Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Bilocale di 41 mq finemente ristrutturato con camera matrimoniale, bagno rifinito, resede per posto auto, giardino privato con pergolato, climatizzazione e arredi. A pochi minuti dal mare della Sterpaia. Descrizione Generale Immerso nella serena quiete della campagna toscana della Val di Cornia, a brevissima distanza di guida dalle acque cristalline del Golfo di Follonica e dalle rinomate spiagge del Parco Costiero della Sterpaia, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di casa di campagna di circa 41 mq commerciali. L'immobile, libero su due lati e collocato interamente al piano terra, è stato oggetto di una recente e completa ristrutturazione condotta a regola d'arte, che ha saputo fondere l'autenticità dello stile rustico rurale con il comfort contemporaneo e impianti tecnologici autonomi. Venduta completamente arredata e pronta per essere vissuta fin da subito senza alcun tipo di intervento, l'abitazione si distingue per la totale indipendenza d'accesso, per la presenza di una corte d'ingresso esclusiva utilizzabile per il parcheggio privato e per un suggestivo giardino tergale arricchito da un pergolato ombreggiante. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su un unico livello funzionale per complessivi 2 vani ottimamente proporzionati, progettati per garantire la massima ergonomia e una gestione agevole degli spazi domestici. L'accesso indipendente introduce direttamente a una luminosa zona giorno open space con cucina a vista, un ambiente raccolto e conviviale perfetto per la preparazione dei pasti quotidiani e per il relax. Un funzionale disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte: qui si sviluppa una spaziosa camera da letto matrimoniale, accogliente e silenziosa, dalla quale si accede direttamente al giardino esclusivo. A servizio della dimora si trova un bagno completo, finestrato e finemente rivestito con materiali di prima scelta, provvisto di sanitari moderni e comoda cabina doccia. Il comfort igrotermico è garantito durante tutto l'arco dell'anno da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con pompe di calore autonome per caldo e freddo. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono il vero elemento di pregio e distinzione per questa proprietà di campagna. Sul fronte principale dell'abitazione si apre una resede privata esclusiva, un comodo spazio pavimentato che garantisce totale autonomia di accesso e funge da comodo posto auto privato all'interno dei confini di proprietà. Sul retro della dimora, accessibile direttamente dalla camera matrimoniale, si sviluppa il rigoglioso giardino privato: un'autentica oasi di pace verdeggiante, impreziosita da un grazioso pergolato in legno ideale per allestire una zona pranzo estiva all'aperto, consumare colazioni all'ombra o rilassarsi nelle miti serate della bella stagione in totale privacy rispetto al vicinato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 41 mq commerciali Vani complessivi: 2 Camera da letto: 1 matrimoniale con uscita diretta sul giardino Bagno: 1 completo e finestrato con doccia Zona giorno: Soggiorno con cucina a vista Spazi esterni: Giardino privato con pergolato in legno e resede esclusiva d'ingresso Posto auto: Corte privata d'ingresso utilizzabile come parcheggio Climatizzazione: Impianto a pompa di calore caldo/freddo Arredamento: Venduto completamente arredato Stato conservativo: Ristrutturato a nuovo / Pronto da abitare Ingresso: Totalmente indipendente al piano terra Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza per tutti i servizi civili di fornitura, garantendo bassissimi costi di gestione ordinaria e nessuna spesa condominiale. La climatizzazione estiva e il riscaldamento invernale sono affidati a un moderno sistema a pompa di calore ad alta efficienza energetica, capace di riscaldare e raffrescare rapidamente gli ambienti interni. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato e autonomo. Gli infissi a taglio termico con vetrocamera isolante garantiscono un efficace abbattimento termico e acustico, preservando il microclima interno sia durante la stagione estiva sia nei mesi invernali. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ingresso indipendente, la presenza del doppio sfogo esterno (resede con posto auto e giardino con pergolato), le finiture pari al nuovo e la vicinanza strategica al mare rende questo immobile una proposta versatile. La casa rappresenta un perfetto nido per giovani coppie o single alla ricerca di tranquillità e indipendenza nella campagna toscana. Al tempo stesso, la collocazione a breve distanza dalle spiagge della Sterpaia e dai poli termali di Venturina rende la dimora un investimento ad altissima redditività per la locazione turistica breve estiva o come rifugio per le vacanze pronto all'uso. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni solide e una domanda vivace sostenuta dalla combinazione tra campagna collinare, stabilimenti termali e vicinanza alla Costa degli Etruschi, con quotazioni medie comunali per le compravendite che si attestano generalmente nella fascia compresa tra 2.150 €/m² e 2.300 €/m². Nello specifico comparto delle porzioni di casa di campagna e dei rustici di piccolo taglio (bilocali) completamente ristrutturati a nuovo, arricchiti da pertinenze esclusive quali giardini privati recintati con pergolato e resedi con posto auto interno, i prezzi di compravendita raggiungono agevolmente valori compresi tra 2.350 €/m² e 2.850 €/m², con valori a corpo che per proprietà con tali consistenze si posizionano tipicamente tra 95.000 € e 125.000 €, sostenuti dalla forte domanda di acquirenti sia locali sia provenienti da altre regioni d'Italia in cerca di un punto d'appoggio chiavi in mano vicino al mare. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti e ricchi di storia della Costa degli Etruschi, arroccato a oltre duecento metri sul livello del mare lungo le pendici che dominano la vallata del fiume Cornia, con visuali panoramiche aperte verso l'Isola d'Elba e il Mar Tirreno. Il cuore monumentale del paese, protetto da mura duecentesche, è dominato dalla Rocca di Campiglia del X secolo, fondata dai Conti della Gherardesca, e dall'imponente Palazzo Pretorio, la cui facciata è decorata con decine di stemmi in ceramica policroma dei vicari fiorentini. Di straordinario valore artistico è anche la Pieve di San Giovanni, capolavoro del romanico toscano del XII secolo celebre per il portale del maestro Matteo e per il misterioso quadrato magico del Sator inciso sui conci di pietra. Nel territorio comunale si trova lo spettacolare Parco Archeominerario di San Silvestro, un'oasi protetta di oltre 450 ettari dove è possibile esplorare miniere medievali a bordo del trenino sotterraneo. A brevissima distanza dall'immobile si estendono le spiagge dorate del Parco Costiero della Sterpaia e di Torre Mozza, premiate ogni anno con la Bandiera Blu per la limpidezza delle acque e le secolari querce litoranee che crescono fino alle dune, mentre a pochi minuti d'auto si incontrano le sorgenti solfato-calciche a 36 gradi del Calidario Terme Etrusche a Venturina Terme, il suggestivo borgo vinicolo di Suvereto e la scenografica baia del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca di Populonia sul mare. Distanze: Spiagge del Parco Costiero della Sterpaia: 5 km Spiaggia di Torre Mozza: 6 km Venturina Terme e stabilimento Calidario Terme Etrusche: 4,5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 4 km Centro storico di Campiglia Marittima (Palazzo Pretorio): 6,5 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 12 km Borgo medievale di Suvereto: 9 km San Vincenzo e porto turistico: 12 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 16 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 90 km