Appartamento in vendita a Suvereto

Appartamento in vendita a Suvereto, Livorno. 77 mq finemente ristrutturati con soffitti a volta, cotto originale, 2 bagni e corte privata. Ideale per B&B o uso bifamiliare nel centro storico. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo centro storico di Suvereto, uno dei borghi più affascinanti della Toscana e d'Italia, proponiamo in vendita un appartamento di circa 77 mq situato al primo piano di un edificio d'epoca. L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale eseguita con estrema cura, volta a preservare e valorizzare l'anima autentica della struttura. Caratterizzato da elementi architettonici tipici e da una rara corte esclusiva pavimentata, questo appartamento rappresenta una soluzione di pregio per chi cerca una residenza di charme o un investimento immobiliare ad alta redditività in una zona dalla forte vocazione turistica, tra le colline della Val di Cornia e il mare della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una suddivisione interna estremamente razionale e versatile, che ne permette un utilizzo modulare. Gli ambienti sono attualmente organizzati in due aree funzionali: la prima comprende un disimpegno, ripostiglio, soggiorno con angolo cottura, antibagno e bagno; la seconda area offre un ulteriore soggiorno con zona cottura e bagno privato. Questa configurazione rende l'immobile ideale sia come unica residenza con ampi spazi, sia come soluzione bifamiliare o per la creazione di due unità indipendenti per l'affitto turistico. La ristrutturazione ha messo in risalto i magnifici soffitti a volta e gli antichi mattoni in cotto originali, che conferiscono agli interni un'atmosfera calda, accogliente e profondamente legata alla tradizione toscana. Descrizione Esterni: A completare la proprietà vi è una corte esclusiva, interamente recintata e pavimentata, una pertinenza di rara disponibilità nei centri storici medievali. Questo spazio esterno rappresenta un vero e proprio "salotto all'aperto", ideale per godere della tranquillità del borgo, organizzare cene conviviali o creare una piccola oasi verde privata. La facciata dell'edificio si integra perfettamente nel contesto architettonico di Suvereto, caratterizzato da pietre a vista e scorci pittoreschi. La posizione al primo piano garantisce una buona luminosità e una vista gradevole sui vicoli storici circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 77 mq Vani: 2 (suddividibili) Camere da letto: Configurabili Bagni: 2 Piano: Primo Corte: Esclusiva, recintata e pavimentata Condizioni: Ristrutturato finemente Elementi architettonici: Soffitti a volta, cotto antico Classe Energetica: E Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianti completamente rinnovati durante la fase di ristrutturazione. Il riscaldamento è autonomo, permettendo un controllo efficiente dei consumi. La classe energetica E testimonia la qualità dell'intervento di recupero, che ha saputo integrare materiali isolanti pur rispettando i vincoli estetici della struttura storica. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: La versatilità è il tratto distintivo di questa proprietà. È la scelta perfetta per chi desidera avviare un'attività di Bed & Breakfast o affittacamere di lusso, potendo contare su due zone cottura e doppi servizi. Allo stesso tempo, la qualità del restauro la rende una residenza principale di grande prestigio per una coppia o una piccola famiglia. La posizione strategica rispetto alle terme di Venturina e alle spiagge più belle del litorale toscano assicura un'occupazione turistica costante durante tutto l'anno, con un'altissima redditività potenziale. Mercato Immobiliare Locale: Suvereto è una delle perle immobiliari della provincia di Livorno, con un mercato molto solido grazie al riconoscimento di "Borgo più bello d'Italia" e "Bandiera Arancione". I prezzi per appartamenti finemente ristrutturati nel centro storico variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.300 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili che conservano elementi originali (volte, cotto) e che dispongono di spazi esterni privati (corte) godono di un premio di valore del 15-20% rispetto alla media. La domanda internazionale, in particolare dal Nord Europa, è molto vivace, garantendo la tenuta dell'investimento nel lungo periodo. Informazioni Turistiche e Storiche: Suvereto è un borgo medievale intatto, dominato dalla Rocca Aldobrandesca e celebre per il suo Palazzo Comunale del XIII secolo. Il territorio fa parte dell'associazione Città del Vino e dell'Olio, ospitando alcune delle cantine più prestigiose della Val di Cornia (Suvereto DOCG). Il borgo è animato tutto l'anno da eventi storici e gastronomici di rilievo. La sua posizione è privilegiata: a metà strada tra le colline boscose dell'entroterra e il mare cristallino della Costa degli Etruschi, offre un mix unico di storia, natura incontaminata e relax. Distanze: Terme di Venturina: 9 km Parco di Rimigliano (Spiagge): 15 km Golfo di Baratti: 18 km San Vincenzo: 18 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 25 km Bolgheri: 28 km Castagneto Carducci: 24 km Massa Marittima: 25 km Aeroporto di Pisa: 100 km Livorno (Porto): 75 km