Appartamento in vendita a Follonica

Appartamento in vendita a Follonica, Grosseto. Luminoso 4 vani di 100 mq al quarto piano con montascale, 2 ampie camere, garage di 13 mq, terrazza con scorcio mare, infissi nuovi, tetto e facciata rifatti. Ideale prima casa o vacanze. Descrizione Generale All'interno di una tranquilla e servita zona residenziale di Follonica, a breve distanza dal litorale balneare e dalle celebri pinete marittime del Golfo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq commerciali. L'immobile è posizionato al quarto piano di un curato fabbricato condominiale servito da un comodo impianto montascale a poltroncina, garanzia di un accesso facilitato e confortevole al piano. La proprietà si distingue per la straordinaria generosità e ariosità degli ambienti interni, per l'eccellente luminosità favorita dal piano alto e per la presenza di molteplici sfoghi esterni vivibili, tra cui una terrazza con vista aperta e scorcio verso il mare. L'alloggio si presenta in condizioni subito abitabili e beneficia di importanti migliorie recenti: tutti gli infissi esterni e gli avvolgibili sono stati completamente rinnovati a nuovo, mentre l'intero edificio viene consegnato con tetto e facciate integralmente rifatti. A completare le eccellenti dotazioni dell'immobile vi è un comodo garage privato di 13 mq situato al piano terreno. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi, sviluppata su 100 mq per un totale di 4 ampi vani, è stata concepita con una pianta classica, regolare e perfettamente funzionale che elimina ogni dispersione di superficie. Varcato il portone d'ingresso si viene accolti da un maestoso disimpegno centrale sul quale si affacciano fluidamente tutti i vani della casa. La zona living ospita un grande salone inondato di luce naturale, direttamente collegato a una piacevole terrazza provvista di tenda da sole, dalla quale è possibile intravedere l'azzurro del mare a breve distanza; per la sua notevole ampiezza volumetrica, questo ambiente può essere facilmente riconfigurato come terza camera da letto matrimoniale qualora necessario. La cucina è separata, spaziosa e comodamente pranzabile per l'intera famiglia, servita da un'ulteriore e pratica terrazza verandata dove è alloggiata la caldaia autonoma a metano. Il reparto notte assicura totale silenzio e riservatezza, accogliendo due grandi camere da letto matrimoniali dalle volumetrie generose, una delle quali valorizzata da un balcone privato. A servizio dell'abitazione si trovano un bagno completo finestrato e un funzionale vano ripostiglio, elemento indispensabile per l'organizzazione quotidiana della casa. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne e condominiali costituiscono un fondamentale elemento di pregio per questa proprietà costiera. L'appartamento vanta una triplice dotazione di spazi aperti: la terrazza principale adiacente al soggiorno, dotata di tenda parasole e impreziosita dallo scorcio marino, una terrazza verandata funzionale a servizio della cucina ideale anche come zona lavanderia tecnica, e un balcone riservato a corredo della camera da letto. Il palazzo residenziale si presenta in condizioni estetiche e strutturali pari al nuovo, beneficiando del rifacimento totale delle facciate esterne e della copertura del tetto, interventi che azzerano qualunque spesa straordinaria per gli acquirenti per molti anni a venire. Al piano terra dello stabile la proprietà è completata da un comodo garage esclusivo di circa 13 mq, ideale per il ricovero sicuro dell'autovettura, di scooter, biciclette e attrezzature da spiaggia. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq commerciali Garage: 13 mq al piano terra Piano: Quarto piano servito da servoscala a poltroncina Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali (soggiorno convertibile in 3ª camera) Bagno: 1 completo e finestrato Cucina: Pranzabile in vano separato con terrazza verandata Spazi esterni: Terrazza con scorcio mare e tenda, terrazza verandata e balcone Infissi: Nuovi infissi ad alta efficienza e nuovi avvolgibili Stato dello stabile: Tetto e facciate completamente rifatti a nuovo Riscaldamento: Autonomo a metano Stato conservativo: Buono / Abitabile subito Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia gestionale con allacciamenti diretti a tutte le principali reti pubbliche comunali di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale protetta all'interno della veranda di servizio, permettendo una regolazione personalizzata ed economica dei consumi termici. La recente e completa sostituzione di tutti gli infissi esterni con serramenti a taglio termico di ultima generazione e nuovi avvolgibili garantisce un isolamento termoacustico ottimale, riducendo le dispersioni energetiche sia nella stagione invernale sia durante la calura estiva. