestivi della Maremma livornese, cinto da una corona di boschi di querce e sugheri da cui trae origine l'antico toponimo. La storia del paese è legata alla celebre Charta Libertatis concessa nel 1201 dal conte Ildebrandino VIII Aldobrandeschi, documento fondamentale che sancì l'autonomia civica della comunità. Il cuore monumentale del borgo è dominato dal duecentesco Palazzo Comunale, insigne capolavoro di architettura civile medievale toscana caratterizzato dalla caratteristica torre dell'orologio e dalla suggestiva Loggia dei Giudici, dove anticamente venivano emesse le sentenze pubbliche. Sulla sommità del colle svetta la possente Rocca Aldobrandesca, fortificazione fondata nel XII secolo e successivamente ampliata dalla Repubblica di Pisa con una possente cinta muraria pentagonale. Di grandissimo rilievo artistico è la Pieve romanica di San Giusto Vescovo, edificio sacro risalente al X secolo con facciata a fasce bicrome, portale decorato da capitelli scolpiti con leoni e un antico fonte battesimale ottagonale in pietra. Il borgo conserva inoltre il chiostro dell'antico Convento di San Francesco e il caratteristico Museo Artistico della Bambola. Famoso per le sue botteghe artigiane di lavorazione del legno e del ferro battuto, Suvereto è una capitale enologica d'eccellenza, patria della DOCG Suvereto e dei celebri vini della Val di Cornia prodotti da cantine di caratura mondiale disegnate da maestri dell'architettura contemporanea. Distanze Centro storico e Palazzo Comunale di Suvereto: 300 m Rocca Aldobrandesca di Suvereto: 600 m Pieve romanica di San Giusto: 400 m Terme di Venturina e sorgente del Calidario: 9,0 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima: 10,0 km Borgo medievale di Campiglia Marittima: 11,0 km Spiagge del Parco Naturale Costiero di Rimigliano: 15,0 km Porto turistico e spiagge di San Vincenzo: 18,0 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 18,0 km Porto di Piombino e imbarchi per l'Isola d'Elba: 25,0 km