Abitazione Indipendente in Casale con Giardino a Campiglia Marittima

Vendesi a Campiglia Marittima (LI) abitazione indipendente di 108 mq in casale. 2 camere matrimoniali, 2 bagni, giardino privato su 3 lati, termo camino e pannelli solari. A soli 11 km dal mare. Ottime condizioni, pronta da abitare. Descrizione Generale: Immersa nella quiete della campagna toscana, a pochi minuti dai borghi storici e dal litorale della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una splendida abitazione indipendente di circa 108 mq. La proprietà si sviluppa interamente al piano terreno rialzato di un tipico casale toscano, libera su tre lati e caratterizzata da un'autonomia totale. Questa residenza rappresenta il connubio perfetto tra il fascino rurale e l'efficienza moderna, offrendo spazi luminosi, finiture di qualità e un'attenzione particolare alla sostenibilità energetica. Situata in una posizione strategica tra il borgo di Campiglia e le terme di Venturina, è la soluzione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere in un contesto naturale di pregio. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie gli ospiti con un ingresso confortevole che conduce a un soggiorno spazioso, impreziosito da un termo camino che funge da cuore termico e atmosferico della casa. La cucina è abitabile, ampia e progettata per la convivialità familiare. La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni e due bagni moderni, oltre a un pratico ripostiglio che ottimizza la distribuzione degli spazi. Gli interni sono stati pensati per coniugare funzionalità e un'atmosfera calda, tipica delle dimore di campagna. L'immobile è dotato di climatizzazione e si presenta in condizioni manutentive impeccabili. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto della proprietà è la corte privata esclusiva che circonda l'abitazione su tre lati. Questo spazio esterno garantisce una privacy assoluta ed è l'ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto, zone relax o per chi possiede animali domestici. La pertinenza esterna è servita da un pozzo privato, fondamentale per l'irrigazione del giardino in totale autonomia. Il contesto del casale, pur essendo inserito nella natura, garantisce sicurezza e decoro, con un accesso agevole e una vista rilassante sulla campagna circostante. Caratteristiche principali: Superficie interna: 108 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 Piano: Terreno rialzato (indipendente) Spazi esterni: Corte privata su 3 lati Riscaldamento: Ibrido (GPL, Termo camino, Stufa a pellet) Produzione acqua calda: Impianto solare termico Risorse idriche: Pozzo privato per irrigazione Condizioni: Ottime (pronta da abitare) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una dotazione impiantistica di eccellenza che garantisce bassi costi di gestione e alto comfort. Oltre al riscaldamento autonomo a GPL, la casa dispone di un termo camino e di una stufa a pellet per una gestione versatile del calore. L'impianto solare termico assicura la produzione di acqua calda sanitaria sfruttando l'energia solare. Gli infissi di qualità e la presenza del condizionatore completano un quadro tecnologico moderno ed efficiente. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia o una coppia che desidera l'indipendenza totale e il contatto con la natura senza rinunciare ai servizi. La vicinanza strategica a Venturina Terme (5 km) e alle spiagge (11 km) la rende anche un investimento immobiliare di pregio per il mercato delle locazioni turistiche o come casa vacanze esclusiva, capace di attrarre una clientela internazionale attenta alla sostenibilità e al fascino del paesaggio toscano. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima mantiene quotazioni solide, con un prezzo medio per l'usato di qualità che si attesta intorno ai € 2.190 al metro quadro. Le soluzioni indipendenti in casale, dotate di giardino privato e tecnologie per il risparmio energetico, rappresentano una nicchia molto richiesta che può raggiungere valori compresi tra i € 2.500 e i € 2.800/mq. Acquistare un immobile di 108 mq "chiavi in mano" in questa zona garantisce una tenuta del valore eccellente, beneficiando del prestigio della Val di Cornia e della vicinanza a Bolgheri e Castagneto Carducci. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più suggestivi della Toscana, dominato dalla Rocca e circondato dal Parco Archeominerario di San Silvestro. Vivere qui significa avere a portata di mano le eccellenze del benessere, come il Calidario di Venturina Terme, e le bellezze naturalistiche del Parco di Rimigliano e del Golfo di Baratti. La zona è rinomata per la produzione di vini DOC Val di Cornia e per una tradizione enogastronomica che celebra i sapori autentici della Maremma livornese. Distanze: Piccolo borgo (servizi base): 2 km Venturina Terme: 5 km Centro di Campiglia Marittima: 6 km Spiagge e Mare (Costa degli Etruschi): 11 km San Vincenzo: 13 km Golfo di Baratti: 16 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 22 km Aeroporto di Pisa: 90 km