Elegante villetta a schiera con vista mare e taverna in vendita a San Vincenzo

Villetta a schiera in vendita a San Vincenzo, Livorno. Casa di 150 mq con vista mare, due giardini, taverna di 55 mq, due camere e garage. Ottimo affare. Descrizione Generale: In un curato e riservato contesto residenziale situato sulla prima collina di San Vincenzo, adagiato in una posizione panoramica che regala uno splendido colpo d'occhio sul mare e sull'orizzonte, si propone in vendita questa raffinata villetta a schiera di circa 150 mq complessivi. La proprietà, sviluppata su tre livelli funzionali e provvista di ingresso indipendente, vanta spazi ampi e straordinariamente versatili. Oggetto di recenti interventi di riqualificazione edilizia che hanno riguardato il rifacimento di tetto e facciata mediante l'installazione del cappotto termico, la dimora si presenta in buone condizioni generali di manutenzione e pronta per essere abitata fin da subito, rappresentando una soluzione perfetta sia per la vita familiare quotidiana che per vacanze estive indimenticabili sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza, suddivisi in modo estremamente razionale su un totale di 5 vani principali oltre ad accessori, offrono volumi generosi e un'ottima luminosità naturale. Il piano terra accoglie una zona giorno composta da un arioso soggiorno e da una spaziosa cucina abitabile, quest'ultima impreziosita da un tradizionale camino a legna e da una grande vetrata con accesso diretto all'esterno. La scala interna conduce al primo piano dedicato al reparto notte, dove si trovano due ampie camere da letto matrimoniali con vista aperta sul mare e il bagno padronale dell'abitazione. La superficie del piano superiore consente un facile rimodellamento interno per ricavare una terza camera da letto. Il piano seminterrato ospita uno dei grandi punti di forza della casa: un'imponente taverna polivalente di ben 55 mq, perfetta per allestire sale hobby, zone relax o un secondo salone conviviale. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta costituisce un elemento di assoluto rilievo per questa villetta. L'accesso principale avviene attraverso un primo giardino privato a verde che assicura riservatezza e decoro. Dalla cucina si passa direttamente al secondo spazio esterno di pertinenza sul retro, recentemente pavimentato con finiture di gusto per creare una zona living outdoor elegante, funzionale e a bassissima manutenzione, ideale per organizzare pranzi e cene estive. A completamento della dotazione esterna si trova un comodo garage privato di 25 mq situato in corpo staccato, provvisto di impianto di illuminazione interna e perfetto per il ricovero protetto del veicolo e per lo stoccaggio domestico. Caratteristiche principali: Superficie commerciale totale: circa 150 mq (97 mq abitabili) Taverna seminterrata: circa 55 mq Garage privato staccato: circa 25 mq Vani principali: 5 Camere da letto: 2 (riorganizzabili per 3 camere) Bagni: 2 Cucina: Abitabile (con camino) Doppio giardino privato: Sì (fronte a verde e retro pavimentato) Vista panoramica: Vista mare e orizzonte collinare Condizioni: Buone / Pronto da abitare Cappotto termico: Presente su tetto e facciata Riscaldamento: Autonomo (metano a condensazione 2020) Aria condizionata: Presente nella zona notte Impianto d'allarme: Presente (ultima generazione) Classe energetica: G (EPI 78 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'abitazione è servita da dotazioni impiantistiche efficienti e pienamente operative. La climatizzazione invernale è garantita da un impianto di riscaldamento termoautonomo alimentato a gas metano con moderna caldaia a condensazione installata nel 2020. La zona notte beneficia di un impianto di condizionamento dell'aria con split dedicati. La presenza del cappotto termico di recente realizzazione su tetto e facciata assicura un alto isolamento termo-acustico e una notevole efficienza energetica (EPI 78 kwh/mq anno). La sicurezza dell'immobile è protetta da un impianto d'allarme antintrusione di ultima generazione. Usi e Potenzialità: La combinazione tra l'ingresso indipendente, la presenza della grande taverna di 55 mq, i doppi giardini e la vista mare attribuisce all'immobile un'eccezionale versatilità d'uso. Si configura come una prima casa definitiva ideale per famiglie alla ricerca di spazi confortevoli e della possibilità di ricavare una terza camera. Al contempo, la posizione collinare riservata e la comodità della resede pavimentata rendono la dimora una fantastica seconda casa per le vacanze o un investimento immobiliare ad alto rendimento nel circuito delle locazioni estive di San Vincenzo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di San Vincenzo si conferma prestigioso, solido e di spiccata attrattiva internazionale. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 3.419 euro/mq per la metà del 2026, con oscillazioni comprese tra 1.438 e 4.439 euro/mq in base alla posizione e al pregio panoramico. Per le villette a schiera collinari con vista mare, giardini e garage, le quotazioni reali di mercato variano mediamente tra 3.200 e 3.800 euro/mq. Anche il settore locativo registra ottime performance, con canoni medi fissati a circa 15,12 euro/mq mensili. Analizzando il contesto della Costa degli Etruschi, San Vincenzo detiene un posizionamento d'élite rispetto alla confinante Campiglia Marittima (circa 2.231 euro/mq) e a Suvereto (circa 2.068 euro/mq), collocandosi al di sopra di Castagneto Carducci (circa 2.874 euro/mq) e Piombino (circa 1.500 euro/mq), garantendo stabilità patrimoniale ed elevate prospettive di rivalutazione. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è una delle stazioni balneari più rinomate e dinamiche della Costa degli Etruschi, premiata con la Bandiera Blu per la qualità delle sue spiagge dorate. Abitato fin dall'epoca paleolitica ed etrusca come polo industriale minerario collegato alla vicina lucumonia di Populonia, il borgo assunse rilevanza difensiva in epoca medievale con la costruzione della Torre di San Vincenzo nel 1304. Nel 1505 il suo litorale fu teatro della celebre Battaglia di San Vincenzo, immortalata da Giorgio Vasari negli affreschi del Salone dei Cinquecento a Palazzo Vecchio a Firenze. Il centro cittadino si sviluppa attorno al moderno porto turistico Marina di San Vincenzo e alla scenografica Passeggiata del Marinaio, dominata dalla monumentale statua in bronzo alta 7 metri firmata dall'artista Giampaolo Talani. La parte meridionale del territorio ospita il Parco Naturale Costiero di Rimigliano, un'oasi protetta di dune sabbiose e pinete secolari, mentre la frazione collinare di San Carlo offre un suggestivo borgo Panoramico. La vicinanza al Golfo di Baratti e al Viale dei Cipressi di Bolgheri unisce mare, storia e grande enologia. Distanze: Centro storico e passeggiata di San Vincenzo: 1.5 km Marina di San Vincenzo e porto turistico: 1.8 km Spiaggia del Centro e Passeggiata del Marinaio: 1.6 km Parco Naturale Costiero di Rimigliano: 4.5 km Borgo collinare di San Carlo: 3.5 km Golfo di Baratti e Necropoli di Populonia: 12.0 km Campiglia Marittima borgo medievale: 9.0 km Castagneto Carducci e Bolgheri (Viale dei Cipressi): 12.0 km Venturina Terme e Calidario Terme Etrusche: 10.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 82.0 km