Villa in vendita a Monteverdi Marittimo

Villa indipendente in vendita a Monteverdi Marittimo, Pisa. Immobile di 216 mq su 3 livelli con vista su Elba e Montecristo, 4 camere, 2 bagni, garage di 49 mq, lavanderia, giardino di 180 mq e teleriscaldamento. A 15 km dal mare. Descrizione Generale In una suggestiva posizione dominante e riservata all'interno del comune collinare di Monteverdi Marittimo, proponiamo in vendita un'imponente villa indipendente di circa 216 mq commerciali. La proprietà si distingue per la straordinaria visuale panoramica aperta che abbraccia i declivi verdeggianti della Val di Cecina fino a raggiungere il Mar Tirreno, aprendo lo sguardo sui profili inconfondibili delle isole dell'Arcipelago Toscano, tra cui l'Isola d'Elba e la leggendaria Isola di Montecristo. Collocata strategicamente a soli 15 km dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi e a breve distanza dalla monumentale città d'arte di Volterra, la dimora rappresenta un connubio ideale tra la quiete campestre toscana e la vicinanza al litorale marino. L'edificio, strutturato su tre livelli funzionali e circondato da un giardino esclusivo di circa 180 mq distribuito sui quattro lati, necessita di interventi di ristrutturazione generale, offrendo un eccezionale potenziale di valorizzazione sia per un progetto residenziale personalizzato su misura sia per la creazione di una struttura ricettiva di alto profilo. Descrizione Interni L'articolazione degli spazi interni si sviluppa su 216 mq distribuiti con razionalità su tre livelli comunicanti, per complessivi 8 vani caratterizzati da generose volumetrie e grande ariosità. L'accesso principale all'abitazione avviene al primo piano tramite una caratteristica scala esterna: la porta d'ingresso introduce in un accogliente e spazioso disimpegno, valorizzato da una scenografica scala interna a vista rifinita con ringhiera in ferro battuto artigianale. La zona giorno di questo livello ospita una cucina abitabile separata e un luminoso salone di rappresentanza inondato di luce naturale grazie alle ampie aperture finestrate rivolte verso il panorama. La zona notte del primo piano comprende due grandi camere da letto matrimoniali e un primo bagno finestrato. Salendo al secondo piano si accede a un secondo livello abitativo completo, composto da un'ulteriore camera da letto, uno studio riservato ideale per lo smart working o la lettura, un secondo bagno, una confortevole zona living secondaria e quattro ampi locali sottotetto con quote rialzabili, i quali offrono una preziosa volumetria sfruttabile per ulteriori ampliamenti abitativi. Al piano terra la proprietà dispone di un grande garage di circa 49 mq (inserito in un compendio accessori complessivo di circa 75 mq), facilmente convertibile in una dependance o in un appartamento autonomo per ospiti, affiancato da un locale lavanderia provvisto di predisposizione impiantistica. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne offrono una cornice di assoluta riservatezza e relax all'aria aperta. La villa è interamente abbracciata da un giardino privato di circa 180 mq che circonda i quattro lati del fabbricato, perfetto per la piantumazione di essenze mediterranee, alberature da frutto e per allestire comodi salottini estivi o aree barbecue affacciate verso il tramonto sul mare. La felice esposizione solare garantisce una luce naturale continua dall'alba al crepuscolo ed esalta il microclima collinare, sempre mitigato da una gradevole ventilazione costiera. Il piazzale esterno e l'accesso carrabile al piano terra consentono una comoda manovra veicolare e la sosta agevole di più automobili di fronte all'autorimessa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 216 mq commerciali Garage e annessi: Garage di 49 mq trasformabile più lavanderia (circa 75 mq totali) Giardino privato: circa 180 mq sui quattro lati liberi Vani complessivi: 8 Camere da letto: 4 (2 matrimoniali al primo piano, 1 camera ed 1 studio al secondo piano) Bagni: 2 completi e finestrati Zone giorno: Salone principale al primo piano e seconda zona living al piano superiore Sottotetti: 4 vani rialzabili con grande potenziale di recupero volumetrico Vista panoramica: Vista aperta sulle colline e sulle isole d'Elba e Montecristo Distanza dal mare: circa 15 km dalle spiagge della Costa degli Etruschi Stato conservativo: Da ristrutturare con alta flessibilità progettuale Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una predisposizione impiantistica di straordinario interesse ed economicità gestionale. L'immobile è infatti predisposto sia per il tradizionale allacciamento alla rete pubblica del gas metano sia, soprattutto, per il collegamento diretto alla moderna rete comunale di teleriscaldamento alimentata da energia geotermica. L'allaccio al vapore geotermico endogeno, tipico di questo virtuoso distretto tecnologico della Val di Cecina, consente di abbattere radicalmente o azzerare le spese annuali per il riscaldamento e per la produzione di acqua calda sanitaria, garantendo un'impronta ecologica sostenibile a costi operativi irrisori. