Signorile appartamento in podere con vasto giardino a Campiglia Marittima

Vendesi appartamento ristrutturato a Campiglia Marittima (LI). 128 mq complessivi su due livelli, 2 camere, 2 bagni, magazzino di 40 mq collegato e giardino privato di 710 mq. In podere degli anni '50 vicino a Venturina Terme e al mare. Prezzo: 395.000 € + IVA. Descrizione Generale: Immerso nel suggestivo paesaggio rurale della Val di Cornia, nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un elegante appartamento indipendente di circa 128 mq totali. La proprietà è inserita in un tipico podere degli anni '50, integralmente e finemente ristrutturato, che ospita solo cinque unità abitative autonome. Situato in una posizione strategica che coniuga il silenzio rigenerante della campagna toscana con la vicinanza immediata ai rinomati centri termali di Venturina e alle spiagge cristalline della Costa degli Etruschi, l'immobile rappresenta una soluzione di pregio per chi cerca indipendenza, ampi spazi esterni e comfort moderno in un guscio architettonico tradizionale. Descrizione Interni: L'abitazione principale (circa 88 mq lordi / 69 mq calpestabili) si sviluppa armoniosamente su due livelli: Piano Terra: L'ingresso indipendente apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura, progettato per la massima funzionalità. Il piano è completato da un pratico ripostiglio e da un bagno finestrato. Piano Primo: La zona notte ospita una camera matrimoniale, una camera singola e un secondo bagno finestrato. Spazi Accessori: Un grande valore aggiunto è rappresentato dal locale magazzino di oltre 40 mq, direttamente collegato all'abitazione e dotato di un proprio bagno finestrato. Questo volume versatile può essere facilmente adattato a studio professionale, zona hobby o dependance per gli ospiti. La ristrutturazione integrale ha preservato il fascino del fabbricato originale integrando materiali di qualità e impianti moderni. Descrizione Esterni: Il vero protagonista della proprietà è lo spazio esterno: un ampio giardino privato di circa 710 mq che circonda l'abitazione. Si tratta di un'oasi verde esclusiva, ideale per la realizzazione di un orto biologico, zone relax all'ombra o per ospitare una piscina privata. Il contesto del podere, con la sua superficie complessiva di 400 mq immersa nel verde, garantisce un'atmosfera di pace e riservatezza, pur non essendo isolata. La vicinanza strategica al mare e ai servizi rende la vivibilità esterna piacevole in ogni stagione dell'anno. Caratteristiche principali: Superficie totale: circa 128 mq (88 mq abitazione + 40 mq magazzino) Vani: 3 (più accessori) Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Su due livelli (Terra e Primo) Giardino: Privato di circa 710 mq Condizioni: Ottime (integralmente ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo Tipologia: Appartamento in podere anni '50 Prezzo: 395.000 € + IVA (4% o 10%) Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo che assicura una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti elettrico e idraulico sono stati rifatti durante la ristrutturazione integrale del fabbricato e risultano conformi alle più recenti normative di sicurezza. Gli infissi sono stati scelti per garantire un ottimo isolamento termo-acustico, fondamentale per mantenere il comfort interno nel silenzio della campagna. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale come residenza principale per un nucleo familiare che desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità urbana. Il magazzino collegato di 40 mq offre potenzialità enormi per il lavoro da casa (smart working) o per passioni creative. Data la vicinanza al Golfo di Baratti e al Parco di Rimigliano, l'immobile costituisce anche un investimento eccellente per il mercato delle locazioni turistiche di pregio, garantendo una redditività sicura e costante. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima e Venturina Terme rappresentano mercati immobiliari estremamente solidi, apprezzati per la qualità della vita e la vicinanza strategica al mare. I prezzi per appartamenti in poderi ristrutturati con ampi giardini privati variano mediamente tra 3.000 €/mq e 3.600 €/mq. La presenza di un giardino di 710 mq e di un magazzino collegato conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard della zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più belli della Costa degli Etruschi, dominato dalla Rocca e circondato dal Parco Archeominerario di San Silvestro. A pochi minuti si trova Venturina Terme, celebre per il "Calidario", sorgente naturale nota fin dall'epoca romana. Vivere qui significa godere delle spiagge Bandiera Blu del Parco di Rimigliano e del magico Golfo di Baratti, in un territorio dove la tradizione enogastronomica (DOC Val di Cornia) e la storia millenaria si fondono armoniosamente. Distanze: Venturina Terme (Servizi/Terme): 3 km Mare (Parco di Rimigliano): 8 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km Borgo di Campiglia Marittima: 5 km San Vincenzo: 12 km Piombino (Imbarco Elba): 15 km Aeroporto di Pisa: 85 km Siena: 90 km