Signorile appartamento con tre camere e ampio giardino a Campiglia Marittima

Vendesi appartamento indipendente a Campiglia Marittima. 100 mq su due livelli, 3 camere, 2 bagni finestrati, loggiato privato e giardino di 490 mq. In podere degli anni '50 integralmente ristrutturato, vicino a Venturina Terme e al mare. Prezzo: 340.000 € + IVA. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna toscana, in una posizione strategica tra l'incanto del borgo di Campiglia Marittima, le Terme di Venturina e il litorale della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 100 mq lordi (84 mq calpestabili). La proprietà occupa una porzione di testata di un tipico podere degli anni '50, recentemente oggetto di una ristrutturazione integrale che ha trasformato il complesso in un esclusivo nucleo di sole cinque unità indipendenti. Caratterizzata da ampi spazi esterni e da un'architettura che valorizza la luce e il paesaggio rurale, questa soluzione rappresenta il massimo del comfort e della privacy per una famiglia che desidera vivere la Toscana autentica. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa armoniosamente su due livelli, offrendo una distribuzione degli spazi moderna e funzionale: Piano Terra: L'ingresso indipendente apre su un accogliente e luminoso soggiorno con angolo cottura, concepito come un ambiente fluido e conviviale. Il piano è completato da un primo bagno finestrato, rifinito con materiali di alta qualità. Piano Primo: La zona notte ospita una camera matrimoniale di generose dimensioni, caratterizzata dall'accesso esclusivo a un loggiato privato — un angolo di pace perfetto per godere della vista sulla campagna. Troviamo inoltre due camere singole luminose, un pratico ripostiglio e un secondo bagno completo, anch'esso finestrato. Le finiture contemporanee e l'attenzione ai dettagli costruttivi garantiscono un'atmosfera signorile e accogliente in ogni vano. Descrizione Esterni: Il punto di forza della proprietà è lo straordinario spazio esterno privato. Un ampio giardino di circa 490 mq circonda l'abitazione su più lati, offrendo una metratura ideale per la realizzazione di una piscina privata, aree living outdoor attrezzate o un rigoglioso giardino mediterraneo. Il loggiato al primo piano rappresenta un ulteriore sfogo esterno coperto di grande pregio. Il podere è inserito in un contesto di pace assoluta, pur restando a brevissima distanza dai principali servizi e dalle spiagge. Caratteristiche principali: Superficie: 100 mq lordi (84 mq calpestabili) Vani: 4 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Su due livelli (Terra e Primo) Giardino: Privato di circa 490 mq Pertinenze: Loggiato privato al primo piano Ingresso: Indipendente Condizioni: Ottime (ristrutturazione integrale recente) Prezzo: 340.000 € + IVA (4% o 10%) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Tutti gli impianti (elettrico, idraulico e termico) sono stati realizzati ex-novo durante la recente ristrutturazione del fabbricato e risultano certificati secondo le vigenti normative. Gli infissi ad alte prestazioni garantiscono un isolamento termo-acustico d'eccellenza, mantenendo un microclima ideale all'interno dell'abitazione in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta definitiva per una famiglia residente che cerca indipendenza e spazio verde, o per chi desidera una casa vacanze di alto profilo pronta da abitare. La presenza delle tre camere e dell'ampio giardino la rende estremamente appetibile e competitiva sul mercato delle locazioni turistiche internazionali di lusso, garantendo una rendita sicura. La vicinanza al Golfo di Baratti e ai centri benessere termali di Venturina eleva il valore dell'investimento nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: La zona rurale di Campiglia Marittima è soggetta a una domanda costante per immobili di pregio inseriti in poderi storici ristrutturati. I prezzi per quadrilocali con ampi giardini privati (oltre 400 mq) variano mediamente tra 3.200 €/mq e 3.800 €/mq. La presenza di tre camere, doppi servizi finestrati e di un loggiato privato conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard della zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più belli d'Italia, dominato dalla sua Rocca e circondato dal Parco Archeominerario di San Silvestro. A soli 5 minuti di auto si trova Venturina Terme, rinomata fin dall'antichità per le sorgenti del Calidario. Vivere qui significa avere a disposizione le spiagge Bandiera Blu del Parco di Rimigliano e la magia del Golfo di Baratti in meno di 10 minuti, immersi in un territorio d'eccellenza per la produzione di vino e olio lungo la "Strada del Vino della Costa degli Etruschi". Distanze: Venturina Terme (Servizi/Terme): 2.5 km Mare (Parco di Rimigliano): 7 km Golfo di Baratti: 10 km Campiglia Marittima (Borgo): 4 km San Vincenzo: 12 km Piombino (Imbarco Elba): 15 km Aeroporto di Pisa: 85 km Siena: 90 km