Grazioso monolocale indipendente con corte privata a Campiglia Marittima

Vendesi monolocale indipendente a Campiglia Marittima (LI). 34 mq calpestabili in podere anni '50 ristrutturato, con corte privata di 80 mq. Ideale come appoggio per il mare o fuga nel weekend nella campagna toscana. Prezzo: 75.000 € + IVA. Descrizione Generale: Immerso nella suggestiva campagna toscana, in una posizione strategica tra la vivacità del litorale e il relax di Venturina Terme, proponiamo in vendita un delizioso locale indipendente di circa 34 mq calpestabili. L'immobile è inserito in un tipico complesso colonico degli anni '50, recentemente e integralmente ristrutturato, che ha saputo preservare intatto il sapore della tradizione rurale coniugandolo con i comfort della vita contemporanea. Questa soluzione rappresenta un angolo di pace riservato e luminoso, ideale per chi cerca un punto d'appoggio autentico lontano dal caos, ma a brevissima distanza da tutti i servizi principali. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa in un ambiente unico sapientemente organizzato per massimizzare la funzionalità di ogni centimetro quadrato: Ambiente Principale: Uno spazio fluido e luminoso che integra la zona living e l'angolo cottura, caratterizzato da finiture che richiamano lo stile toscano e da un'atmosfera calda e accogliente. Servizi: Un bagno finestrato moderno e curato completa la proprietà. Nonostante la metratura compatta, l'altezza dei soffitti e la distribuzione razionale degli arredi permettono di vivere lo spazio con estremo respiro, rendendolo perfetto come rifugio per single, coppie o come dependance di pregio. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza dell'immobile è la corte esclusiva di ben 80 mq. Questo spazio esterno privato è una vera "stanza all'aperto" dove godere del silenzio e del microclima della Val di Cornia. Ideale per cene estive, momenti di relax sotto il sole o per ospitare piccoli animali domestici, la corte garantisce una privacy totale grazie alla sua configurazione riservata all'interno del podere. Il contesto condominiale è curato e circondato dal verde agricolo, offrendo una vista aperta sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 34 mq Corte esclusiva: 80 mq Vani: 1 (Monolocale) Bagni: 1 (finestrato) Ingresso: Indipendente Condizioni: Ottime (ristrutturato di recente) Tipologia: Porzione di podere anni '50 Posizione: Campagna tra Venturina e il Mare Prezzo: 75.000 € + IVA (4% o 10%) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti completamente rinnovati durante la fase di ristrutturazione del complesso. Il sistema di riscaldamento e condizionamento è gestito in modo autonomo, garantendo un'efficienza ottimale in ogni stagione. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo e certificato secondo le ultime normative di sicurezza. Usi e Potenzialità: Questo "piccolo spazio capace di regalare grandi emozioni" è un investimento versatile. È la scelta definitiva per chi desidera una base sicura per le vacanze estive o fughe improvvise nel weekend sulla Costa degli Etruschi. Data la metratura contenuta e la presenza della corte privata, l'immobile è anche estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche brevi (AirBnB), offrendo una redditività elevata a fronte di costi di gestione e manutenzione minimi. Può inoltre fungere da ufficio/studio indipendente di grande charme. Mercato Immobiliare Locale: La zona rurale di Campiglia Marittima e Venturina Terme mantiene quotazioni stabili, con una domanda crescente per i piccoli tagli inseriti in contesti storici ristrutturati. I prezzi per monolocali di pregio con ampio spazio esterno variano mediamente tra 2.300 €/mq e 2.800 €/mq. La rarità di disporre di una corte privata di 80 mq su una metratura di 34 mq conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto ad appartamenti simili in contesti urbani, garantendo un investimento solido per la conservazione del capitale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un borgo medievale Bandiera Arancione del TCI, celebre per il suo centro storico intatto e per il Parco Archeominerario di San Silvestro. A pochi minuti di distanza si trovano le sorgenti termali naturali del Calidario e del laghetto termale di Venturina, note fin dall'epoca etrusca. Vivere qui significa avere le spiagge Bandiera Blu del Parco di Rimigliano e del Golfo di Baratti a meno di 10 minuti di auto, immersi in un territorio dove la cultura dell'olio e del vino (DOC Val di Cornia) raggiunge livelli d'eccellenza mondiale. Distanze: Venturina Terme (Servizi/Terme): 2.5 km Mare (Parco di Rimigliano): 7 km Golfo di Baratti: 10 km Campiglia Marittima (Borgo): 4 km San Vincenzo: 10 km Piombino (Imbarco Elba): 12 km Aeroporto di Pisa: 85 km Siena: 90 km