Intero fabbricato cielo-terra in vendita a Campiglia Marittima nella zona di Venturina Terme

Complesso commerciale e residenziale in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. Fabbricato cielo-terra di 685 mq con capannone, uffici direzionali, appartamento signorile con ascensore e piazzale di 2700 mq. Descrizione Generale Nella strategica, dinamica e ottimamente collegata zona artigianale e commerciale di Venturina Terme, frazione di spicco del comune di Campiglia Marittima in provincia di Livorno, proponiamo in vendita un intero fabbricato cielo-terra di circa 685 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una posizione di eccezionale comodità logistica, a pochissime decine di metri dai principali centri commerciali e dai servizi essenziali, pur garantendo un'eccellente riservatezza. Il complesso si configura come una soluzione indipendente di rara reperibilità, ideale per imprenditori e professionisti che desiderano coniugare la propria attività operativa o logistica a una lussuosa residenza privata, ottimizzando la gestione aziendale in un contesto sicuro e provvisto di un immenso piazzale esterno privato di oltre 2700 mq. Descrizione Comparto Industriale e Magazzini Il nucleo operativo si articola in diverse volumetrie ottimamente distribuite per favorire flussi di lavoro razionali e comodi. Al piano terra si sviluppa l'ampio capannone industriale (categoria catastale D/7), caratterizzato da un'eccellente ariosità, altezze interne ottimali e ampi varchi d'accesso. L'area comprende una spaziosa zona produttiva principale, spogliatoi attrezzati per il personale, corridoi di collegamento e servizi igienici conformi. Il piano terra ospita inoltre una porzione magazzino indipendente di circa 75 mq commerciali (categoria catastale C/2) con un'altezza interna di 2,00 metri e doppi servizi igienici dedicati, ideale come deposito merci protetto o archivio aziendale. Al primo piano, collegata internamente, si trova la moderna area uffici direzionali che comprende tre ampi e luminosi locali operativi, un bagno indipendente e una piacevole terrazza esterna. La logistica esterna è eccellente, potenziata da una solida tettoia in ferro per il ricovero coperto di macchinari o materie prime. Descrizione Appartamento Residenziale Al secondo piano del fabbricato, accessibile sia tramite una scala comune ottimamente rifinita sia attraverso un comodo ascensore privato ad uso esclusivo, si sviluppa un elegante appartamento residenziale di categoria catastale A/2. L'abitazione si apre su un grandioso e luminosissimo soggiorno doppio che si fonde armoniosamente con una cucina pranzabile di ampie dimensioni. Un corridoio ben organizzato conduce alla zona notte, la quale accoglie due spaziose camere da letto matrimoniali e un bagno padronale finestrato completo di tutti i servizi. Il vero punto di forza di questa porzione residenziale è rappresentato da una maestosa terrazza perimetrale che abbraccia l'intera facciata dell'edificio, offrendo uno splendido sfogo all'aria aperta. L'appartamento beneficia inoltre di una porzione di giardino privato recintato di circa 400 mq, che garantisce alla famiglia una privacy assoluta rispetto alle attività del comparto produttivo sottostante. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva circa 685 mq Superficie piazzale esterno privato oltre 2700 mq Vani complessivi del fabbricato 8 Bagni totali della struttura 4 Appartamento residenziale di prestigio con 2 camere da letto matrimoniali Ascensore privato ad uso esclusivo per l appartamento Porzione di giardino privato per l abitazione di circa 400 mq Magazzino indipendente al piano terra di circa 75 mq con due bagni Uffici direzionali indipendenti al primo piano con terrazza dedicata Tettoia esterna in ferro per ricovero mezzi e merci Riscaldamento termoautonomo a gas metano Condizioni di manutenzione buone e subito operativo Classe energetica G con indice di prestazione energetica EPI 121 kWh/mc anno Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e in ottimo stato di funzionamento generale. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano con caldaie private separate per il comparto produttivo, la zona uffici e l'appartamento residenziale, garantendo una gestione indipendente e un perfetto controllo dei consumi energetici per ciascuna area del fabbricato. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica trifase ad alta potenza, ideale per macchinari industriali, sono attivi e regolarmente collegati alle pubbliche reti comunali. L'ascensore privato che serve l'appartamento è dotato di tutti i sistemi di sicurezza e manutenzione previsti. Usi e Potenzialità Questo maestoso complesso cielo-terra rappresenta un'opportunità di investimento di eccezionale rilievo nel panorama della costa toscana. Si configura come la soluzione perfetta per medie imprese, artigiani o corrieri alla ricerca di una sede operativa di rappresentanza con capannone, magazzini e uffici pronti all'uso, e con la concreta opportunità di alloggiare il titolare o il personale di custodia in un appartamento signorile dotato di ogni comfort e ascensore privato. Al contempo, l'enorme disponibilità di parcheggi e l'ampia area di manovra di 2700 mq per mezzi pesanti, unita alla vicinanza immediata alla superstrada Aurelia SS1, rende l'acquisto straordinariamente sicuro per imprese di logistica e distribuzione, o da inserire nel mercato delle locazioni industriali e commerciali ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Campiglia Marittima, ed in particolare la strategica frazione pianeggiante di Venturina Terme, esprime un mercato immobiliare per i settori commerciale, industriale e direzionale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto dalla centralità logistica dello svincolo della S.G.C. Variante Aurelia che collega rapidamente Livorno e Grosseto. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari cielo-terra di ampie dimensioni (pari o superiori a 600 mq coperti) in buone condizioni strutturali, provvisti di ampi piazzali esterni esclusivi idonei per bilici e autotreni, uffici direzionali e porzioni residenziali regolarizzate con ascensore, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra gli 800 euro al metro quadro e i 1.250 euro al metro quadro a seconda del livello di conservazione degli impianti tecnologici. La totale indipendenza strutturale e l'assenza di gravose spese fisse condominiali assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una delle località più vivaci e logisticamente importanti della Val di Cornia, situata in una fertile pianura che unisce la ricchezza agricola collinare alle splendide spiagge della Costa degli Etruschi. La frazione è storicamente famosa fin dall'antichità etrusca e romana per le sue calde sorgenti termali naturali, note in epoca classica con il nome di Caldana, le cui acque curative sgorgano costantemente a 36 gradi centigradi. Questo eccezionale patrimonio naturale è oggi fruibile presso lo storico stabilimento termale e lo spettacolare laghetto termale del Calidario, attivo fin dall'epoca antica e circondato da una vegetazione mediterranea rigogliosa. Il comune di Campiglia Marittima, il cui borgo medievale svetta dall'alto della collina conservando intatta la maestosa Rocca del XII secolo, unisce questa ricchezza termale al Parco Archeominerario di San Silvestro, un immenso museo a cielo aperto dove esplorare antiche miniere etrusche e medievali. La straordinaria vicinanza alle spiagge del Parco di Rimigliano, al porto turistico di San Vincenzo e allo spettacolare Golfo di Baratti completa il prestigio e l'operatività commerciale di questo splendido territorio toscano. Distanze: Svincolo Superstrada Variante Aurelia SS1 1.5 km Centro commerciale e servizi principali 0.1 km (a piedi in 1 minuto) Terme di Venturina e Calidario 1 km Spiagge di San Vincenzo e Costa degli Etruschi 9 km Golfo di Baratti e Populonia 13 km Campiglia Marittima centro storico 5 km Piombino porto imbarco traghetti Isola d Elba 16 km Grosseto centro storico 55 km Livorno porto commerciale 60 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 82 km