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è facilmente allacciabile alle reti di distribuzione civica, mentre il locale lavanderia al piano terra è già provvisto delle predisposizioni per gli scarichi e i punti acqua. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra la notevole consistenza metrica, l'indipendenza su quattro lati, la tripla articolazione dei livelli e la vista mare aperta conferisce a questo immobile una versatilità d'uso davvero rara. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per una famiglia numerosa alla ricerca di una villa padronale panoramica e personalizzabile a pochi minuti dalla costa toscana. La conformazione degli spazi e la presenza del garage di 49 mq al piano terra, facilmente trasformabile in un alloggio autonomo, consentono inoltre la divisione della struttura in una villa bifamiliare per due nuclei indipendenti. L'immobile esprime un potenziale di altissimo rilievo anche per il comparto ricettivo, prestandosi magnificamente alla riconversione in un boutique bed and breakfast, in una guest house di charme con suite panoramiche o in una casa vacanze per il turismo internazionale attratto dalla natura, dal mare e dai borghi storici. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Monteverdi Marittimo il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni accessibili e competitive rispetto ai centri costieri limitrofi, con valori medi per le compravendite che si attestano indicativamente tra 1.450 €/m² e 1.650 €/m². Tuttavia, all'interno del territorio comunale il mercato evidenzia una marcata differenziazione qualitativa: per fabbricati indipendenti situati in posizioni dominanti con vista panoramica sul mare e sulle isole dell'Arcipelago Toscano, la domanda si posiziona su parametri più sostenuti. Nello stato di fatto da ristrutturare, grandi ville unifamiliari con giardino e ampi locali accessori oscillano tipicamente tra 1.100 €/m² e 1.400 €/m², offrendo un margine di rivalutazione straordinario. Una volta completato un accurato recupero edilizio con finiture toscane ed efficientamento tecnologico supportato dal teleriscaldamento geotermico, le proprietà indipendenti di pregio in questa micro-area raggiungono stabilmente quotazioni comprese tra 2.000 €/m² e 2.600 €/m², trainate dalla forte richiesta di investitori nordeuropei e acquirenti nazionali in cerca di autenticità, risparmio energetico e vicinanza alle spiagge di Castagneto Carducci e San Vincenzo. Informazioni Turistiche e Storiche Monteverdi Marittimo è un affascinante borgo collinare incastonato tra i boschi incontaminati della Val di Cecina e le prime propaggini delle Colline Metallifere, posizionato a circa 364 metri sul livello del mare in un punto di straordinario equilibrio paesaggistico tra la campagna geotermica e il Mar Tirreno. Insignito della prestigiosa Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per la qualità dell'ambiente e dell'accoglienza, il borgo vanta radici altomedievali antichissime legate alla fondazione, avvenuta nel 754 d.C. ad opera del nobile longobardo Walfredo (capostipite della celebre dinastia comitale dei Gherardesca), del monumentale Monastero di San Pietro in Palazzuolo, i cui suggestivi ruderi immersi nella macchia boscosa costituiscono una delle mete escursionistiche più emozionanti della zona. Nel cuore del centro storico sorge la Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, affiancata dalla Cappella del Santissimo Sacramento dove riposano le spoglie di San Walfredo. All'interno del territorio comunale si trova la frazione fortificata di Canneto, un intatto castello medievale a pianta ellittica cinto da mura turrite e dominato dalla pieve romanica di San Lorenzo. La posizione geografica di Monteverdi è considerata la porta d'accesso perfetta tra il mare della Costa degli Etruschi e il cuore termale della Toscana: in circa quindici minuti d'auto si raggiungono le rinomate terme naturali di Sassetta e le spiagge sabbiose di Marina di Castagneto Carducci e Donoratico, mentre a breve raggio si aprono i vigneti monumentali di Bolgheri lungo il Viale dei Cipressi, il borgo medievale di Suvereto e i tesori millenari etruschi di Volterra. Distanze: Centro storico di Monteverdi Marittimo: 0,8 km Borgo medievale fortificato di Canneto: 5 km Stabilimento Termale Terme di Sassetta: 14 km Castagneto Carducci: 15 km Spiagge di Marina di Castagneto Carducci: 16 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 22 km San Vincenzo e porto turistico: 22 km Cecina e Costa degli Etruschi: 30 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 32 km Volterra (città d'arte etrusca e medievale): 40 km