Appartamento con grande terrazza, giardino privato e garage in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento a Campiglia Marittima di 62 mq con grande terrazza, portico, giardino privato e garage. Ottime condizioni, termoautonomo, vicino a mare e terme. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata area residenziale del comune di Campiglia Marittima, a breve distanza dai principali servizi e dalle rinomate sorgenti termali della Val di Cornia, si trova questo luminoso appartamento di circa 62 mq commerciali posto al primo piano. L'immobile è inserito all'interno di una curata palazzina quadrifamiliare ultimata nel 2009, concepita con linee architettoniche contemporanee e mantenuta in condizioni conservative pari al nuovo. La proprietà gode di un accesso semi-indipendente tramite una comoda scala esterna e beneficia di una favorevole doppia esposizione che infonde luce naturale in tutti gli ambienti durante l'intero arco della giornata. La composizione armonica degli spazi interni, unita alla rara dotazione di due distinti sfoghi all'aperto, rende questa soluzione un perfetto connubio tra comfort abitativo moderno e riservatezza. Descrizione Interni La distribuzione interna è stata studiata per valorizzare ogni metro quadro disponibile, separando con razionalità la zona giorno dalle camere. L'ingresso introduce direttamente in un soggiorno luminoso con angolo cottura a vista, un ambiente conviviale e ben areato che si apre con ampie vetrate sulla generosa terrazza pranzabile. Un disimpegno centrale disloca la zona notte, composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera versatile ideale come cameretta o studio professionale, e un bagno completo dotato di finestra e box doccia. Completa la superficie interna un funzionale ripostiglio, indispensabile per l'organizzazione quotidiana della casa. Entrambe le camere da letto offrono il pregio di affacciarsi direttamente su un porticato coperto di circa 12 mq, che funge da cerniera tra l'intimità del riposo e la quiete del giardino retrostante. Descrizione Esterni Il valore aggiunto di questa proprietà risiede nella generosità e nella varietà dei suoi spazi all'aperto. Sul fronte principale, il soggiorno si prolunga verso una grande terrazza abitabile di circa 16,50 mq, uno spazio ideale per allestire una zona pranzo esterna, salottini da giardino o aree solarium da vivere appieno nella bella stagione. Sul retro dell'edificio, accessibile dal porticato coperto di 12 mq collegato alle camere, si sviluppa il giardino privato esclusivo, un angolo verde riservato e riparato, perfetto per momenti di relax, per chi possiede animali domestici o per coltivare piante aromatiche e ornamentali. Al piano terra seminterrato del fabbricato, con agevole spazio di manovra condominiale, si trova un comodo garage privato di 17 mq, utilissimo per il ricovero sicuro dell'auto o come capiente vano deposito per biciclette e attrezzature da mare. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: 62 mq interni distribuiti su 3 vani Camere da letto: 2 camere (una camera matrimoniale e una singola/studio) Bagni: 1 bagno finestrato con box doccia Zona giorno: soggiorno con angolo cottura e accesso diretto alla terrazza Spazi esterni frontali: terrazza pranzabile copribile di 16,50 mq Spazi esterni tergali: porticato coperto di 12 mq e giardino esclusivo sul retro Garage: box auto di proprieta esclusiva di 17 mq al piano seminterrato Anno di costruzione: 2009 con finiture moderne pari al nuovo Tipologia contesto: palazzina quadrifamiliare con spese condominiali contenute Accessibilita: primo piano servito da comoda scala esterna indipendente Riscaldamento: impianto autonomo a metano con radiatori Classe energetica: Classe G con impianti perfettamente funzionanti Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di utenze autonome e pienamente efficienti. Il riscaldamento è alimentato a gas metano mediante caldaia autonoma che serve sia la produzione di acqua calda sanitaria sia i corpi radianti installati nei diversi locali, consentendo una