Appartamento con camino nel centro storico in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima. 62 mq all'ultimo piano con camino, due camere e bagno rinnovato. Ideale casa vacanze o investimento Costa degli Etruschi. Descrizione Generale Nel cuore autentico del centro storico di Campiglia Marittima, fiero esponente del circuito de I Borghi più Belli d'Italia, si trova questo suggestivo appartamento di circa 62 mq commerciali. L'immobile è collocato al secondo e ultimo piano di una tipica palazzina storica in pietra, godendo di un'invidiabile riservatezza e di una tranquillità impareggiabile, protetto dal passaggio veicolare tipico dei vicoli medievali. L'abitazione preserva intatto il fascino senza tempo dell'architettura toscana antica, con dettagli costruttivi d'epoca che narrano secoli di storia e creano un'atmosfera calda e accogliente. La proprietà si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere abitata immediatamente, impreziosita da un bagno recentemente e totalmente ristrutturato a nuovo e dalla presenza dell'arredamento completo incluso nella compravendita. Descrizione Interni La distribuzione degli ambienti interni è razionale e priva di corridoi dispersivi, studiata per massimizzare la fruibilità di ogni metro quadro. L'ingresso introduce direttamente nella luminosa zona living, dove un soggiorno accogliente accoglie la zona pranzo e un angolo cottura a vista funzionale e ben organizzato. Il punto focale della zona giorno è costituito da un autentico caminetto a legna, elemento decorativo e funzionale che regala un'atmosfera intima e suggestiva durante le stagioni più fresche. La zona notte si articola in una camera da letto matrimoniale ampia, ariosa e contraddistinta da scorci caratteristici sulle facciate in pietra del borgo, affiancata da una spaziosa cameretta singola, ideale per accogliere ospiti, allestire una camera per bambini o ricavare un tranquillo studio per lo smart working. Completa gli interni un bagno moderno con finestra, interamente rinnovato negli impianti, nei sanitari e dotato di comodo box doccia. La posizione all'ultimo piano garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutte le ore del giorno e un costante ricambio d'aria. Descrizione Esterni Il fabbricato si inserisce perfettamente nel tessuto urbanistico medievale a cerchi concentrici del paese, caratterizzato da suggestive scalinate in pietra viva, archi trecenteschi e corti lastricate. La facciata esterna in muratura mista riflette la solidità delle antiche dimore fortificate toscane. A breve distanza a piedi dall'abitazione si raggiungono le caratteristiche piazzette del centro storico, animate da botteghe artigiane e ristoranti tipici, nonché comode aree di parcheggio pubblico riservate ai residenti o destinate alla sosta libera fuori dalla cinta muraria. Dalle finestre dell'appartamento lo sguardo coglie la bellezza delle antiche coperture in cotto e scorci aperti verso le colline metallifere circostanti e la brezza marina proveniente dal litorale della Costa degli Etruschi. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 62 mq Piano: secondo e ultimo piano Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola/studio) Bagni: 1 finestrato con doccia (ristrutturato a nuovo) Zona giorno: soggiorno con angolo cottura e camino a legna Arredamento: compreso nella vendita Stato conservativo: buono e subito abitabile Ascensore: non presente Spese condominiali: assenti Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze L'appartamento dispone di allacciamenti attivi alle reti pubbliche comunali di fornitura idrica ed elettrica. Il comfort termico della zona giorno è garantito dal rendimento calorico del camino a legna, affiancabile con facilità da moderni sistemi a pompa di calore o termoconvettori elettrici per una gestione completamente autonoma della temperatura in ogni stagione. L'impianto idraulico del bagno è stato interamente rifatto a nuovo con materiali e componentistica di ultima generazione. L'unità immobiliare è censita con attestato di prestazione energetica in classe G. La zona gode di un'ottima copertura radiomobile per le principali reti telefoniche e disponibilità di connettività internet a banda larga. Usi e Potenzialità La combinazione tra metrature gestibili, arredo completo, atmosfera medievale e assenza di spese condominiali rende questa proposta ideale come prima casa per giovani coppie o professionisti alla ricerca di un rifugio autentico e tranquillo. La proprietà trova la sua massima e naturale vocazione come seconda casa per vacanze rigeneranti in Toscana, posizionata a pochi minuti d'auto sia dalle stazioni termali di Venturina sia dalle rinomate spiagge del Golfo di Baratti e del Parco di Rimigliano. