Appartamento Indipendente in Casale con Giardino a Campiglia Marittima

Vendesi a Campiglia Marittima (LI) appartamento indipendente di 68 mq in casale. 2 camere, soggiorno con angolo cottura, giardino privato su 2 lati e pozzo per irrigazione. Ottime condizioni, vicino a Venturina Terme e al mare. Descrizione Generale: A breve distanza dal fascino millenario del borgo di Campiglia Marittima, incastonata nel verde della Val di Cornia, proponiamo in vendita una splendida abitazione indipendente di circa 68 mq. L'immobile occupa il piano terreno rialzato di un caratteristico casale toscano, libera su tre lati e arricchita da una corte esclusiva. Questa proprietà rappresenta la sintesi ideale tra la serenità della vita in campagna e la vicinanza strategica ai servizi e alle spiagge. Grazie al recente restauro e alla cura degli spazi, la casa si presenta come una soluzione "chiavi in mano", pronta per essere vissuta come residenza principale o come esclusivo rifugio per le vacanze. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi interni razionale e ariosa, capace di massimizzare la luminosità naturale. L'ingresso principale apre su un soggiorno accogliente con angolo cottura a vista, creando un ambiente conviviale e funzionale. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate e da un bagno rifinito con cura. Gli ambienti sono mantenuti in condizioni ottime, con finiture che richiamano lo stile sobrio delle abitazioni di campagna toscane. La presenza della climatizzazione nel reparto notte assicura un comfort termico ideale anche durante i mesi più caldi. Descrizione Esterni: Il vero polmone della casa è rappresentato dalla corte privata esclusiva che si sviluppa su due lati dell'edificio. Questo spazio esterno, riservato e tranquillo, offre la cornice perfetta per pranzi all'aperto, zone relax o piccoli progetti di giardinaggio. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di un pozzo privato per l'irrigazione, che garantisce l'autonomia nella manutenzione del verde e l'abbattimento dei costi idrici. Il contesto del casale assicura un'atmosfera di pace, pur restando inserito in una zona facilmente accessibile e ben collegata alle principali direttrici stradali. Caratteristiche principali: Superficie interna: 68 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Terreno rialzato (indipendente) Spazi esterni: Corte/giardino privato su 2 lati Riscaldamento: Autonomo a GPL Climatizzazione: Presente nella zona notte Risorse idriche: Pozzo privato per irrigazione Condizioni: Ottime (abitabile subito) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati. Il riscaldamento è alimentato a GPL, garantendo efficienza e facilità di gestione. L'integrazione del condizionatore nella zona notte eleva lo standard abitativo. La conformità degli impianti e la qualità degli infissi contribuiscono a una gestione energetica sostenibile, tipica delle unità indipendenti di recente manutenzione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un investimento eccellente per chi desidera una residenza di charme vicino alla costa livornese. La metratura compatta ma funzionale la rende perfetta per coppie, piccole famiglie o come casa vacanze strategica. Data la vicinanza a poli termali come Venturina e a borghi d'arte, l'immobile gode di un alto appeal per il mercato delle locazioni turistiche di qualità, capace di generare una rendita costante grazie alla domanda internazionale che caratterizza la Val di Cornia tutto l'anno. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima è una delle località più quotate della Costa degli Etruschi. Mentre il prezzo medio per l'usato standard nel comune si attesta intorno ai € 2.190 al metro quadro, le abitazioni indipendenti in contesti di casale con giardino privato mantengono valori superiori, oscillando tra i € 2.400 e i € 2.700/mq. Acquistare un immobile di 68 mq "pronto all'uso" a questi valori rappresenta un investimento sicuro, supportato dalla cronica scarsità di tagli piccoli totalmente indipendenti dotati di pertinenze verdi private e pozzo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un borgo medievale di rara bellezza, dominato dalla Rocca e inserito tra i "Borghi più belli d'Italia". Il territorio circostante è un museo a cielo aperto, con il Parco Archeominerario di San Silvestro e i resti delle antiche lavorazioni metallifere. A soli 5 km si trovano le rinomate Terme di Venturina (Calidario), oasi di benessere nota fin dall'epoca etrusca. Il mare è a portata di mano: in meno di 15 minuti si raggiungono le spiagge dorate del Parco di Rimigliano e l'incantevole Golfo di Baratti, rendendo questa zona una delle mete più ambite della Toscana per chi cerca un equilibrio tra cultura e relax balneare. Distanze: Piccolo borgo (servizi): 2 km Venturina Terme: 5 km Centro di Campiglia Marittima: 6 km Mare e Spiagge: 11 km San Vincenzo: 13 km Golfo di Baratti e Populonia: 16 km Piombino (Imbarchi Elba): 22 km Aeroporto di Pisa: 90 km