Capannone industriale con corte privata a Campiglia Marittima

Vendesi capannone industriale di 300 mq a Campiglia Marittima (LI). Altezza 6 metri sotto trave, doppio accesso carrabile, bagno e corte esterna recintata di 200 mq. Posizione strategica vicino al centro e alle principali vie di comunicazione. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel cuore della zona industriale di Campiglia Marittima, in una posizione che coniuga la funzionalità operativa alla vicinanza strategica con il centro del paese, proponiamo in vendita un capannone industriale di circa 300 mq. La proprietà rappresenta una soluzione logistica d'eccellenza, ideale per aziende che necessitano di un accesso agevole per mezzi pesanti e di una vicinanza immediata ai servizi per clienti e personale. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, con una struttura regolare che ne massimizza l'efficienza interna e la versatilità per diverse tipologie di attività produttive o di stoccaggio. Descrizione Interni: Lo spazio interno si sviluppa su un'unica superficie di 300 mq caratterizzata da una pianta libera e priva di ingombri strutturali limitanti. L'altezza interna di 6 metri sotto trave costituisce un driver di valore fondamentale, permettendo l'installazione di macchinari voluminosi o l'allestimento di scaffalature industriali per lo sfruttamento intensivo della cubatura verticale. La luminosità e la circolazione dell'aria sono garantite dal doppio accesso, dotato di due ampi portelloni situati su lati opposti del fabbricato, configurazione ottimale per le operazioni di carico e scarico merci. Completa l'interno un bagno a norma. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte esterna privata di circa 200 mq, interamente recintata e dotata di accesso carrabile. Questo spazio esterno esclusivo garantisce ampia libertà di manovra, aree di parcheggio riservate o zone per il deposito all'aperto di materiali. La collocazione dell'edificio all'interno del comparto industriale assicura la piena compatibilità con attività rumorose o logistica pesante, beneficiando al contempo della sicurezza di un'area ben delimitata e protetta. Caratteristiche principali: Superficie coperta: 300 mq | Altezza interna: 6,00 m | Superficie esterna: 200 mq (recintata) | Accessi: Doppio portellone carrabile | Vani: 1 (Open space) | Bagni: 1 | Stato: Buone condizioni | Classe Energetica: G | EPI: 110,21 kwh/m3 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di allacciamenti indipendenti alla rete elettrica e idrica. La configurazione industriale permette il potenziamento degli impianti elettrici per carichi trifase tipici delle attività produttive. La struttura in cemento armato garantisce solidità e un adeguato isolamento per la categoria catastale D/1 o D/7. Il sistema di scarico reflui è regolarmente collegato alla rete fognaria industriale. Usi e Potenzialità: Questa struttura è ideale per laboratori artigianali, centri logistici di distribuzione locale o showroom con deposito. Il doppio portellone permette di separare i flussi di entrata e uscita merci, ottimizzando i tempi operativi. La vicinanza al centro abitato rende l'investimento particolarmente appetibile anche per attività di vendita all'ingrosso o centri servizi che richiedono una facile reperibilità per la clientela. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto industriale di Campiglia Marittima e Venturina Terme mantiene una domanda costante grazie alla logistica lungo la Variante Aurelia. I prezzi per capannoni in buono stato con corte privata variano mediamente tra 800 €/mq e 1.100 €/mq. La presenza di una corte esclusiva recintata e dell'altezza di 6 metri conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto a fondi industriali privi di resede o con altezze inferiori ai 4 metri, garantendo un asset liquido nel mercato commerciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei poli produttivi e logistici più importanti della Val di Cornia. Nota fin dall'antichità per le sue risorse minerarie, la zona si è trasformata in un moderno hub industriale e termale. La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti il porto di Piombino (fondamentale per i collegamenti con l'Arcipelago Toscano) e le principali vie di comunicazione verso Livorno e Grosseto, inserendo l'attività in un contesto economico dinamico e in crescita. Distanze: Centro Campiglia Marittima: 1 km | Variante Aurelia (SS1): 3 km | Porto di Piombino: 15 km | San Vincenzo: 12 km | Livorno (Porto): 70 km | Grosseto: 50 km | Aeroporto di Pisa: 85 km