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, la crescente popolarità turistica internazionale di Campiglia Marittima e della Val di Cornia assicura una forte richiesta per locazioni turistiche brevi o affitti stagionali, garantendo una redditività continuativa da primavera a fine autunno. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Campiglia Marittima evidenzia una dinamica commerciale stabile e consolidata, con un valore medio di compravendita generale che si attesta attorno ai 2.250 - 2.350 euro al metro quadro. All'interno del territorio comunale si riscontra una marcata articolazione dei valori in base alla tipologia insediativa: mentre la frazione pianeggiante e termale di Venturina Terme esprime quotazioni medie comprese tra 1.850 e 2.150 euro al metro quadro per il tessuto residenziale contemporaneo, il centro storico medievale di Campiglia Marittima registra valori medi compresi tra 1.950 e 2.450 euro al metro quadro. Nel comparto dei trilocali tipici posti nei nuclei storici, le unità ristrutturate con dettagli d'epoca e bagni rinnovati si posizionano regolarmente nella fascia superiore, premiando il fascino architettonico e l'indipendenza rispetto agli stabili moderni. Rispetto alle confinanti mete costiere della Costa degli Etruschi, come San Vincenzo dove i valori medi superano i 3.100 euro al metro quadro e Piombino con le esclusive aree panoramiche del promontorio di Baratti oltre i 3.400 euro al metro quadro, Campiglia Marittima offre un rapporto qualità-prezzo notevolmente competitivo, abbinando il fascino della collina toscana alla vicinanza del mare. Nel segmento delle locazioni, il territorio registra canoni medi ordinari compresi tra 9,50 e 10,50 euro al metro quadro mensili, con punte elevate e tassi di riempimento superiori all'ottanta percento sul mercato degli affitti brevi a uso turistico durante l'alta stagione estiva. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi storici più affascinanti della Maremma livornese, arrampicato scenograficamente sulle pendici collinari che dominano la Val di Cornia e l'Arcipelago Toscano. Il paese affonda le proprie radici nell'alto Medioevo, sviluppatosi storicamente attorno alla maestosa Rocca di Campiglia, possente fortificazione edificata a partire dal X secolo dalla nobile famiglia comitale dei Della Gherardesca, oggi parco archeologico aperto al pubblico che ospita il Museo della Rocca e offre panorami che spaziano dall'Isola d'Elba fino alla Corsica nelle giornate limpide. Il cuore civico del borgo è dominato dal duecentesco Palazzo Pretorio, edificio simbolo della comunità caratterizzato dalla caratteristica torre con orologio e dalla facciata decorata da decine di stemmi marmorei lasciati dai capitani e vicari fiorentini e pisani che governarono il territorio, attuale sede dell'Archivio Storico e del Museo dei Minerali. Di eccezionale valore monumentale è la Pieve romanica di San Giovanni Battista, splendido esempio di arte sacra del XII secolo firmata dal maestro Matteo da Campiglia, affiancata nel tessuto urbano dal secentesco Teatro dei Concordi, raffinato teatro all'italiana tuttora attivo con stagioni concertistiche e teatrali. Alle spalle dell'abitato si estende lo straordinario Parco Archeominerario di San Silvestro, polmone naturale e culturale esteso per oltre quattrocentocinquanta ettari, dove si visitano le antiche miniere di piombo argentifero e rame tramite trenini minerari sotterranei e i suggestivi ruderi della trecentesca Rocca San Silvestro, villaggio di minatori e fonditori medievali unico al mondo. A valle, la frazione di Venturina Terme offre oasi di benessere termale note fin dall'epoca etrusca e romana con il nome di Aquae Populoniae, tra cui il suggestivo laghetto termale del Calidario con sorgenti calde naturali che sgorgano a 36 gradi centigradi. La ricca tradizione gastronomica locale è celebrata dalla schiaccia campigliese, tipico dolce croccante a base di strutto e pinoli, e dai prestigiosi vini della DOC Val di Cornia e Suvereto. Distanze Piazza della Repubblica e Palazzo Pretorio: 150 m Rocca di Campiglia e Parco Archeologico: 350 m Pieve romanica di San Giovanni Battista: 500 m Parco Archeominerario di San Silvestro: 2,5 km Stabilimenti termali e sorgenti di Venturina Terme: 5,5 km Stazione Ferroviaria di Campiglia Marittima: 7,0 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 12,0 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 15,0 km Porto turistico e spiagge di San Vincenzo: 13,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 90,0 km