Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Immobile di 109 mq al primo piano in palazzina di 4 unità con soggiorno, cucina abitabile, grande terrazza, 2 camere (una con cabina armadio), bagno e riscaldamento autonomo a GPL. Immobile a reddito locato fino al 30/09/2028, ideale per investimento vicino al mare e alle terme. Nella tranquilla e verdeggiante frazione di Banditelle, all'interno del comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un luminoso ed ampio appartamento di circa 109 mq complessivi. La proprietà sorge in una posizione strategica ed estremamente comoda, adagiata nella piacevole campagna toscana a soli 4 km dallo stabilimento termale di Venturina Terme ed a circa 10 km dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi. L'abitazione occupa il primo piano di una piccola e curata palazzina residenziale composta da sole quattro unità abitative, garantendo spese di gestione contenute ed un contesto condominiale riservato e tranquillo. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 4 vani di generosa metratura, caratterizzati da ambienti caldi, funzionali e ricchi di luce naturale. L'ingresso accoglie in un disimpegno ben organizzato che conduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno e da una spaziosa cucina abitabile con zona pranzo. Dalla zona giorno si accede direttamente all'ampia terrazza esterna, creando un naturale prolungamento degli ambienti verso l'esterno. La zona notte comprende due grandi camere da letto, di cui una padronale impreziosita da una comoda cabina armadio privata su misura, affiancate da un bagno completo e da un pratico ripostiglio salva-spazio per il massimo comfort quotidiano. Gli spazi esterni e la vivibilità outdoor rappresentano un fondamentale punto di forza per questo immobile. La grande terrazza abitabile costituisce uno sfogo all'aperto di primaria importanza, perfetto per organizzare pranzi e cene estive in famiglia, allestire una zona relax o un salottino outdoor per godere della tranquillità e del clima mite della costa toscana. La ridotta consistenza della palazzina (sole 4 unità) assicura inoltre una piacevole privacy ed un'agevole gestione degli spazi comuni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 109 mq Piano: 1° piano (in palazzina di sole 4 unità abitative) Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (di cui 1 con cabina armadio privata) Bagni: 1 Cucina: Abitabile con zona pranzo Spazi esterni: Grande terrazza abitabile vivibile Stato occupazionale: Locato a reddito con contratto residenziale in scadenza il 30/09/2028 Riscaldamento: Autonomo a GPL Condizioni: Buone (abitabile fin da subito) Classe energetica: In fase di definizione L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo ad alimentazione a GPL per una gestione indipendente dei consumi durante tutte le stagioni dell'anno. La struttura è regolarmente servita dall'allacciamento diretto alla rete dell'acquedotto pubblico comunale ed alla rete elettrica. Gli infissi ed i serramenti esterni garantiscono un solido isolamento termico ed acustico degli ambienti interni. La classe energetica è in fase di elaborazione ed attestazione. Grazie alla metratura generosa di 109 mq, alla presenza della grande terrazza vivibile, alla cabina armadio e alla posizione vicina sia alle spiagge sia alle sorgenti termali, l'immobile offre uno straordinario profilo d'investimento. Attualmente locato con un contratto di locazione ad uso residenziale regolare con scadenza il 30 settembre 2028, garantisce a chi acquista una rendita locativa immediata e sicura fin dal primo giorno. Alla scadenza del contratto la proprietà si presterà con estrema flessibilità sia a diventare una spaziosa prima casa per famiglie, sia una confortevole casa vacanze o un immobile per locazioni turistiche estive. Il mercato immobiliare nel comune di Campiglia Marittima e nelle sue frazioni di pianura come Banditelle e Venturina Terme evidenzia una struttura dinamica e quotazioni stabili, sostenute dalla doppia attrattività turistica (termale e balneare) e dalla domanda di residenza stanziale. Per le soluzioni abitative di 4 vani provviste di terrazze vivibili e posizionate in piccole palazzine, i prezzi medi di compravendita variano tra i 1.850 €/m² e i 2.350 €/m², superando i 2.700 €/m² per immobili di recente costruzione o finemente rinnovati. La presenza di un contratto di locazione già attivo a reddito rappresenta un fattore di sicurezza finanziaria molto apprezzato da investitori locali ed esteri. Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più affascinanti della Val di Cornia e della Costa degli Etruschi, arroccato su un colle panoramico che domina il mare ed il Parco dell'Arcipelago Toscano. Il centro storico è racchiuso entro mura medievali e dominato dalla maestosa Rocca di Campiglia, risalente al X secolo. Tra i monumenti storici spicca il Palazzo Pretorio con le sue arcate in pietra e gli stemmi dei Capitani del Popolo, il Teatro dei Concordi e la Pieve di San Giovanni. Il territorio comunale comprende l'importante centro termale di Venturina Terme con il Calidario (antico lago termale sorgivo noto fin dall'epoca etrusco-romana come Aquae Populoniae) ed il Parco Archeominerario di San Silvestro, uno straordinario complesso museale all'aperto dedicato all'estrazione mineraria ed alla lavorazione dei metalli. Venturina Terme (Centro e Calidario Terme Etrusche): 4 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima (Venturina): 5 km Centro storico di Campiglia Marittima (Palazzo Pretorio): 5.5 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 7 km Parco Costiero della Sterpaia e Spiagge del Golfo: 10 km San Vincenzo (Centro e Marina): 12 km Suvereto (Borgo Medievale): 13 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 14 km Piombino (Porto ed Imbarco Isola d'Elba): 20 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 90 km