Appartamento Indipendente all'Ultimo Piano con Giardino a Campiglia Marittima

Vendesi a Campiglia Marittima (LI) appartamento indipendente di 96 mq al primo ed ultimo piano di un casale. 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, giardino privato, stufa a pellet e pozzo. Ottime condizioni, a soli 11 km dal mare. Descrizione Generale: In un contesto rurale riservato e meticolosamente curato, a breve distanza dal fascino medievale di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita una splendida abitazione indipendente di circa 96 mq. L'immobile occupa l'intero primo ed ultimo piano di un caratteristico casale toscano, vantando una rara esposizione libera su quattro lati che garantisce luminosità e ricambio d'aria ottimali in ogni stagione. L'accesso alla proprietà avviene in totale privacy attraverso un giardino esclusivo da cui si snoda una scala esterna di proprietà, rendendo questa soluzione la sintesi perfetta tra l'indipendenza di una villa e il calore di una dimora storica. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono ampi e distribuiti con razionalità moderna. L'ingresso apre direttamente su un soggiorno accogliente e luminoso, ideale per il relax familiare. La cucina è abitabile e separata, perfetta per chi ama vivere l'ambiente culinario in modo tradizionale. La zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e da un bagno finestrato. Un pratico ripostiglio completa la funzionalità della pianta. Gli ambienti, in condizioni manutentive ottime, sono caratterizzati da un'atmosfera calda e accogliente, perfetti sia come residenza principale che come casa per il tempo libero. Il comfort è garantito da impianti moderni, inclusa la climatizzazione nella zona giorno e una stufa a pellet per un calore naturale. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da una corte/giardino privata ed esclusiva, un vero polmone verde dove godersi la pace della campagna toscana. L'esposizione libera su quattro lati permette di godere di affacci aperti sul paesaggio circostante. Un valore aggiunto tecnico è rappresentato dal pozzo privato per l'irrigazione, fondamentale per mantenere rigoglioso lo spazio esterno con costi minimi. La posizione al primo piano, unita alla scala esterna privata, conferisce all'abitazione un senso di sospensione e riservatezza difficilmente riscontrabile in contesti di casale condivisi. Caratteristiche principali: Superficie interna: 96 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 Piano: Primo ed ultimo (indipendente) Esposizione: Libera su 4 lati Accesso: Scala esterna esclusiva dal giardino Spazi esterni: Giardino/corte privata Riscaldamento: Autonomo a GPL + Stufa a pellet Climatizzazione: Presente nella zona giorno Risorse idriche: Pozzo privato per irrigazione Condizioni: Ottime (abitabile subito) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi certificati. Il sistema di riscaldamento a metano è integrato da una moderna stufa a pellet, offrendo una gestione del calore versatile ed economica. La presenza del condizionatore nella zona giorno eleva lo standard abitativo estivo. La struttura libera su tutti i lati e la qualità degli infissi contribuiscono a un'eccellente efficienza energetica complessiva. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale per famiglie che cercano una prima casa spaziosa e priva di oneri condominiali. La metratura generosa e la vicinanza strategica a Venturina Terme (5 km) e alle spiagge della Costa degli Etruschi (11 km) rendono l'immobile estremamente appetibile anche come investimento per il mercato turistico internazionale, capace di attrarre ospiti che desiderano privacy e indipendenza in un contesto toscano autentico. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima è una meta consolidata del mercato di pregio livornese. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 2.190 al metro quadro, le abitazioni indipendenti al piano attico di casali ristrutturati godono di una valutazione premium, oscillando tra i € 2.500 e i € 2.800/mq. Acquistare un immobile di 96 mq con accesso privato e giardino a questi valori garantisce una tenuta dell'investimento sicura, data l'elevata richiesta di indipendenza e spazi esterni privati. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un borgo medievale sospeso tra cielo e mare, dominato dalla millenaria Rocca e cuore del Parco Archeominerario di San Silvestro. A soli 5 km si trovano le rinomate acque termali del Calidario di Venturina Terme, oasi di benessere nota fin dall'antichità. La posizione è ideale per gli amanti della natura: in 15 minuti si raggiungono le coste del Parco di Rimigliano e l'incomparabile Golfo di Baratti. La zona è famosa per la produzione di vini d'eccellenza e per una tradizione culinaria che unisce i sapori della terra a quelli del mare. Distanze: Borgo con servizi: 2 km Venturina Terme: 5 km Centro di Campiglia Marittima: 6 km Mare e Spiagge: 11 km San Vincenzo: 13 km Golfo di Baratti: 16 km Aeroporto di Pisa: 90 km