Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, località Banditelle. Trilocale di 136 mq commerciali con soggiorno, termo-camino, volte tradizionali, 2 camere matrimoniali e annesso di 65 mq. Ideale residenza o casa vacanze in Val di Cornia. Descrizione Generale Nella tranquilla e riservata cornice rurale della frazione di Banditelle, all'interno del comune di Campiglia Marittima e a pochi minuti dalle terme di Venturina e dal mare della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento di complessivi 136 mq commerciali. L'abitazione principale sviluppa una superficie calpestabile di circa 71 mq ed è posizionata al piano terra rialzato di un curato fabbricato quadrifamiliare, garantendo riservatezza, indipendenza e minime incombenze di gestione condominiale. La proprietà si distingue per la presenza di suggestivi dettagli architettonici della tradizione rurale toscana, quali splendidi soffitti con volte e serramenti in legno massello, completata da un generoso locale accessorio finestrato di circa 65 mq situato all'interno del compendio immobiliare. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive generali, configurandosi come una soluzione pronta all'uso e di immediata vivibilità. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su 71 mq per un totale di 3 vani, è stata concepita con grande razionalità per massimizzare la funzionalità e la calda accoglienza degli ambienti. L'ingresso principale introduce direttamente nella luminosa zona living, composta da un confortevole soggiorno con angolo cottura a vista e un suggestivo termo-camino, elemento focale della casa capace di diffondere calore e creare un'atmosfera intima e rilassante durante i mesi invernali. I soffitti impreziositi da volte tradizionali donano respiro volumetrico ed eleganza classica a tutto il soggiorno. Un disimpegno separa opportunamente la parte giorno dalla zona notte, che accoglie due spaziose camere da letto matrimoniali, silenziose e ben esposte, un funzionale vano ripostiglio per la dispensa e un bagno completo finestrato. Gli infissi in legno massello di ottima fattura conferiscono calore e solidità a tutti gli ambienti. Descrizione Esterni Il contesto esterno dell'edificio quadrifamiliare è immerso nella quiete della pianura della Val di Cornia, circondato da campi coltivati e vegetazione mediterranea. A completamento esclusivo della proprietà si trova uno straordinario locale accessorio pertinenziale di circa 65 mq, uno spazio polifunzionale di rara reperibilità sul mercato, ideale per essere impiegato come spaziosa autorimessa, officina domestica per il fai-da-te, taverna rustica per conviviali cene tra amici o capiente magazzino per il ricovero di imbarcazioni leggere, motocicli e attrezzature da spiaggia. L'accesso al fabbricato è comodo e agevole, con ampie aree carrabili per la manovra e comode possibilità di sosta per residenti e ospiti nelle immediate adiacenze dell'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: 136 mq (71 mq appartamento + 65 mq locale accessorio) Piano: Terra rialzato in edificio quadrifamiliare (senza ascensore) Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 spaziose matrimoniali Bagno: 1 completo e finestrato Zona giorno: Soggiorno con angolo cottura e termo-camino Pertinenze: Ampio locale accessorio di 65 mq e ripostiglio interno Finiture: Soffitti con volte a vista e infissi in legno massello Riscaldamento: Termo-camino autonomo Produzione acqua calda: Boiler elettrico Stato conservativo: Ottimo / Pronto da abitare Classe Energetica: In fase di redazione / Non indicata Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche autonome e conformi agli standard di efficienza. L'impianto termico è alimentato dal termo-camino a legna integrato con l'impianto a radiatori per la distribuzione capillare del riscaldamento in tutti gli ambienti, assicurando una gestione ecologica, autosufficiente ed economica dei consumi nei mesi freddi. La produzione di acqua calda sanitaria è demandata a un moderno boiler elettrico autonomo. Gli infissi in legno massello con vetrocamera garantiscono un buon isolamento termico e acustico, preservando