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La generosa consistenza metrica di 100 mq, la versatilità degli ambienti con la possibilità di realizzare una terza camera da letto, la presenza del montascale e il prezioso garage al piano terra rendono questo appartamento la residenza primaria per eccellenza per famiglie stabili o residenti alla ricerca di comodità e vicinanza ai servizi urbani di Follonica. Al contempo, la collocazione a breve distanza dalla spiaggia, gli affacci aperti con scorcio sul mare e l'assenza di spese condominiali straordinarie grazie ai lavori di facciata e tetto appena ultimati conferiscono all'immobile uno straordinario appeal per il mercato delle seconde case al mare o per la messa a reddito mediante locazioni turistiche estive ad alta redditività. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Follonica il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento solido e dinamico, sostenuto da una forte richiesta sia da parte di residenti stabili sia da acquirenti di seconde case balneari, con quotazioni medie comunali che si attestano generalmente nella fascia tra 2.800 €/m² e 3.400 €/m². Il territorio comunale presenta una differenziazione di valori tra le diverse zone: nelle aree di maggior pregio litoraneo come Zona Nuova e Pratoranieri i prezzi medi oscillano tra 3.400 €/m² e 3.900 €/m², mentre nei rioni centrali e semicentrali ben serviti i valori per le compravendite di appartamenti usati si collocano ordinariamente tra 2.700 €/m² e 3.300 €/m². Per unità abitative di ampia metratura attorno ai 100 mq collocate ai piani alti con visuali aperte o scorci mare, inserite in stabili completamente ristrutturati nelle parti comuni e valorizzate dalla presenza indispensabile di un garage privato al piano terra, le quotazioni di mercato si posizionano stabilmente tra 2.600 €/m² e 3.100 €/m², beneficiando della forte scarsità di garage esclusivi e della preferenza per immobili pronti all'uso senza interventi deliberati. Informazioni Turistiche e Storiche Follonica è una delle città balneari più rinomate e vivaci della costa tirrenica toscana, adagiata al centro dell'omonimo golfo che si estende a mezzaluna tra il promontorio di Piombino e Punta Ala, proprio di fronte all'Isola d'Elba. Insignita ininterrottamente da oltre vent'anni della prestigiosa Bandiera Blu della FEE e della Bandiera Verde dei pediatri per la limpidezza delle acque, i fondali bassi e sabbiosi e la qualità dei servizi turistici, la città vanta una conformazione costiera ideale per il relax familiare e per gli sport nautici come vela, windsurf e kitesurf. La storia di Follonica è indissolubilmente legata alla grande epopea siderurgica leopoldina: sorta come città di fondazione industriale nel primo Ottocento per volere del Granduca Leopoldo II di Lorena, la città conserva lo straordinario comprensorio storico delle Fonderie Leopoldine all'interno del Parco dell'Ilva. Qui sorge la suggestiva Chiesa di San Leopoldo, consacrata nel 1838 e celebre per essere l'unico edificio di culto al mondo caratterizzato da un maestoso pronao, rosone, balaustre e arredi interamente realizzati in ghisa fusa, affiancata dal Museo MAGMA (Museo delle Arti in Ghisa nella Maremma), polo espositivo multimediale pluripremiato a livello europeo. Il tessuto urbano è impreziosito da secolari pinete litoranee, come la Pineta di Ponente e la Pineta di Levante, ideali per passeggiate all'ombra e piste ciclabili che collegano l'intero litorale. La posizione geografica di Follonica funge da baricentro strategico per esplorare le meraviglie della Maremma settentrionale: in pochi minuti si raggiungono le cale incontaminate di Cala Violina e Cala Martina nel Parco delle Bandite di Scarlino, il borgo medievale e la cattedrale romanica di Massa Marittima, il porto turistico del Puntone di Scarlino e le vestigia etrusche del Golfo di Baratti e Populonia. Distanze: Spiaggia e lungomare di Follonica: 0,8 km Pineta di Ponente e parco giochi: 0,6 km Stazione ferroviaria di Follonica: 1,0 km Comprensorio Fonderie Leopoldine e Museo MAGMA: 1,2 km Chiesa monumentale di San Leopoldo: 1,3 km Marina di Scarlino e porto turistico del Puntone: 7 km Cala Violina (Riserva Naturale Bandite di Scarlino): 11 km Massa Marittima (Duomo di San Cerbone): 19 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 26 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 105 km