Appartamento in vendita a Campiglia Marittima nel cuore del borgo storico

Appartamento indipendente in vendita nel centro storico di Campiglia Marittima, Livorno. Proprietà di 133 mq con ingresso privato, camera, vano pluriuso, due bagni e cucina abitabile. Ottimo investimento sulla Costa Etrusca. Descrizione Generale Nel cuore pulsante del suggestivo borgo medievale di Campiglia Marittima, uno dei centri storici più intatti e affascinanti della Costa Toscana, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente di circa 133 mq. La proprietà si sviluppa interamente al primo piano ed è accessibile in modo esclusivo tramite un comodo ingresso indipendente situato al piano terreno, servito da una scala interna privata. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali, ottimamente conservato nella sua struttura originaria e facilmente accessibile anche in auto per le operazioni di carico e scarico, un vantaggio di assoluto rilievo per le abitazioni situate all'interno dei borghi storici toscani. Descrizione Interni L'ingresso al piano terra conduce, tramite la scala privata, a un disimpegno d'ingresso spazioso e ben organizzato. Da qui si accede alla zona giorno, composta da una sala straordinariamente luminosa ed accogliente, ideale come zona relax e conversazione, e da una grande cucina abitabile provvista di ogni comfort. La zona notte comprende una generosa camera da letto matrimoniale, un secondo ampio vano pluriuso (perfetto come seconda camera per gli ospiti, studio privato o sala hobby) e due bagni ben posizionati e funzionali, che garantiscono la massima comodità anche a nuclei familiari o ospiti. Gli ambienti si caratterizzano per soffitti ampi e ampie finestre che favoriscono l'ingresso costante della luce naturale. Descrizione Esterni La proprietà si inserisce magnificamente nel contesto architettonico del borgo medievale. L'indipendenza dell'accesso al piano terra garantisce la massima privacy. Pur trovandosi nel nucleo storico, l'appartamento vanta una logistica invidiabile, offrendo la possibilità di giungere con la propria auto fin sotto l'abitazione. I caratteristici vicoli in pietra e le storiche facciate adiacenti creano una cornice di rara bellezza, ideale per chi desidera vivere appieno l'atmosfera autentica e protetta di una delle località collinari più ammirate della provincia di Livorno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 133 mq Vani: 5 Camere da letto: 1 matrimoniale (più 1 vano pluriuso) Bagni: 2 Cucina: abitabile Riscaldamento: autonomo Ingresso: indipendente al piano terra Condizioni: buone Posizione: centro storico, accessibile in auto Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di impianti completamente indipendenti ed è allacciato a tutte le reti di servizio pubbliche. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano mediante caldaia privata, soluzione ideale per garantire un controllo ottimale dei consumi in qualsiasi stagione dell'anno. La presenza di due bagni distinti garantisce l'efficienza degli scarichi e della fornitura idrica in tutte le zone dell'abitazione. Usi e Potenzialità Questo spazioso appartamento indipendente rappresenta una soluzione estremamente versatile. Si configura come una splendida e accogliente residenza principale per chi ama vivere tra le mura cariche di storia di un borgo toscano, senza rinunciare alle comodità e agli spazi generosi. Al contempo, grazie alla posizione geografica eccezionale a brevissima distanza dalle più belle spiagge della Costa Etrusca e dai centri termali, l'immobile costituisce un'eccellente opportunità di investimento per l'inserimento nei circuiti di affitto turistico internazionale, in grado di garantire rendite costanti ed elevate durante tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Campiglia Marittima, che comprende anche la vivace località termale di Venturina Terme, vanta un mercato immobiliare molto solido, sorretto da una costante domanda sia di acquirenti nazionali che esteri attratti dalla vicinanza al mare e dalla ricchezza paesaggistica. L'analisi statistica comparativa evidenzia che le quotazioni medie di vendita per appartamenti residenziali nel territorio comunale variano generalmente tra i 2.100 €/m² e i 2.350 €/m². Le unità indipendenti situate all'interno dei centri storici, che dispongono di ampie metrature superiori ai 100 mq, doppio servizio e facilità di accesso carrabile, godono di una notevole stabilità di valore e presentano tempi di vendita rapidi. Gli immobili in classe energetica G mantengono intatta la loro attrattiva sul mercato locale, poiché offrono ottime possibilità di personalizzazione degli spazi interni e di efficientamento energetico usufruendo delle agevolazioni fiscali vigenti. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei gioielli medievali più suggestivi della Val di Cornia e dell'intera Costa degli Etruschi. Arroccato su un colle che domina il mare, il borgo conserva una struttura urbanistica intatta, caratterizzata da vicoli lastricati, archi in pietra e piazze pittoresche. Tra le principali attrazioni storiche spicca il duecentesco Palazzo Pretorio, antico centro del potere politico, che oggi ospita il Museo del Minerale con la sua ricca collezione geologica. Dominano il paese i resti imponenti della Rocca di Campiglia, risalente all'epoca medievale, il cui museo custodisce armi e manufatti legati alla vita quotidiana dei signori feudali della Gherardesca. Fuori dalle mura, immersa in un oliveto secolare, si trova la magnifica Pieve romanica di San Giovanni, risalente al XII secolo. Il territorio circostante è rinomato per il Parco Archeominerario di San Silvestro, dove è possibile esplorare antiche miniere etrusche e medievali di rame e piombo, e per il Calidario Terme Etrusche a Venturina, una sorgente termale naturale attiva fin dall'antichità che offre percorsi di benessere unici a soli 5 km dal borgo. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima: 0 km (in loco) Terme di Venturina (Calidario): 5 km Spiagge di San Vincenzo: 7 km Golfo di Baratti e Populonia: 14 km Piombino (Imbarco per l'Isola d'Elba): 22 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 3 km Sassetta: 13 km Suvereto: 11 km Castagneto Carducci: 18 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 85 km