il microclima interno in tutte le stagioni. La presenza del grande annesso accessorio di 65 mq dispone inoltre di predisposizioni impiantistiche utili per molteplici finalità di laboratorio o rimessaggio. Usi e Potenzialità La combinazione tra la metratura equilibrata dell'abitazione, le due grandi camere matrimoniali, la presenza del termo-camino e la straordinaria superficie accessoria di 65 mq rende questa proposta una residenza primaria ideale per giovani coppie, famiglie stabili o artigiani che necessitano di un laboratorio/deposito adiacente alla casa. Al contempo, la posizione baricentrica a brevissima distanza dalle spiagge sabbiose del Golfo di Baratti e del Parco di Rimigliano, unita alla vicinanza al complesso termale di Venturina Terme, conferisce all'immobile un eccellente profilo di investimento per la messa a reddito stagionale o come casa vacanze tranquilla e funzionale sulla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale si distingue per stabilità e continuità della domanda, con quotazioni medie comunali che si posizionano su valori attorno a 2.250 €/m² - 2.350 €/m². Il territorio comunale presenta una differenziazione marcata tra il centro storico medievale collinare, la popolosa e servita frazione pianeggiante di Venturina Terme e le frazioni agricole limitrofe come Banditelle e Cafaggio. Nella piana agricola e nelle corti residenziali periferiche, i prezzi medi di vendita per abitazioni usate in buone condizioni oscillano tipicamente tra 1.700 €/m² e 2.150 €/m². Tuttavia, per unità abitative inserite in piccoli contesti quadrifamiliari senza spese fisse di condominio, recentemente ristrutturate con dettagli rustici (come soffitti a volta e termo-camino) e corredate da grandi locali accessori di oltre 60 mq ad uso magazzino o garage, i valori di mercato si attestano stabilmente tra 2.100 €/m² e 2.450 €/m², trainati dalla costante ricerca di spazi di servizio indipendenti e dalla vicinanza agli accessi della Variante Aurelia SS1 e al mare. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più suggestivi ed emblematici della Costa degli Etruschi e della Val di Cornia, adagiato a 231 metri sul livello del mare su un colle che regala ampie visuali verso il Mar Tirreno, l'Isola d'Elba e la Corsica. Il borgo conserva una scenografica cinta muraria medievale imperniata attorno alla Rocca di Campiglia, fortificazione altomedievale risalente al X secolo che domina l'abitato con i suoi torrioni e la corte d'armi. Nel cuore del paese sorge il duecentesco Palazzo Pretorio, caratterizzato da una facciata fregiata da decine di stemmi in maiolica dei capitani di giustizia fiorentini, che accoglie il Museo Civico Archeologico e l'Archivio Storico Comunale. Di straordinario pregio artistico è anche la Pieve di San Giovanni, capolavoro del romanico toscano del XII secolo, celebre per il suo architrave scolpito dal maestro Matteo e per il misterioso palindromo del quadrato del Sator inciso sui conci di pietra esterni. La località di Banditelle si colloca nella piana fertile a pochi chilometri dal capoluogo, a breve distanza dal rinomato Parco Archeominerario di San Silvestro, dove si possono esplorare i reticoli minerari etruschi e percorrere in trenino sotterraneo la galleria della Miniera del Temperino. A pochissimi minuti si trovano gli stabilimenti termali di Venturina Terme, noti fin dall'epoca romana con le calde acque a 36 gradi del Calidario Terme Etrusche, mentre la costa offre le splendide spiagge incontaminate del Parco Naturale di Rimigliano, le dune costiere di San Vincenzo e la baia a mezzaluna del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca sul mare di Populonia. Distanze: Centro di Venturina Terme (servizi e negozi): 4 km Stabilimento Calidario Terme Etrusche: 4,5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 5 km Centro storico di Campiglia Marittima (Palazzo Pretorio): 6,5 km Svincolo Variante Aurelia SS1: 2 km Spiagge di San Vincenzo: 10 km Parco Naturale di Rimigliano: 11 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 13 km Borgo medievale di Suvereto: 12 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 18 km