gestione personalizzata dei consumi termici. L'impianto idrico ed elettrico, risalente all'anno di edificazione (2009), risponde ai criteri tecnici moderni e non richiede alcun intervento di adeguamento. L'appartamento è allacciato alla rete fognaria e all'acquedotto comunale. Gli infissi esterni, realizzati in legno con vetrocamera ad alto isolamento acustico e termico, sono corredati da persiane coordinate, garantendo un ottimo comfort climatico sia in inverno sia durante i mesi estivi. Usi e Potenzialità La versatilità planimetrica e la combinazione tra terrazza, giardino e garage conferiscono alla proprietà una straordinaria flessibilità d'uso. Nel comparto residenziale primario, l'immobile risponde in modo ottimale alle esigenze di giovani coppie, famiglie con un figlio o professionisti in cerca di un contesto appartato ma a due passi da scuole, negozi e collegamenti viari. Nel settore degli investimenti a reddito, la vicinanza strategica alle terme di Venturina e alle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi rende questo trilocale particolarmente appetibile per la locazione turistica stagionale. Immobili con spazi esterni vivibili e garage in questo comprensorio registrano canoni estivi compresi tra 750 e 1.300 euro a settimana nei mesi di alta stagione, con un rendimento annuo lordo stimabile tra il 5,8% e il 7,2%, garantendo al contempo ottima liquidità in caso di futura rivendita. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima e in particolare nell'area residenziale di Venturina Terme, le quotazioni medie per le unità abitative si attestano attorno a 1.950 euro al metro quadro. Il segmento delle costruzioni recenti o di inizio anni Duemila, provviste di pertinenze esclusive quali ampie terrazze, giardini privati e box auto, esprime valori di mercato compresi tra 2.200 e 2.650 euro al metro quadro, mantenendo una domanda sostenuta e tempi di assorbimento ridotti. Rispetto ai centri costieri contigui come San Vincenzo, dove i prezzi medi superano frequentemente i 3.500 euro al metro quadro, o al mercato del capoluogo marittimo di Piombino (1.450 €/m²), Campiglia Marittima offre un rapporto qualità-prezzo eccellente, unendo la vicinanza al mare alla vivibilità per tutto l'anno e ai benefici del turismo termale permanente. Informazioni Turistiche e Storiche Arroccato su un colle panoramico che domina la fertile pianura della Val di Cornia e l'Arcipelago Toscano, Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti della Maremma livornese. Le sue origini affondano nell'epoca etrusca e longobarda, consolidate poi sotto il dominio dei Conti della Gherardesca che eressero la Rocca di Campiglia, le cui vestigia sovrastano ancora oggi il tessuto urbano fatto di vicoli lastricati in pietra, archi a volta e palazzi gentilizi, tra cui spicca il duecentesco Palazzo Pretorio con le sue facciate costellate di stemmi araldici. Il territorio è internazionalmente celebre per il Parco Archeominerario di San Silvestro, un polo museale a cielo aperto che permette di esplorare miniere medievali, la suggestiva Rocca San Silvestro e gallerie sotterranee a bordo di un trenino minerario. Nella parte pianeggiante sorge la rinomata frazione di Venturina Terme, celebre fin dall'epoca romana con il nome di Aquae Populoniae, dove il laghetto termale del Calidario sgorga a una temperatura costante di 36 gradi centigradi. La ricchezza enogastronomica locale si esprime attraverso la DOC Val di Cornia, la Schiaccia Campigliese e un pregiato olio extravergine d'oliva. Distanze Terme di Venturina e laghetto termale del Calidario: 1,5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 2,0 km Centro storico medievale e Rocca di Campiglia: 5,0 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 7,0 km Parco Naturale Costiero di Rimigliano: 8,5 km Borgo medievale di Suvereto: 9,0 km Spiagge e pineta del Parco Costiero della Sterpaia: 10,0 km Centro turistico e porto di San Vincenzo: 10,5 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 13,0 km Porto di Piombino e imbarchi per l'Isola d'Elba: 18,0 km