Spazioso locale commerciale e magazzino in vendita a Campiglia Marittima

Locale commerciale in vendita a Campiglia Marittima. Spazio di 300 mq al piano terra con doppi vani di 80 e 220 mq, corte per carico e scarico. Ottimo affare. Descrizione Generale: Nel territorio comunale di Campiglia Marittima, nella comoda e strategica area operativa di Venturina Terme, si propone in vendita questo ampio e versatile locale commerciale ad uso magazzino e laboratorio artigianale di circa 300 mq complessivi. Collocato interamente al piano terreno, l'immobile gode di un accesso riservato e funzionale tramite una corte interna comune, una conformazione ideale per garantire il massimo livello di privacy e facilitare le operazioni quotidiane di carico e scarico merci con veicoli commerciali. La struttura rappresenta una soluzione pronta all'uso e di rara reperibilità sul mercato della Costa degli Etruschi, adatta ad accogliere diverse tipologie di attività professionali e produttive. Descrizione Interni: Gli spazi interni, sviluppati su una superficie coperta di circa 300 mq, sono distribuiti in modo estremamente razionale ed efficiente. La pianta si suddivide in due grandi vani principali tra loro comunicanti: un primo ambiente di circa 80 mq, ideale come area accoglienza, ufficio operativo o prima zona di stoccaggio, e un secondo e imponente vano open space di ben 220 mq, perfetto per ospitare macchinari, linee di lavorazione artigianale o un ampio magazzino merci. Completano la struttura un servizio igienico ben rifinito a norma di legge e disimpegni funzionali. La regolarità degli ambienti e le ampie metrature permettono una facile riorganizzazione o suddivisione modulare in base alle specifiche esigenze dell'impresa. Descrizione Esterni: L'immobile beneficia di una posizione defilata dal traffico principale, accessibile tramite una corte interna comune pavimentata e ben tenuta. Questo spazio esterno garantisce una comoda area di manovra per furgoni e automezzi aziendali, rendendo agevoli le operazioni di movimentazione merci quotidiane. La collocazione all'interno di un contesto riparato assicura inoltre elevata sicurezza e riservatezza per le merci e le attrezzature custoded all'interno del locale. Caratteristiche principali: Superficie commerciale coperta: circa 300 mq Piano: Terreno Vani principali: 2 (comunicanti da 80 mq e 220 mq) Bagni: 1 Accesso: Corte interna comune (carico e scarico) Destinazione d'uso: Commerciale / Magazzino / Laboratorio Condizioni: Buone Classe energetica: G (EPI 121 kwh/m3 anno) Dettagli sulle Utenze: Il locale è servito da allacciamenti autonomi alle principali utenze tecnologiche, idriche ed elettriche, adeguate agli standard richiesti per le attività artigianali e commerciali. L'impianto elettrico e la rete idro-sanitaria sono operativi. L'ampia superficie della struttura e la sua indipendenza offrono inoltre la possibilità di installare moderni impianti di climatizzazione a pompa di calore e sistemi d'illuminazione LED ad altissima efficienza energetica, ottimizzando i consumi d'esercizio ordinari. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la superficie di 300 mq, la presenza di due ampi vani comunicanti di 80 mq e 220 mq e l'agevole accesso dalla corte interna attribuisce a questo immobile una straordinaria versatilità. Si configura come la sede ideale per laboratori artigianali, officine meccaniche o di precisione, depositi logistici e di stoccaggio merci per aziende di spedizione o e-commerce, show-room operativi con annesso magazzino, oppure spazi per piccole produzioni alimentari o manifatturiere. Rappresenta inoltre un investimento immobiliare sicuro ad alto rendimento locativo, spinto dalla costante domanda di spazi operativi vicini alle arterie viarie della Val di Cornia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato degli immobili commerciali e produttivi nel comune di Campiglia Marittima e nella frazione di Venturina Terme si presenta solido, dinamico e caratterizzato da una domanda costante sostenuta dal ricco tessuto imprenditoriale e commerciale della Costa degli Etruschi. Per la tipologia dei locali commerciali, magazzini e laboratori artigianali, i prezzi medi di vendita si attestano indicativamente tra 700 e 1.200 euro/mq in base al livello di finitura e alla comodità di accesso per il carico e scarico merci, mentre il settore delle locazioni commerciali registra canoni medi compresi tra 6,00 e 8,50 euro/mq mensili. Nel settore residenziale, la media comunale si posiziona sui 2.231 euro/mq per il mese di giugno 2026, con un trend di crescita annua del 3,72%. Analizzando il contesto provinciale, Campiglia Marittima offre un posizionamento d'acquisto molto competitivo ed equo rispetto alla vicina San Vincenzo (circa 3.419 euro/mq residenziale) e a Castagneto Carducci (circa 2.874 euro/mq), mantenendo valori superiori rispetto alla vicina città portuale ed industriale di Piombino (circa 1.500 euro/mq) e in linea con Suvereto (circa 2.068 euro/mq), garantendo la massima stabilità del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più affascinanti della Val di Cornia e della Costa degli Etruschi, arroccato su una collina panoramica da cui si domina il Mar Tirreno e l'Arcipelago Toscano. Il centro storico, dominato dalla maestosa Rocca San Silvestro di epoca medievale, conserva un tessuto urbano intatto racchiuso dalle antiche mura trecentesche, impreziosito dal Palazzo Pretorio con i suoi stemmi in pietra e dal secolare Teatro dei Concordi. Il territorio comunale vanta un patrimonio archeologico e naturalistico di fama mondiale, con il Parco Archeominerario di San Silvestro, un museo a cielo aperto che racconta millenni di estrazione dei minerali metalliferi dall'epoca etrusca fino al Novecento. Nella pianura si sviluppa la vivace frazione di Venturina Terme, rinomata a livello internazionale per le sue sorgenti termali naturali che sgorgano alla temperatura costante di 36 gradi, fruibili presso il celebre complesso del Calidario Terme Etrusche. La posizione strategica a pochissimi chilometri dalle spiagge dorate del Parco Naturale di Rimigliano e dal meraviglioso Golfo di Baratti unisce la vocazione industriale ed artigianale a un'offerta turistica ed enogastronomica d'eccellenza lungo la Strada del Vino e dell'Olio. Distanze: Centro di Venturina Terme: 1.0 km Calidario Terme Etrusche: 2.0 km Centro storico di Campiglia Marittima: 5.0 km Spiaggia del Parco Naturale di Rimigliano: 7.0 km Golfo di Baratti e Necropoli di Populonia: 10.0 km San Vincenzo e porto turistico: 10.0 km Suvereto borgo medievale: 10.0 km Porto di Piombino (imbarco Isola d'Elba): 16.0 km Livorno centro storico: 70.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 88.0 km