Luminoso appartamento con terrazza abitabile e garage collegato in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima. 96 mq con due camere matrimoniali, terrazza abitabile, climatizzato e garage di 39 mq con bagno. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del caratteristico centro storico di Campiglia Marittima, in una posizione residenziale tranquilla e comoda per il raggiungimento di tutti i principali servizi cittadini, si propone in vendita questo confortevole appartamento di circa 96 mq di superficie abitabile. L'immobile è situato al primo piano di un curato edificio a schiera e vanta un comodo ingresso indipendente tramite scala esterna bifamiliare. Caratterizzata da ambienti ampi, inondati di luce naturale e perfettamente distribuiti, la proprietà è arricchita da una spettacolare terrazza abitabile e da un'imponente autorimessa di 39 mq collegata internamente. La residenza si presenta in buone condizioni manutentive generali e pronta per essere abitata fin da subito, costituendo una soluzione ideale sia come prima casa che come rifugio per le vacanze sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni della dimora, articolati con razionalità su un totale di 4 vani principali per una superficie abitabile di circa 96 mq, si distinguono per un layout fluido e funzionale. L'ingresso indipendente immette in un accogliente disimpegno che conduce al luminoso soggiorno, collegato direttamente all'ampia terrazza esterna. La zona giorno comprende inoltre un cucinotto separato e un utilissimo locale ripostiglio. Un corridoio ben organizzato disimpegnata la zona notte, che ospita due grandi camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e un bagno padronale completo. Elemento di straordinario valore è il collegamento interno diretto tramite scala verso il piano inferiore, dove si sviluppa la grande autorimessa di 39 mq provvista di un secondo bagno di servizio, un ambiente versatile perfetto da destinare a taverna rustica, locale hobby o zona lavanderia. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta costituisce uno dei principali punti di forza di questa abitazione. Dalla zona giorno si accede direttamente a una splendida e grande terrazza abitabile, uno spazio protetto ideale per organizzare pranzi e cene estive all'aperto, allestire un salotto outdoor e godersi momenti di relax. La proprietà comprende l'ampio garage privato di 39 mq posizionato al piano terreno/seminterrato, servito da un comodo scannafosso ed un accesso carrabile agevole per l'autoveicolo e per il ricovero protetto di moto, biciclette e attrezzature. La collocazione dell'edificio garantisce inoltre un'ottima facilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 96 mq Garage collegato internamente: circa 39 mq (con secondo bagno) Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 2 (uno padronale, uno nel garage/taverna) Cucina: Cucinotto separato Terrazza abitabile: Presente (di ampie dimensioni) Ingresso indipendente: Sì (scala esterna bifamiliare) Condizioni: Buone / Pronto da abitare Riscaldamento: Autonomo (metano + stufa a pellet) Aria condizionata: Presente Infissi: PVC con doppio vetro Classe energetica: G (EPI 280,69 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta una dotazione impiantistica autonoma, efficiente e pienamente operativa. La climatizzazione invernale è affidata a un impianto di riscaldamento termoautonomo a gas metano, integrato da una moderna stufa a pellet nel soggiorno che garantisce un calore avvolgente e un notevole risparmio energetico sui consumi domestici. Il comfort estivo è assicurato dalla presenza di impianti di condizionamento d'aria con split dedicati. La casa è provvista di infissi in PVC con vetrocamera ad elevato isolamento termo-acustico e porta blindata. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'ingresso indipendente, la metratura di 96 mq, le due camere matrimoniali, la grande terrazza abitabile e il garage di 39 mq collegato internamente attribuisce alla proprietà un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come la prima casa definitiva ideale per famiglie con figli o coppie alla ricerca di autonomia, ampi spazi di deposito e comodità vicine ai servizi urbani. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del territorio e la vicinanza strategica al mare di San Vincenzo e al Golfo di Baratti rendono la dimora un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento nel circuito delle locazioni estive e delle case vacanza sulla Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Campiglia Marittima si conferma solido, dinamico e caratterizzato da un trend di crescita costante. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.231 euro/mq per la metà del 2026, con un incremento del 3,72% rispetto all'anno precedente e oscillazioni comprese tra 1.438 e 4.439 euro/mq in base alla posizione e al pregio delle finiture. Per gli appartamenti in buone condizioni situati nelle adiacenze del centro storico di Campiglia e dotati di grandi terrazze e garage collegati, le quotazioni reali di mercato variano mediamente tra 2.100 e 2.600 euro/mq. Analizzando il contesto della Val di Cornia, Campiglia Marittima offre un posizionamento d'acquisto ampiamente vantaggioso ed equo rispetto alla vicina ed esclusiva San Vincenzo (circa 3.419 euro/mq) e a Castagneto Carducci (circa 2.874 euro/mq), mantenendo quotazioni superiori rispetto alla vicina città portuale di Piombino (circa 1.500 euro/mq) e in sintonia con la confinante Suvereto (circa 2.068 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione del capitale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti e meglio conservati della Val di Cornia e della Costa degli Etruschi, arroccato su un colle panoramico da cui si domina il Mar Tirreno e l'Arcipelago Toscano. Il centro storico, protetto da intatte mura trecentesche, custodisce il monumentale Palazzo Pretorio con gli stemmi in pietra dei capitani fiorentini e pisani, il neoclassico Teatro dei Concordi e la romanica Pieve di San Giovanni. Il patrimonio archeologico e naturalistico del comune è di livello mondiale, rappresentato dal Parco Archeominerario di San Silvestro, un museo a cielo aperto di 450 ettari con la galleria mineraria Lanzi-Temperino percorribile a bordo di un caratteristico trenino e le rovine della fortificata Rocca San Silvestro. Nella pianura sottostante si sviluppa la frazione termale di Venturina Terme, rinomata per il complesso del Calidario Terme Etrusche con la sua sorgente naturale a 36 gradi. La posizione geografica consente di raggiungere in pochissimi minuti d'auto le spiagge dorate di San Vincenzo, la pineta secolare del Parco Naturale di Rimigliano e le suggestive scogliere del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima: 0.5 km Stabilimento termale Calidario Terme Etrusche (Venturina): 5.0 km Spiagge e lungomare di San Vincenzo: 7.0 km Parco Naturale Costiero di Rimigliano: 9.0 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 3.5 km Golfo di Baratti e Necropoli di Populonia: 14.0 km Suvereto borgo medievale: 10.0 km Marina di Castagneto Carducci e Bolgheri: 18.0 km Porto di Piombino (imbarco traghetti Isola d'Elba): 18.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 82.0 km