Appartamento con balcone vista mare in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima. 88 mq ristrutturati con due camere, balcone vista mare e cantina. Ideale casa vacanze o residenza Costa degli Etruschi. Descrizione Generale In una suggestiva posizione panoramica adagiata sulle pendici collinari che guardano verso l'orizzonte tirrenico, a brevissima distanza pedonale dal centro storico di Campiglia Marittima, si trova questo luminoso appartamento di circa 88 mq catastali. L'immobile è collocato al primo piano di un curato fabbricato residenziale inserito in un contesto silenzioso e appartato, al riparo dal transito veicolare ma comodissimo per raggiungere a piedi le piazze medievali, i ristoranti e tutti i principali servizi del borgo. L'abitazione è stata oggetto di una recente e completa ristrutturazione che ne ha rinnovato gli impianti e valorizzato la distribuzione degli ambienti, presentandosi in condizioni impeccabili e pronta per essere vissuta immediatamente senza necessità di ulteriori lavori. Il vero valore aggiunto della casa è costituito dal balcone panoramico con vista aperta sulla campagna circostante e sul mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La conformazione degli ambienti interni si distingue per una disposizione razionale e armoniosa, studiata per massimizzare la luce solare e offrire comfort quotidiano sia a residenti stabili che a villeggianti. L'ingresso introduce direttamente nella luminosa zona living, dove un accogliente soggiorno dialoga fluidamente con l'area cucina-pranzo, creando un ambiente conviviale e versatile. Dal soggiorno si accede direttamente al piacevole balcone esterno, cornice ideale per rilassarsi godendo delle brezze marine e della vista sul litorale. Un comodo disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte, che comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale ariosa e silenziosa, una seconda camera da letto ideale per figli, ospiti o studio professionale, e un bagno finestrato rifinito con materiali moderni e sanitari di pregio. A completare le dotazioni interne dell'immobile vi è una preziosa cantinetta ripostiglio situata al piano seminterrato, ideale come lavanderia ausiliaria, deposito biciclette o locale dispensa. Descrizione Esterni Il fabbricato si colloca lungo una strada residenziale riservata che garantisce facilità di accesso e rapido collegamento con le aree di parcheggio pubblico a servizio del centro storico. Dal balcone della proprietà la vista spazia liberamente sui tetti in cotto del paese, sui declivi terrazzati coltivati a olivi e sul brillante specchio d'acqua del Mar Tirreno, regalando tramonti di rara suggestione durante la stagione estiva. La posizione semicentrale dell'immobile consente di muoversi a piedi per le incombenze quotidiane, passeggiando tra vicoli medievali lastricati, archi in pietra e botteghe artigiane, pur preservando una totale tranquillità e facilità di sosta veicolare a brevissima distanza dall'abitazione. Caratteristiche Principali Superficie catastale: circa 88 mq Piano: primo piano Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola/doppia) Bagni: 1 completo e finestrato Zona giorno: soggiorno con cucina-pranzo open space Spazi esterni: balcone panoramico con vista mare Locali accessori: comodo ripostiglio al piano seminterrato Stato conservativo: ottimo e recentemente ristrutturato a nuovo Esposizione: panoramica aperta verso la costa e il mare Classe energetica: G (EPI: 254,1 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze L'immobile è provvisto di impianti tecnologici autonomi, interamente revisionati e ammodernati durante il recente intervento edilizio di riqualificazione. La fornitura idrica ed elettrica è regolarmente allacciata alle reti infrastrutturali pubbliche del comune di Campiglia Marittima. La gestione della climatizzazione e del comfort termico è agevolata dalla presenza di moderni corpi radianti e dalla predisposizione per impianti a pompa di calore, consentendo una modulazione efficiente dei consumi in tutte le stagioni. La proprietà è censita con attestato di prestazione energetica in classe G con indice EPI pari a 254,1 kWh/m² anno. L'area residenziale beneficia di una copertura stabile per le reti mobili cellulari e disponibilità di connettività internet a banda larga per lo smart working. Usi e Potenzialità La combinazione tra metratura generosa, due camere da letto, balcone vista mare e ristrutturazione recente qualifica questo appartamento come prima casa ideale per giovani coppie, professionisti o famiglie che desiderano risiedere in un contesto salubre e ricco di storia. La vicinanza strategica al mare di San Vincenzo e del Golfo di Baratti, unitamente alla prossimità con le terme di Venturina, ne sancisce la naturale vocazione come esclusiva seconda casa per vacanze in Toscana. Sotto il profilo dell'investimento patrimoniale, la crescente attrattività turistica internazionale della Val di Cornia garantisce un'eccellente redditività sul circuito degli affitti brevi e delle locazioni stagionali da primavera a inizio autunno, offrendo tassi di occupazione costanti e solida rivalutazione del capitale investito. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel territorio di Campiglia Marittima mostra una solida stabilità commerciale, con una quotazione media generale di compravendita che si posiziona attorno ai 2.250 - 2.350 euro al metro quadro. All'interno del comune si riscontra una chiara diversificazione delle quotazioni: la frazione pianeggiante di Venturina Terme esprime valori medi compresi tra 1.850 e 2.150 euro al metro quadro, mentre le unità abitative situate nel borgo storico collinare di Campiglia Marittima registrano quotazioni medie comprese tra 1.950 e 2.450 euro al metro quadro. Nel segmento degli appartamenti trilocali recentemente ristrutturati, provvisti di spazi esterni vivibili e affacci aperti con vista mare, i prezzi di compravendita salgono nella fascia superiore oscillando tra 2.300 e 2.650 euro al metro quadro, premiando il comfort impiantistico e la rarità dello sfogo esterno. Rispetto alle rinomate località costiere confinanti, come San Vincenzo dove i prezzi medi oltrepassano i 3.100 euro al metro quadro e l'area monumentale di Baratti oltre i 3.400 euro al metro quadro, Campiglia Marittima offre un rapporto qualità-prezzo notevolmente vantaggioso, coniugando la quiete collinare alla rapida accessibilità alle spiagge. Sul versante delle locazioni, il territorio registra canoni medi compresi tra 9,50 e 10,50 euro al metro quadro mensili, con punte elevate durante i mesi estivi per gli affitti a vocazione turistica. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più scenografici della Maremma livornese, inserito a pieno titolo nel circuito prestigioso de I Borghi più Belli d'Italia. Il paese si sviluppa adagiato lungo il profilo collinare che domina la fertile Val di Cornia e l'Arcipelago Toscano, con una visuale che nei giorni limpidi spazia fino all'Isola d'Elba e alla Corsica. Il borgo conserva la caratteristica pianta urbana medievale a cerchi concentrici imperniata attorno alla maestosa Rocca di Campiglia, fortezza fondata nel X secolo dalla potente famiglia comitale dei Della Gherardesca, oggi parco archeologico aperto al pubblico che ospita un polo museale dedicato ai reperti bellici ed etnoantropologici medievali. Nel centro cittadino troneggia il duecentesco Palazzo Pretorio, monumento civico decorato da stemmi gentilizi marmorei lasciati dai capitani di giustizia pisani e fiorentini, attuale sede dell'Archivio Storico e della Mostra permanente dei Minerali. Di eccezionale rilievo architettonico è la Pieve romanica di San Giovanni Battista, eretta nel 1173 dal maestro lapicida Matteo da Campiglia, affiancata nel tessuto del borgo dal secentesco Teatro dei Concordi, prestigiosa sala teatrale all'italiana ancora oggi animata da una ricca programmazione concertistica e spettacolare. Alle spalle dell'abitato si apre lo straordinario Parco Archeominerario di San Silvestro, oasi naturalistica e museale estesa su oltre quattrocentocinquanta ettari dove percorrere in trenino le gallerie minerarie sotterranee del XIX e XX secolo e scoprire le suggestive rovine della trecentesca Rocca San Silvestro, villaggio medievale di minatori e fonditori unico al mondo. A valle, la frazione di Venturina Terme accoglie le storiche sorgenti termali solfato-calciche note fin dai tempi degli Etruschi e dei Romani come Aquae Populoniae, impreziosite dal celebre laghetto naturale del Calidario con acque che sgorgano a 36 gradi centigradi. La ricca cultura enogastronomica locale celebra i rinomati vini della DOC Val di Cornia e Suvereto, l'olio extravergine d'oliva toscano e la tradizionale schiaccia campigliese, tipico dolce fragrante a base di pinoli e strutto. Distanze Centro storico e Palazzo Pretorio di Campiglia Marittima: 300 m Rocca medievale di Campiglia e Museo Archeologico: 550 m Pieve romanica di San Giovanni Battista: 650 m Parco Archeominerario di San Silvestro: 2,8 km Stabilimenti termali e sorgenti calde del Calidario a Venturina Terme: 5,0 km Spiagge sabbiose e porto turistico di San Vincenzo: 7,5 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima: 6,8 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 11,5 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 14,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 88,0 km