Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Venturina Terme. Bilocale indipendente di 39 mq al piano terra, ristrutturato a nuovo con vespaio aerato, giardino privato, aria condizionata e arredi. Ottimo investimento o casa vacanze. Descrizione Generale Nel cuore pulsante di Venturina Terme, servitissima e rinomata frazione pianeggiante del comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un grazioso appartamento indipendente di circa 39 mq commerciali. L'immobile è collocato al piano terra di un curato fabbricato bifamiliare, garantendo la totale assenza di spese di gestione condominiale e un'immediata accessibilità pedonale priva di barriere architettoniche. L'abitazione è stata oggetto di un'accurata e radicale ristrutturazione integrale appena ultimata, eseguita con grande perizia tecnica: l'intervento ha incluso il rifacimento totale degli impianti tecnologici e delle pavimentazioni, l'installazione di una caldaia a condensazione di ultima generazione e la realizzazione di un solaio con vespaio aerato a igloo anti-umidità, garanzia di salubrità strutturale e comfort igrotermico eccellente in ogni stagione. Venduta completamente arredata e pronta per essere abitata fin da subito, la dimora è impreziosita da un riservato giardino privato sul retro. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su 39 mq razionalmente organizzati per ottimizzare ogni singolo metro quadro utile. Varcata la soglia dell'ingresso indipendente si accede a una luminosa zona living open space con accogliente soggiorno e funzionale angolo cottura su misura, rifinita con pavimentazioni moderne dai toni neutri. A servizio della zona giorno è presente un pratico e capiente vano ripostiglio ricavato nel sottoscala, perfetto per l'organizzazione della dispensa e degli elettrodomestici di servizio. Un disimpegno conduce alla camera da letto matrimoniale, un ambiente intimo e silenzioso dal quale si accede direttamente all'esterno. Il bagno, moderno e finemente rivestito, è completo di sanitari sospesi e confortevole cabina doccia. L'abitazione è dotata di impianto di climatizzazione autonomo con pompa di calore per il riscaldamento e il raffrescamento estivo. Descrizione Esterni Lo spazio esterno costituisce il valore aggiunto più esclusivo di questa proprietà inserita nel centro abitato di Venturina Terme. Dalla camera da letto si accede direttamente a un delizioso giardino privato ed esclusivo, una corte verdeggiante e completamente protetta da recinzioni che assicurano la massima privacy rispetto agli sguardi esterni. Questo angolo all'aperto rappresenta la cornice ideale per consumare colazioni all'aria aperta, godersi momenti di relax al sole, cenare nelle fresche sere d'estate o accogliere in sicurezza i propri animali domestici. La collocazione centrale consente di raggiungere a piedi in pochi istanti tutti i negozi, i supermercati, le farmacie e i caffè del paese, con comode aree di parcheggio pubblico situate nelle immediate adiacenze del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 39 mq commerciali Vani complessivi: 2 Camera da letto: 1 matrimoniale con accesso al giardino Bagno: 1 completo con doccia Spazi esterni: Giardino privato ed esclusivo Ingresso: Indipendente al piano terra in palazzina bifamiliare Pertinenze: Ripostiglio/dispensa sottoscala Arredamento: Completamente arredato Impianti: Vespaio aerato anti-umido e climatizzatore a pompa di calore Riscaldamento: Autonomo con caldaia nuova a metano Stato conservativo: Ristrutturato a nuovo / Ottimo Spese condominiali: Assenti Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa autonomia gestionale con allacciamenti diretti a tutte le principali reti pubbliche comunali. L'impianto termico è alimentato a gas metano con una nuova caldaia a condensazione autonoma e radiatori a parete, affiancata da un moderno climatizzatore a pompa di calore per il raffrescamento estivo e l'integrazione termica rapida. La realizzazione del vespaio aerato a cupole al di sotto della pavimentazione assicura un costante flusso di ventilazione naturale contro l'umidità di risalita dal terreno, mantenendo le murature asciutte e sane. Tutti gli impianti idraulici ed elettrici sono stati rifatti integralmente e certificati a norma di legge. