Rustico casale in vendita a Campiglia Marittima

Casale in pietra in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. 144 mq ristrutturati con 4 camere, 2 bagni, vista mare, cisterne con ricircolo e parco di 2.000 mq. A 900 m dal Parco di San Silvestro. Descrizione Generale Incastonato tra le dolci e panoramiche colline di Campiglia Marittima, in una cornice naturale incontaminata a soli 900 metri dall'ingresso del celebre Parco Archeominerario di San Silvestro, proponiamo in vendita un suggestivo casale indipendente di circa 144 mq commerciali. La proprietà gode di una posizione dominante e riservata, raggiungibile attraverso circa 900 metri di suggestiva strada sterrata che preserva la quiete del luogo, aprendo una visuale panoramica aperta che abbraccia i declivi toscani fino a scorgere l'azzurro del Mar Tirreno e le isole dell'Arcipelago Toscano. L'immobile, completamente autonomo e libero su quattro lati, è stato oggetto di una radicale e meticolosa ristrutturazione integrale che ha interessato il rifacimento completo del tetto, il restauro conservativo delle facciate, il rinnovamento delle pavimentazioni, la sostituzione degli infissi e l'ammodernamento totale degli impianti tecnologici. Venduta arredata e pronta per essere abitata, la dimora fonde armoniosamente il calore dell'architettura rurale toscana con l'efficienza degli standard contemporanei. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, distribuita su due livelli funzionali collegati da una comoda scala in muratura per un totale di 8 vani, si distingue per la razionale suddivisione tra zona giorno e reparto notte. Al piano terra un accogliente ingresso introduce alla zona giorno: qui si trovano una spaziosa cucina abitabile completamente attrezzata, un luminoso soggiorno concepito per il relax e la convivialità, un ampio locale studio ideale per lo smart working o per la lettura, e un comodo bagno di servizio finestrato. Il livello terreno è arricchito da un funzionale locale ripostiglio provvisto di ingresso autonomo direttamente dalla corte esterna, perfetto per il deposito di attrezzi e provviste. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da una maestosa camera da letto matrimoniale padronale inondata di luce naturale, un secondo bagno completo finestrato e ulteriori due camere, una delle quali passante e perfettamente sfruttabile come cabina armadio su misura, salottino privato o camera per ospiti. Le ampie finestre di ogni ambiente inquadrano scorci collinari e aperture visive verso la linea costiera. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce un autentico paradiso botanico e panoramico. La dimora è avvolta da un terreno privato esclusivo di circa 2.000 mq, interamente delimitato e recintato con pali di legno di castagno a basso impatto paesaggistico. Il parco circostante è impreziosito da maestosi pini marittimi, essenze mediterranee e piante ad alto fusto che offrono frescura naturale e totale riservatezza durante le calde giornate estive. A corredo della corte esterna si trova un sofisticato impianto idrico composto da due capienti cisterne di accumulo per l'acqua (rispettivamente da 5.000 e 2.000 litri), collegate a un sistema tecnologico dedicato che mantiene l'acqua in costante movimento e perfettamente ossigenata, garantendo un approvvigionamento costante per ogni necessità domestica e irrigua. L'ampia corte pavimentata consente una comoda sosta per più autovetture e spazi ideali per allestire aree barbecue e zone pranzo all'aperto affacciate verso il tramonto sul mare. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 144 mq commerciali Parco e terreno privato: circa 2.000 mq interamente recintato con pali in castagno Vani complessivi: 8 Camere da letto: 4 (1 grande matrimoniale, 2 camere al primo piano e 1 studio al piano terra) Bagni: 2 completi (1 al piano terra e 1 al primo piano) Cucina: Abitabile in vano separato Vista panoramica: Vista aperta sulle colline fino al mare Riserva idrica: 2 cisterne (5.000 e 2.000 litri) con impianto di ossigenazione e ricircolo Arredamento: Venduto arredato Accesso: Strada sterrata panoramica di circa 900 metri Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato integralmente a nuovo Classe Energetica: Classe C Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza impiantistica allineata ai più rigorosi standard di comfort ed efficienza energetica. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione economica e capillare delle temperature interne durante la stagione fredda. I serramenti esterni di nuova installazione con vetrocamera ad alto abbattimento termico e acustico garantiscono un isolamento climatico eccellente, coadiuvato dalla solida massa muraria in pietra e laterizio. Il complesso sistema idrico a doppia cisterna con impianto di movimentazione e ossigenazione continua tutela la qualità dell'acqua ed assicura riserva idrica costante in ogni periodo dell'anno. La documentazione tecnica registra una prestazione energetica in Classe C, a testimonianza della qualità dei lavori di riqualificazione edilizia e impiantistica eseguiti. Usi e Potenzialità La combinazione tra la riservatezza del contesto collinare, la vista mare aperta, la generosità degli ambienti interni e la presenza del parco recintato di 2.000 mq rende questa dimora la residenza primaria ideale per famiglie e amanti della natura alla ricerca di serenità e privacy in Toscana. Al contempo, la vicinanza strategica a soli 900 metri dal Parco di San Silvestro e a brevissima distanza d'auto dalle terme del Calidario di Venturina e dalle rinomate spiagge del Golfo di Baratti e del Parco di Rimigliano conferisce all'immobile un altissimo appeal per il mercato delle seconde case di pregio e per l'avviamento di un'attività ricettiva di boutique country house o affitti turistici internazionali a redditività garantita. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale presenta una solida stabilità di valori, con quotazioni medie comunali che oscillano tra 2.100 €/m² e 2.450 €/m². Tuttavia, per il comparto dei rustici, dei casali in pietra d'epoca e delle dimore collinari indipendenti posizionate nelle immediate adiacenze del centro storico medievale e del Parco di San Silvestro, i parametri di mercato rispondono a logiche estimative di pregio. Per casali singoli finemente ristrutturati a nuovo, dotati di terreni privati superiori a 1.500-2.000 mq, finiture rustiche toscane e viste panoramiche aperte con scorci sul mare Tirreno, i valori di mercato si posizionano costantemente nella fascia compresa tra 2.600 €/m² e 3.300 €/m². Questa specifica nicchia beneficia di un'elevata scarsità di offerta e di una costante domanda da parte di acquirenti nordeuropei e nazionali alla ricerca di riservatezza, autenticità e contatto diretto con i parchi naturali della Costa degli Etruschi. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti e ricchi di storia della Costa degli Etruschi, arroccato a oltre 200 metri di altitudine su un rilievo collinare che domina la Val di Cornia con visuali mozzafiato verso l'Elba, Capraia e la Corsica. Il paese custodisce una spettacolare cinta muraria imperniata attorno alla Rocca di Campiglia, fortificazione altomedievale del X secolo eretta dai Conti della Gherardesca. Nel cuore del borgo sorge il duecentesco Palazzo Pretorio con la facciata impreziosita da decine di stemmi in maiolica dei capitani di giustizia fiorentini, e la Pieve romanica di San Giovanni del XII secolo, celebre per il portale scolpito dal maestro Matteo e per il misterioso palindromo del quadrato magico del Sator inciso sui conci di pietra esterni. A soli 900 metri dal casale si apre il Parco Archeominerario di San Silvestro, un'oasi protetta di oltre 450 ettari dove è possibile esplorare a bordo del trenino delle miniere i reticoli sotterranei della Miniera del Temperino e visitare i resti della Rocca San Silvestro, villaggio fortificato di minatori e fonditori del X-XI secolo. Scendendo verso la pianura si incontra la frazione di Venturina Terme con la sorgente naturale a 36 gradi del Calidario Terme Etrusche, mentre la fascia costiera offre le celebri spiagge sabbiose orlate da dune e pinete del Parco Naturale di Rimigliano, le scogliere di San Vincenzo e l'incantevole insenatura a mezzaluna del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca di Populonia sul mare. Distanze: Parco Archeominerario di San Silvestro: 0,9 km Centro storico di Campiglia Marittima (Palazzo Pretorio): 2,5 km Venturina Terme e stabilimento Calidario Terme Etrusche: 6 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 8 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 11 km San Vincenzo e porto turistico: 12 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 14 km Borgo medievale di Suvereto: 12 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 22 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 88 km