Ampio Appartamento con Solarium Panoramico a 100 Metri dal Mare a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) appartamento di 127 mq a soli 100m dalla spiaggia. 4 camere, cucina abitabile, solarium condominiale con vista Elba e Baratti, parcheggio interno. Ottime condizioni, ideale per famiglie o investimento turistico d'élite. Descrizione Generale: A soli 100 metri dalle acque cristalline e dalle rinomate spiagge di San Vincenzo, nei pressi del celebre Bagno Delfino, proponiamo in vendita un imponente appartamento di circa 127 mq. Situata al primo piano di una piccola palazzina di sole sei unità — caratterizzata da estrema tranquillità e scarsa affluenza durante l'anno — la proprietà rappresenta una rarità nel mercato balneare toscano. Grazie agli ambienti ampi, inondati di luce naturale e perfettamente distribuiti, questa abitazione si configura come la soluzione definitiva sia per una residenza principale di prestigio, sia come investimento strategico per locazioni estive di alto livello, in una delle località più amate della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L’abitazione colpisce immediatamente per il respiro dei volumi e la luminosità degli spazi. La zona giorno ospita una cucina abitabile funzionale e spaziosa, ideale per la convivialità familiare. La zona notte è straordinariamente generosa, offrendo ben quattro camere da letto, una dotazione rara che permette di ospitare nuclei familiari numerosi o creare ambienti dedicati allo smart-working e agli ospiti. Il bagno è completo e servito da un pratico antibagno con doccia. L'immobile è stato mantenuto con cura meticolosa e si presenta in ottime condizioni generali, dotato di riscaldamento autonomo a metano e pronto per essere abitato senza necessità di interventi strutturali. Descrizione Esterni: Un elemento di assoluto pregio architettonico e funzionale è rappresentato dal solarium condominiale situato all'ultimo piano. Questo spazio esclusivo, dotato di area barbecue, offre una vista aperta e mozzafiato che spazia dal Golfo di Baratti al promontorio di Populonia, fino al profilo dell'Isola d'Elba: il set perfetto per tramonti indimenticabili e relax all'aperto. La proprietà è completata da una corte condominiale che offre la preziosa possibilità di parcheggio interno. È inoltre disponibile la possibilità di acquisire una pratica cantina finestrata per il rimessaggio di attrezzature balneari o biciclette. Caratteristiche principali: Superficie: 127 mq Vani: 5 Camere da letto: 4 Bagni: 1 + antibagno con doccia Piano: Primo Distanza dal mare: 100 metri (Bagno Delfino) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo a metano Accessori: Solarium panoramico con BBQ, Corte con parcheggio Contesto: Piccola palazzina di 6 unità Ubicazione: San Vincenzo (LI) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento vanta impianti indipendenti e certificati. Il riscaldamento termo-singolo a metano garantisce una gestione efficiente dei consumi anche nei mesi invernali, rendendo la casa vivibile tutto l'anno. Gli infissi di ottima qualità e la tripla esposizione assicurano un comfort acustico e una ventilazione naturale d'eccellenza, essenziale per una dimora a ridosso del mare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un asset estremamente versatile. La metratura di 127 mq e le 4 camere la rendono una residenza principale d'elezione per chi desidera vivere il mare quotidianamente senza rinunciare alla comodità degli spazi urbani. Al contempo, la posizione a 100 metri dalla riva e il solarium panoramico la posizionano ai vertici del mercato delle locazioni turistiche di lusso, con un potenziale di rendita stagionale garantito dalla forte richiesta internazionale per la zona del Bagno Delfino. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle piazze immobiliari più solide e prestigiose del litorale toscano. Mentre i prezzi medi per l'usato nel comune si attestano sui € 3.524 al metro quadro, le proprietà di ampia metratura situate entro i 200 metri dal mare mantengono quotazioni premium, posizionandosi nel segmento tra i € 4.000 e i € 4.500/mq. Investire in un appartamento con 4 camere e parcheggio in questa zona garantisce non solo una protezione del capitale dall'inflazione, ma anche una liquidità immediata grazie alla cronica scarsità di tipologie così ampie e vicine alla spiaggia. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è la perla della Costa degli Etruschi, una cittadina moderna che ha saputo integrare perfettamente il suo porto turistico all'avanguardia con un litorale di spiagge dorate premiate con la Bandiera Blu e le Vele di Legambiente. Natura: A brevissima distanza si trova il Parco Naturale di Rimigliano, un'oasi protetta con dune sabbiose e pinete secolari che lambiscono il mare. Cultura: In meno di 15 minuti si raggiunge il magico Golfo di Baratti e Populonia, unico esempio di città etrusca costruita direttamente sul mare. Enogastronomia: Siamo a pochi chilometri dal Viale dei Cipressi di Bolgheri, terra dei grandi vini Supertuscan come Sassicaia e Ornellaia. Vivere a San Vincenzo significa godere di una stagione turistica lunga e vibrante, con un microclima eccezionale che permette di praticare sport acquatici, ciclismo e trekking tra mare e colline d'autore. Distanze: Spiaggia (Bagno Delfino): 100 m Porto Turistico: 1.5 km Golfo di Baratti e Populonia: 10 km Terme di Venturina: 12 km Bolgheri: 22 km Livorno (Porto): 65 km Pisa (Aeroporto): 85 km Siena: 95 km