Appartamento in vendita a Roccalbegna

Appartamento indipendente in vendita a Roccalbegna, Grosseto. Tipico terratetto di 61 mq su 3 livelli con taverna, camino a legna, stufa/camino a pellet, camera matrimoniale e bagno. Ideale rifugio o casa vacanze tra Amiata e Saturnia. Descrizione Generale Nel suggestivo cuore storico di Roccalbegna, affascinante borgo medievale dell'alta valle del fiume Albegna arroccato ai piedi del Monte Labbro, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con ingresso indipendente di circa 61 mq commerciali. L'immobile è inserito all'interno di un piccolo edificio composto da sole tre unità abitative, garantendo totale autonomia, tranquillità e l'assenza di spese condominiali. Sviluppata armoniosamente su tre livelli funzionali, la dimora incarna l'autentico spirito architettonico dei borghi toscani, offrendo ambienti caldi e accoglienti impreziositi dalla presenza di ben due camini autonomi (uno a legna e uno a pellet). La proprietà rappresenta un rifugio ideale per chi desidera allontanarsi dai ritmi frenetici della città, configurandosi come perfetta seconda casa per i fine settimana o come comoda residenza per tutto l'anno a breve distanza dalle Terme di Saturnia e dai boschi del Monte Amiata. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, sviluppata su 61 mq per complessivi 3 vani, sfrutta con intelligenza la verticalità dell'edificio separando le diverse funzioni dell'abitare su piani distinti. Al piano terreno un varco d'ingresso indipendente introduce a una caratteristica taverna rifinita con elementi rustici tradizionali, dominata da un autentico camino a legna, elemento focale perfetto per creare un'atmosfera calda e conviviale durante le sere invernali. Salendo al primo piano mediante comoda scala interna si accede alla zona giorno vera e propria, composta da una cucina abitabile servita da un efficiente camino/termo-stufa a pellet e da un bagno completo finestrato dotato di sanitari e box doccia. Il secondo piano è interamente riservato al reparto notte: qui si sviluppa una spaziosa e intima camera da letto matrimoniale, impreziosita da aperture finestrate che inquadrano i caratteristici vicoli in pietra e i tetti storici del borgo. Descrizione Esterni L'immobile vanta il fascino severo ed elegante delle tipiche costruzioni in muratura di pietra toscana, armoniosamente integrate nell'antico tessuto medievale di Roccalbegna. La proprietà beneficia di un ingresso pedonale totalmente autonomo dal piano strada, che assicura riservatezza rispetto alle altre due unità del fabbricato. Sebbene inserito nel centro storico pedonale, l'appartamento dista pochissimi metri dalle comode aree di sosta e dai parcheggi pubblici del paese, consentendo un agevole carico e scarico di bagagli e provviste. L'affaccio sui vicoli lastricati e sulle rupi rocciose circostanti regala un'atmosfera sospesa nel tempo, circondata dalla natura incontaminata della Maremma collinare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 61 mq commerciali Livelli abitativi: 3 piani collegati da scala interna Ingresso: Totalmente indipendente al piano terra Fabbricato: Piccolo edificio di sole 3 unità abitative Vani complessivi: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (al piano secondo) Bagno: 1 completo e finestrato (al piano primo) Zona giorno: Taverna al piano terra con camino a legna e cucina al piano primo con camino a pellet Riscaldamento: Autonomo con doppio camino (legna e pellet) Spese condominiali: Assenti Stato conservativo: Buono / Abitabile Classe Energetica: Classe G (EPI: 366,99 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi e indipendenti. Il sistema di riscaldamento beneficia dell'eccellente combinazione tra il camino tradizionale a legna collocato nella taverna del piano terra e il camino a pellet presente nella cucina al primo piano, soluzione che permette una gestione termica efficiente, ecologica ed economica dei consumi domestici nei mesi invernali. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato alle reti pubbliche comunali. La solida struttura muraria perimetrale in pietra garantisce un'eccellente inerzia termica naturale, mantenendo gli ambienti freschi durante l'estate e riparati dal freddo in inverno. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G con indice di prestazione energetica globale pari a 366,99 kWh/mq anno. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata di 61 mq, la disposizione su tre piani, l'ingresso autonomo e la presenza del doppio camino rendono questo terratetto la soluzione ideale per chi ricerca una casa vacanze accogliente e dal sapore antico nel cuore della Toscana più genuina. La totale assenza di costi condominiali fissa le spese di mantenimento a livelli minimi, rendendo l'acquisto ideale sia per un punto d'appoggio privato sia per la messa a reddito sul mercato delle locazioni turistiche brevi. La crescente domanda di turismo esperienziale, trekking, bike e terme nell'area compresa tra l'Amiata, la Val d'Albegna e Saturnia garantisce all'immobile un appeal rilevante per viaggiatori nazionali e internazionali in cerca di silenzio, natura incontaminata ed enogastronomia d'eccellenza. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Roccalbegna e nell'alta valle dell'Albegna, il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni accessibili e competitive rispetto ai centri costieri e ai borghi turistici più affollati della provincia di Grosseto, con valori medi per le abitazioni residenziali usate che si attestano generalmente tra 1.150 €/m² e 1.450 €/m². Nel borgo storico del capoluogo, i prezzi per appartamenti e terratetti da ammodernare oscillano tipicamente tra 850 €/m² e 1.200 €/m². Tuttavia, per abitazioni indipendenti distribuite su più livelli, subito abitabili, prive di oneri condominiali e impreziosite da dettagli rustici tradizionali come taverne con camini a legna e stufe a pellet, le quotazioni di compravendita raggiungono fasce comprese tra 1.250 €/m² e 1.600 €/m². Questo segmento residenziale beneficia di un mercato di nicchia solido, sostenuto da acquirenti del centro-nord Italia e da appassionati stranieri alla ricerca di un borgo autentico e protetto a meno di mezz'ora dalle celebri piscine termali di Saturnia. Informazioni Turistiche e Storiche Roccalbegna è uno dei borghi medievali più singolari e scenografici dell'intera Toscana, adagiato a circa 522 metri sul livello del mare lungo la gola scavata dal fiume Albegna, stretto tra due imponenti speroni rocciosi calcarei che sovrastano l'abitato. Sulla rupe più scoscesa, detta "la Pietra", si erge la suggestiva Rocca Aldobrandesca (detta anche Castello di Roccalbegna), fortificazione del XIII secolo eretta dai Conti Aldobrandeschi come torre di vedetta militare a controllo della valle, accessibile tramite un ripido sentiero scavato nella viva roccia che regala un panorama mozzafiato. Sull'altura opposta sorge il Cassero Senese, eretto dalla Repubblica di Siena nel Trecento per consolidare il presidio sul borgo. Nel cuore della piazza centrale prospetta la monumentale Chiesa dei Santi Pietro e Paolo, edificio duecentesco che custodisce tesori artistici di valore inestimabile: tra questi spiccano il Crocifisso dipinto su tavola sagomata di Luca di Tommè del 1365 e il celebre Trittico di Ambrogio Lorenzetti raffigurante la Madonna col Bambino tra i Santi Pietro e Paolo (1340 circa). Il territorio è celebre per le sue tradizioni identitarie, tra cui l'antichissimo rito della "Focarazza" che si rinnova ogni 24 novembre con l'accensione di un grande falò sacro attorno a un tronco di cerro, e per l'eccellenza gastronomica del "Biscotto Salato di Roccalbegna", presidio Slow Food impastato a mano con semi di anice, farina, vino bianco e olio extravergine d'oliva IGP. Gli amanti della natura possono esplorare la contigua Riserva Naturale e Oasi WWF Bosco dei Rocconi con le sue gole rupestri popolate da rari rapaci, il vicino Monte Labbro con la torre eretta dalla comunità giurisdavidica di Davide Lazzaretti e il Parco Faunistico del Monte Amiata. Distanze: Centro storico di Roccalbegna (Piazza IV Novembre): 0,1 km La Pietra e Rocca Aldobrandesca: 0,3 km Cassero Senese e giardino panoramico: 0,4 km Oasi WWF Bosco dei Rocconi e Fiume Albegna: 5 km Castello di Triana: 6 km Riserva Naturale del Pescinello: 12 km Terme di Saturnia e Cascate del Mulino: 20 km Vetta del Monte Amiata e faggete secolari: 35 km Grosseto (stazione ferroviaria e servizi): 45 km Spiagge di Marina di Grosseto (Costa Tirrenica): 73 km