Luminoso ufficio open-space con fotovoltaico e accumulo a Venturina Terme

Vendesi ufficio di prestigio a Campiglia Marittima (LI). 136 mq open space al primo ed ultimo piano, reception e bagno. Dotato di impianto fotovoltaico con accumulo da 7 kW e resa annua di circa 2.000€. Luminosità naturale eccellente e massima indipendenza energetica. Descrizione Generale: Nel cuore di un compendio immobiliare dal carattere marcatamente professionale e signorile, situato nel comune di Campiglia Marittima (zona Venturina Terme), proponiamo in vendita un luminoso ufficio di circa 136 mq calpestabili. L'immobile occupa l'intero primo ed ultimo piano, garantendo una totale indipendenza e l'assenza di introspezioni o disturbi provenienti dai piani superiori. Caratterizzato da ambienti estremamente ariosi e da un'architettura funzionale, l'ufficio rappresenta la soluzione definitiva per aziende o professionisti che cercano un ambiente di lavoro rappresentativo, tecnologicamente avanzato e capace di azzerare quasi totalmente i costi di gestione energetica. Descrizione Interni: L'accesso alla proprietà avviene tramite una comoda scala esterna che conduce direttamente al piano direzionale. All'interno, lo spazio è stato sapientemente distribuito per massimizzare l'operatività: Ingresso e Reception: Un'area accogliente e funzionale, ideale per ricevere i clienti e organizzare una sala d'aspetto confortevole. Open Space: Il fulcro della proprietà è un unico, vasto vano open space dalla versatilità straordinaria. Questo ambiente, inondato di luce naturale grazie alle imponenti finestrature, può essere mantenuto come spazio di coworking condiviso o facilmente suddiviso in uffici vetrati indipendenti. Servizi: Completa la pianta un bagno a norma dotato di funzionale antibagno. Efficienza Energetica e Tecnologia: Il vero valore aggiunto e fattore di unicità di questa proposta è l'autonomia energetica totale. L'immobile è dotato di un impianto fotovoltaico dedicato di ultima generazione, supportato da una batteria di accumulo da 7 kW. Questa dotazione non solo garantisce l'abbattimento drastico delle bollette elettriche, ma assicura una resa economica annua stimata in circa 2.000 €, trasformando l'ufficio in un asset capace di autofinanziarsi. Classe Energetica: G | EPI: 122,11 kwh/m3 anno. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 136 mq | Vani: 2 (Ingresso + Open Space) | Bagni: 1 (con antibagno) | Piano: Primo ed ultimo | Accesso: Indipendente da scala esterna | Tecnologia: Fotovoltaico con accumulo 7 kW | Rendita energetica: circa 2.000€/anno | Esposizione: Ottima (molto luminoso) Usi e Potenzialità: Questa soluzione si presta perfettamente come sede per studi associati di architettura o ingegneria, agenzie di comunicazione, centri servizi o showroom di rappresentanza. La possibilità di configurare internamente gli spazi senza vincoli strutturali permette di adattare l'ufficio alla crescita del business. L'indipendenza energetica lo rende particolarmente appetibile per attività che richiedono un uso intensivo di apparecchiature elettroniche o sistemi di server, garantendo una protezione totale contro l'aumento dei costi delle materie prime. Mercato Immobiliare Locale: Il comparto direzionale di Venturina Terme e Campiglia Marittima è in una fase di consolidamento, trainato dalla logistica d'eccellenza lungo la Variante Aurelia. I prezzi per uffici di ampia metratura in buone condizioni oscillano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La presenza dell'impianto fotovoltaico con accumulo conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto ai fondi tradizionali, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una commerciabilità immediata sia per uso proprio che per investimento da mettere a reddito. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima e la frazione di Venturina Terme sono il polo nevralgico della Val di Cornia. Nota fin dall'antichità per le sue risorse minerarie e termali, la zona offre oggi un mix unico tra industria d'eccellenza e turismo di alta qualità (Calidario). La posizione strategica permette di raggiungere in pochi minuti il porto di Piombino, fondamentale per i collegamenti con l'Arcipelago Toscano, e le principali spiagge della Costa degli Etruschi, garantendo un equilibrio perfetto tra impegni professionali e qualità della vita. Distanze: Variante Aurelia (Ingresso): 2 km | Piombino (Porto): 15 km | San Vincenzo: 10 km | Castagneto Carducci: 22 km | Grosseto: 45 km | Aeroporto di Pisa: 85 km | Livorno: 70 km | Siena: 95 km