Elegante appartamento su due livelli con giardino a Campiglia Marittima

Vendesi appartamento indipendente a Campiglia Marittima). 85 mq su due livelli, camera matrimoniale, 2 bagni e giardino privato di 80 mq. In podere degli anni '50 integralmente ristrutturato, tra Venturina Terme e il mare. Descrizione Generale: In un contesto rurale d'eccellenza, immerso nella quiete della campagna toscana tra il centro di Venturina Terme e il litorale tirrenico, proponiamo in vendita un signorile appartamento di circa 85 mq lordi (66 mq calpestabili). La proprietà è inserita in un tipico podere degli anni '50, recentemente oggetto di un restauro integrale che ha saputo coniugare il fascino dell'architettura coloniale con i più moderni standard abitativi. Dotata di ingresso indipendente e distribuita su due livelli, questa soluzione rappresenta un connubio perfetto tra privacy, comfort e vicinanza ai principali poli turistici e termali della Val di Cornia. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi interni razionale e molto luminosa, rifinita con materiali di qualità: Piano Terra: L'ingresso indipendente apre su un accogliente soggiorno con angolo cottura, concepito come un ambiente fluido e conviviale. Il piano è completato da un pratico ripostiglio e da un primo bagno funzionale. Piano Primo: Una comoda scala interna conduce alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale di generose dimensioni, un secondo pratico ripostiglio e un secondo bagno completo. La doppia esposizione e gli affacci aperti garantiscono un'ottima luminosità naturale in ogni vano, esaltando le finiture contemporanee scelte durante il recente restauro. Descrizione Esterni: Il cuore esterno della proprietà è il giardino privato di circa 80 mq, una vera "stanza a cielo aperto" dove godere del microclima mite della zona. Lo spazio si presta perfettamente per allestire zone relax, pranzi all'aperto o piccoli orti domestici, garantendo una riservatezza assoluta. Il podere, che ospita in totale solo cinque unità indipendenti su una superficie complessiva di 400 mq, offre un contesto protetto e armonioso, perfettamente integrato nel paesaggio agricolo circostante. Caratteristiche principali: Superficie: 85 mq lordi (66 mq calpestabili) Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 2 Piano: Su due livelli (Terra e Primo) Giardino: Privato di circa 80 mq Ingresso: Indipendente Condizioni: Ottime (ristrutturazione integrale recente) Tipologia: Porzione di podere anni '50 Posizione: Campagna tra Venturina e il Mare Prezzo: 198.000 € + IVA (4% o 10%) Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando una gestione indipendente ed efficiente dei consumi. Tutti gli impianti (elettrico, idraulico e termico) sono stati rifatti ex-novo durante la ristrutturazione del fabbricato e risultano certificati a norma di legge. Gli infissi ad alta efficienza garantiscono un eccellente isolamento termo-acustico, mantenendo il comfort interno in ogni stagione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale per una coppia che desidera una residenza stabile immersa nella natura o per chi cerca una casa vacanze di prestigio pronta da abitare. La metratura generosa e la presenza dei doppi servizi la rendono molto competitiva sul mercato delle locazioni turistiche internazionali (AirBnB e circuiti luxury), garantendo un'alta redditività. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti sia le spiagge Bandiera Blu che i centri benessere termali, rendendo l'investimento solido e duraturo nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: La zona rurale tra Campiglia Marittima e il mare è soggetta a una domanda costante, specialmente per immobili inseriti in contesti storici ristrutturati con spazi esterni privati. I prezzi per bilocali di pregio in poderi variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.100 €/mq. La presenza di un giardino privato e di due bagni su una metratura di 85 mq conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti standard in zona, assicurando una protezione del capitale eccezionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più belli della Costa degli Etruschi, celebre per la sua Rocca e il Parco Archeominerario di San Silvestro. A brevissima distanza si trovano le famose sorgenti termali del Calidario a Venturina Terme, note fin dall'epoca romana. Vivere qui significa avere le spiagge del Parco di Rimigliano e del Golfo di Baratti a meno di 10 minuti di auto, in un territorio ricco di percorsi enogastronomici d'eccellenza lungo la "Strada del Vino e dell'Olio". Distanze: Venturina Terme (Servizi/Terme): 2.5 km Mare (Parco di Rimigliano): 7 km Golfo di Baratti: 10 km Campiglia Marittima (Borgo): 4 km San Vincenzo: 10 km Piombino (Imbarco Elba): 12 km Aeroporto di Pisa: 85 km Siena: 90 km