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'ingresso indipendente, la ristrutturazione a nuovo con vespaio ventilato, la presenza del giardino privato e la totale assenza di oneri condominiali rende questa soluzione abitativa ideale come prima casa per single o giovani coppie alla ricerca di una proprietà autonoma e senza spese fisse nel centro di Venturina Terme. Al contempo, la collocazione a brevissima distanza dagli stabilimenti termali del Calidario e dalle celebri spiagge della Costa degli Etruschi (Parco di Rimigliano, San Vincenzo e Golfo di Baratti) conferisce all'immobile uno straordinario profilo per la messa a reddito mediante locazioni turistiche brevi ad alta redditività o affitti transitori per lavoratori del polo termale e industriale della Val di Cornia. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni medie comunali che si attestano su valori attorno a 2.200 €/m² - 2.350 €/m², con una domanda vivace sostenuta dalla doppia valenza termale e balneare del territorio. All'interno della frazione di Venturina Terme, polo commerciale e residenziale principale del comune, i prezzi medi per le compravendite di appartamenti usati in condizioni ordinarie oscillano tipicamente tra 1.850 €/m² e 2.150 €/m². Tuttavia, per bilocali di piccolo taglio completamente ristrutturati a nuovo con impiantistica moderna, dotati di giardino esclusivo, ingresso indipendente e privi di spese condominiali, le quotazioni di mercato raggiungono e superano agevolmente valori compresi tra 2.400 €/m² e 2.800 €/m². Questa tipologia immobiliare beneficia di un tempo medio di vendita particolarmente ridotto, trainata dall'elevata richiesta di unità pronte da abitare sia da parte di residenti locali sia di acquirenti da fuori regione in cerca di un punto d'appoggio vicino al mare e alle terme. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una rinomata stazione termale situata nel cuore della pianura della Val di Cornia, ai piedi del colle storico su cui sorge il borgo medievale di Campiglia Marittima. Nota fin dall'antichità classica etrusca e romana con il toponimo di Aquae Populoniae, la località è celebre per le sue benefiche acque termali solfato-calciche-magnesiache che sgorgano spontaneamente dal sottosuolo alla temperatura costante di circa 36 gradi. Il fulcro del benessere cittadino è rappresentato dal suggestivo laghetto sorgivo naturale del Calidario Terme Etrusche, un invaso termale all'aperto di oltre 3.000 metri quadrati alimentato direttamente dalla sorgente primaria, affiancato da moderni stabilimenti per trattamenti benessere e cure inalatorie. Risalendo per pochi chilometri verso la collina si raggiunge il suggestivo centro storico di Campiglia Marittima, borgo medievale dominato dalla Rocca di Campiglia del X secolo, dall'imponente Palazzo Pretorio duecentesco decorato con decine di stemmi dei capitani fiorentini e dalla romanica Pieve di San Giovanni con il celebre quadrato magico del Sator. Il territorio comunale ospita inoltre lo straordinario Parco Archeominerario di San Silvestro, dove si possono esplorare le miniere medievali a bordo di un caratteristico trenino sotterraneo. A soli 10 minuti d'auto si estendono le celebri spiagge della Costa degli Etruschi, tra cui le pinete litoranee del Parco Naturale di Rimigliano, le scogliere e le sabbie dorate del Golfo di Baratti con la necropoli etrusca di Populonia sul mare, e il borgo fortificato di Suvereto. Distanze: Stabilimento termale Calidario Terme Etrusche: 1,5 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 2 km Centro storico di Campiglia Marittima (Palazzo Pretorio): 5 km Svincolo Variante Aurelia SS1 Venturina Terme: 1,8 km Spiagge del Parco Naturale di Rimigliano: 7 km Spiagge e lungomare di San Vincenzo: 9 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 10 km Borgo medievale di Suvereto: 10 km Porto turistico di San Vincenzo: 10 km Porto di Piombino (imbarchi per l'Isola d'Elba): 18 km