Terreno Agricolo Pianeggiante in Vendita a Campiglia Marittima

Vendesi a Campiglia Marittima (LI) terreno agricolo pianeggiante di 18.185 mq. Unico corpo, seminativo, ottima esposizione e facile accesso. Ideale per coltivazioni intensive, ortaggi o investimento agricolo vicino alla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Nel cuore della fertile Val di Cornia, nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un importante terreno agricolo di circa 18.185 mq. La proprietà si estende su una superficie interamente pianeggiante, caratteristica che ne facilita l'utilizzo meccanizzato e la gestione agronomica. Situato in una posizione logistica favorevole e di facile accesso tramite viabilità poderale ben mantenuta, il terreno si presenta come un corpo unico costituito da più particelle catastali. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per agricoltori professionisti o per chi desidera investire in un asset fondiario solido in una delle zone a maggiore vocazione agricola della provincia di Livorno. Descrizione del Terreno: L'appezzamento, di circa 1,8 ettari, è attualmente destinato a seminativo. La qualità del suolo e l'ottima esposizione solare lo rendono estremamente versatile e adatto a diverse tipologie di colture: dai cereali alle foraggere, fino alla riconversione in ortofrutticolo specializzato o all'impianto di nuovi uliveti e vigneti. La conformazione regolare e pianeggiante permette un'ottimizzazione totale della superficie produttiva, minimizzando i tempi di lavorazione e garantendo una resa costante. Dettagli Tecnici e Accessibilità: L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa proposta: il terreno è raggiungibile comodamente con mezzi agricoli di grandi dimensioni e macchine operatrici. La proprietà viene venduta come corpo unico, garantendo una continuità operativa fondamentale per una gestione efficiente del fondo. La vicinanza ai principali canali di bonifica e alla rete viaria principale della Val di Cornia ne aumenta il valore intrinseco e operativo. Caratteristiche principali: Superficie totale: 18.185 mq (ca. 1,8 Ha) Tipologia: Terreno agricolo seminativo Morfologia: Interamente pianeggiante Esposizione: Ottima Accesso: Facile e diretto Ubicazione: Campiglia Marittima (LI) Plus: Unico corpo, versatilità di coltura Dettagli sulle Utenze: Trattandosi di un terreno agricolo seminativo, l'approvvigionamento idrico può essere implementato tramite la richiesta di nuovi pozzi artesiani o l'allacciamento ai consorzi di bonifica locali, previa verifica tecnica. L'energia elettrica è disponibile nelle immediate vicinanze, facilitando l'eventuale installazione di impianti di pompaggio o strutture amovibili per il ricovero attrezzi (P.M.A.A.). Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre diverse opportunità di sviluppo: Produzione Agricola: Ideale per l'espansione di aziende agricole esistenti o per l'avvio di una nuova realtà focalizzata su colture intensive di qualità. Investimento Fondiario: Il terreno agricolo in Toscana, specialmente vicino alla costa, è un bene rifugio che mantiene il valore nel tempo. Progetti di Nicchia: La metratura generosa permette la creazione di una "Boutique Farm" dedicata alla produzione biologica o a colture officinali, sfruttando il microclima favorevole della zona. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima e la Val di Cornia vantano una tradizione agricola millenaria e quotazioni stabili. Mentre i prezzi per il seminativo standard nella provincia di Livorno oscillano tra i € 15.000 e i € 25.000 per ettaro a seconda della dotazione idrica e della posizione, i terreni pianeggianti vicini a centri abitati e nodi logistici come questo mantengono valori nella fascia alta del mercato. Investire in 1,8 ettari a Campiglia significa puntare su un territorio che sta vivendo un forte rilancio enogastronomico e turistico, incrementando l'appetibilità delle superfici agricole. Informazioni Turistiche e Storiche: Il comune di Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più suggestivi della Toscana, noto per la sua storia mineraria legata al Parco di San Silvestro. Geografia: Il terreno si colloca in un baricentro perfetto tra le colline metallifere e il mare del Golfo di Baratti (a circa 10 km). Termalismo: La vicinanza alle Terme di Venturina aggiunge valore alla zona, rendendola frequentata tutto l'anno. Acquistare un terreno qui significa far parte di un ecosistema rurale d'eccellenza, dove la brezza marina mitiga il clima favorendo colture di alta qualità apprezzate in tutto il mondo. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 4 km Venturina Terme (Servizi): 3 km Mare (Costa degli Etruschi): 8 km Golfo di Baratti: 12 km Porto di Piombino: 18 km Svincolo Variante Aurelia: 5 km