Imponente Residenza Storica Panoramica in Vendita a Campiglia Marittima

Prestigioso appartamento di 349 mq in vendita a Campiglia Marittima (LI). 14 vani, 5 camere, 3 bagni e terrazza panoramica. Da ristrutturare, ideale per residenza di lusso o B&B. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Campiglia Marittima, uno dei borghi medievali più suggestivi e meglio conservati della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà di circa 349 mq. L'abitazione, inserita in un antico edificio di grande fascino, si sviluppa tra il secondo e il terzo piano (sottotetto), offrendo una metratura generosa e una posizione panoramica dominante. Questa proposta rappresenta un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un importante intervento di recupero architettonico, valorizzando un immobile dal carattere storico ineguagliabile. Descrizione Interni: L'immobile si distingue per la complessità e la versatilità dei suoi volumi, distribuiti su due livelli collegati internamente: Secondo Piano: Accoglie con spazi ampi e luminosi che includono un soggiorno, una cucina abitabile, ben cinque camere da letto, un bagno principale, un secondo servizio (WC) e un pratico ripostiglio. Le finestre offrono scorci caratteristici sui vicoli del borgo e sulla vallata. Terzo Piano (Sottotetto): Accessibile sia tramite scala interna che scala comune, questo livello ospita un secondo ingresso, una cucina, cinque ampi vani multifunzionali e due bagni. L'altezza e l'ampiezza di questi spazi permettono di immaginare la creazione di una seconda unità indipendente o di un'estesa area suite di lusso. Le condizioni attuali richiedono una ristrutturazione totale, ideale per riportare alla luce dettagli d'epoca e personalizzare il layout. Descrizione Esterni: La proprietà beneficia di un accesso a una terrazza panoramica condominiale situata sulla copertura dell'edificio. Da questo punto privilegiato, la vista spazia a 360° dai tetti medievali del borgo fino alla linea del mare e alle isole dell'arcipelago toscano. La facciata dell'edificio storico e la sua collocazione nelle caratteristiche vie di Campiglia garantiscono un'atmosfera di pace e autenticità, tipica delle dimore nobiliari d'un tempo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 349 mq, Vani: 14, Camere da letto: 5 (potenzialmente di più), Bagni: 3, Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Da realizzare, Cucina: Abitabile (due presenti), Piani: Secondo e Terzo, Terrazza: Panoramica (a comune). Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita del rifacimento completo degli impianti elettrici, idraulici e termici. La metratura e la struttura si prestano all'installazione di sistemi moderni di climatizzazione e riscaldamento a zone, fondamentali per una gestione efficiente di una proprietà di queste dimensioni. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura imponente (349 mq) e al doppio accesso al piano superiore, questa proprietà ha una vocazione polivalente. È perfetta per essere trasformata in una residenza padronale di prestigio di rappresentanza, oppure per essere frazionata in due o più unità abitative. Rappresenta inoltre un investimento d'eccellenza per la creazione di un B&B di charme o di un boutique hotel, data l'altissima richiesta turistica internazionale che caratterizza il borgo di Campiglia Marittima. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima è una meta d'élite per chi cerca immobili storici autentici. Il prezzo medio per proprietà di ampia metratura da ristrutturare nel centro storico oscilla tra € 1.400 e € 1.900 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a zone costiere come San Vincenzo (€ 3.500/mq), Campiglia offre volumetrie monumentali e fascino storico a quotazioni più competitive. Un immobile di oltre 300 mq nel centro storico panoramico è una rarità assoluta, capace di generare una rivalutazione dell'asset del 40-50% una volta ultimata una ristrutturazione di qualità. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un gioiello incastonato sulle colline che guardano il mare. Dominato dalla splendida Rocca di Campiglia, il borgo vanta una storia legata all'estrazione mineraria fin dal tempo degli Etruschi, oggi celebrata nel vicino Parco Archeominerario di San Silvestro. La vicinanza alle Terme di Venturina e alle spiagge del Golfo di Baratti rende questa location un mix unico di benessere, storia e vita di mare. Distanze: Mare (San Vincenzo): 7 km, Terme di Venturina: 5 km, Golfo di Baratti e Populonia: 14 km, Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 20 km, Aeroporto di Pisa: 85 km, Livorno: 70 km, Bolgheri: 28 km, Massa Marittima: 35 km, Firenze: 150 km.