Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Trilocale di 57 mq ristrutturato con terrazzo vivibile di 16 mq, giardino privato, garage di 30 mq e due posti auto. Soluzione ideale per residenza o casa vacanze sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale Nella rinomata località della Val di Cornia, a brevissima distanza dalle spiagge della Costa degli Etruschi e dai rinomati centri termali della zona, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di 57 mq commerciali situato nel comune di Campiglia Marittima. L'immobile è stato oggetto di un'accurata e recente ristrutturazione integrale con finiture contemporanee e di design, offrendo un ambiente moderno, accogliente e pronto per essere vissuto senza la necessità di alcun intervento di ripristino. Completa la proprietà un'eccezionale dotazione di spazi esterni e pertinenze esclusive, tra cui una grande terrazza coperta, un giardino privato sul retro, un ampio garage di 30 mq e due posti auto riservati nella corte condominiale. Descrizione Interni La disposizione degli ambienti interni è stata studiata per valorizzare al massimo ogni metro quadrato, creando un'atmosfera elegante e funzionale. La zona giorno accoglie un luminoso ambiente open space con angolo cottura a vista e soggiorno, impreziosito da eleganti pavimentazioni in tonalità scura e finiture con effetto materico di grande impatto estetico. Dalla zona giorno si accede direttamente, tramite ampie vetrate, alla splendida terrazza coperta di 16 mq equipaggiata con tende da sole, concepita come un vero e proprio prolungamento dell'abitazione all'aperto. La zona notte comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale servita da un balcone di servizio privato, una seconda camera ideale per bambini, ospiti o uso studio, e un bagno moderno finestrato finemente rivestito e dotato di una capiente cabina doccia. Descrizione Esterni Gli spazi esterni rappresentano un fondamentale punto di forza per questa proprietà. La terrazza abitabile di 16 mq offre una superficie ideale per allestire zone pranzo o salotti estivi protetti. Sul retro dell'edificio si sviluppa un giardino privato ad uso esclusivo, posizionato proprio di fronte ai garage, perfetto per chi desidera curare un angolo verde, ospitare animali domestici o garantire uno spazio giochi protetto per i bambini. Completano la proprietà un generoso garage di 30 mq, utilizzabile anche come zona laboratorio o deposito, e due posti auto assegnati all'interno della corte condominiale recintata. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 57 mq commerciali Terrazzo coperto: 16 mq con tende da sole Giardino: Privato ed esclusivo sul retro Garage: 30 mq al piano terra Posti auto: 2 posti auto in corte condominiale Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale con balcone e 1 singola/studio) Bagno: 1 completo e finestrato con doccia Stato conservativo: Ristrutturato a nuovo Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze L'abitazione dispone di impianti tecnologici autonomi e soluzioni d'avanguardia orientate al massimo comfort abitativo. L'appartamento è dotato di impianto di climatizzazione con pompa di calore per il condizionamento estivo ed invernale, infissi a taglio termico con apertura a vasistas, zanzariere integrate su tutte le finestre e avvolgibili ad azionamento elettrico. L'impianto idrico è servito da un sistema di dissalazione e filtrazione centralizzato per garantire un'acqua domestica di qualità eccellente. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La combinazione tra l'impeccabile stato manutentivo, la presenza di spazi verdi e di servizio introvabili per la categoria (garage di 30 mq, giardino e due posti auto) e la vicinanza al mare rende questa abitazione perfetta sia come prima casa per giovani coppie e famiglie, sia come raffinata residenza estiva. La forte vocazione turistica della Val di Cornia assicura inoltre un'elevata redditività in caso di inserimento dell'immobile nel circuito delle locazioni turistiche a breve o medio termine. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Campiglia Marittima il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento solido e dinamico, con quotazioni medie di compravendita che si posizionano indicativamente tra 2.100 €/m² e 2.500 €/m². Nelle aree collinari di pregio o nelle immediate vicinanze dei centri serviti e delle terme come Venturina Terme, i valori oscillano mediamente tra 2.200 €/m² e 2.600 €/m². Per immobili di piccola e media metratura completamente ristrutturati a nuovo, dotati di ampie pertinenze esterne come terrazze abitabili, giardini privati e garage di grandi dimensioni, i valori di mercato si attestano stabilmente nella fascia compresa tra 2.400 €/m² e 2.900 €/m², sostenuti da una costante richiesta sia da parte di residenti locali sia di acquirenti da fuori regione in cerca di seconde case vicine al mare. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi, arroccato su un colle della Val di Cornia che domina il Mar Tirreno con scorci panoramici che spaziano fino all'Isola d'Elba e alla Corsica. Il centro storico conserva intatta la sua struttura antica, dominata dalla solenne Rocca San Silvestro e dal Palazzo Pretorio, storico edificio medievale ornato da stemmi in terracotta che oggi ospita il Museo Carlo Guarnieri e l'Archivio Storico. Il territorio comunale comprende un patrimonio storico e naturalistico di primaria importanza, guidato dal Parco Archeominerario di San Silvestro, dove è possibile esplorare antiche miniere etrusche e medievali ed effettuare tour sotterranei a bordo del caratteristico trenino della Miniera del Temperino. A pochissimi minuti si trova la frazione di Venturina Terme, celebre per il Calidario Terme Etrusche, una sorgente termale naturale conosciuta fin dall'antichità per le sue acque benefiche a 36 gradi. La zona offre inoltre splendide spiagge sabbiose immerse nella macchia mediterranea presso il Parco Naturale di Rimigliano e la baia del Golfo di Baratti, arricchite da un'eccellente tradizione enogastronomica famosa per la Schiaccia Campigliese e i pregiati vini DOC Val di Cornia. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima: 2 km Venturina Terme e Calidario: 3 km Spiagge di San Vincenzo: 8 km Parco Naturale di Rimigliano: 10 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 4 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Borgo medievale di Suvereto: 10 km Porto di Piombino (imbarco Isola d'Elba): 20 km Follonica: 22 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 85 km