Appartamento in vendita a Piombino in casale d'epoca

Appartamento in vendita a Piombino, Livorno. Esclusivo otto vani di 150 mq in casale d'epoca ristrutturato con tre camere, soppalco, due bagni, terrazza di 40 mq e aia comune. Ottimo investimento. Descrizione Generale Adagiato nelle splendide, fertili e soleggiate campagne della Val di Cornia, a pochissimi minuti dal rinomato Golfo di Baratti e dai rinomati servizi di Venturina Terme, nel comune di Piombino in provincia di Livorno, proponiamo in vendita questa esclusiva porzione di casale d'epoca di circa 150 mq commerciali. L'immobile occupa l'intero primo ed ultimo piano di un affascinante casolare storico finemente ristrutturato, circondato da un contesto naturale bucolico e di assoluta quiete. Libera su più lati e caratterizzata da una piacevole esposizione rurale, la proprietà coniuga alla perfezione il calore della più autentica tradizione architettonica toscana con un layout moderno e funzionale. Questa proposta si configura come una soluzione ideale per nuclei familiari alla ricerca di comfort, indipendenza e della vicinanza immediata alle più belle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in circa 120 mq calpestabili, sapientemente integrati da un soppalco praticabile di ulteriori 30 mq, per uno sviluppo complessivo di 150 mq commerciali. L'ingresso si apre su una luminosissima zona giorno open space caratterizzata da finestre ad arco che inondano gli ambienti di luce naturale. Questa area si suddivide in una zona pranzo di 23,78 mq, valorizzata da una spaziosa cucina ad angolo a vista e da un'isola centrale, e in un accogliente soggiorno di 20,02 mq con accesso diretto a una grande terrazza esterna. Un secondo soggiorno, o grande camera padronale a doppia altezza, ospita una splendida scala autoportante di design che conduce al soppalco praticabile suddiviso in due ambienti versatili, ideali ad uso studio o area relax. Un disimpegno conduce alla zona notte, che accoglie una seconda camera da letto di 10,05 mq, una terza camera di 10,87 mq e una favolosa cabina armadio dedicata di 6,09 mq. Completano l'appartamento un bagno principale di 8,77 mq con vasca idromassaggio angolare, un secondo bagno di servizio, una stanza lavanderia separata di 5,55 mq e un pratico ripostiglio aereo ricavato nel sottotetto. I pavimenti di tutta l'abitazione sono rifiniti in pregiato parquet chiaro. Descrizione Esterni Il casale storico si presenta in ottime condizioni di manutenzione generale, circondato da una corte condominiale comune curata, sicura e silenziosa che garantisce un'eccellente riservatezza. Il vero punto di forza esterno della proprietà è rappresentato dalla maestosa terrazza privata di circa 40 mq adiacente alla zona giorno, spazio perfetto per organizzare convivi estivi e momenti di relax all'aria aperta con una splendida vista aperta sul verde dell'aia comune. La logistica è comoda, con la possibilità di parcheggiare le autovetture dei proprietari e degli ospiti all'interno dello spazio comune protetto, a brevissima distanza dalla viabilità principale. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 150 mq Superficie interna circa 120 mq più soppalco di 30 mq Vani 8 Camere da letto 3 più vani soppalcati flessibili Bagni 2 di cui uno con vasca idromassaggio Terrazza esterna di circa 40 mq Piano primo e ultimo in casale d epoca Riscaldamento autonomo a metano con radiatori in ghisa Giardino e aia condominiale comune Cabina armadio dedicata di oltre 6 mq Lavanderia indipendente di circa 5 mq Condizioni ottime a seguito di totale ristrutturazione Classe energetica G Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi e in ottimo stato di funzionamento. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da caldaia privata e radiatori classici in ghisa installati in tutti gli ambienti principali, che assicurano una perfetta termoregolazione ed un ottimale controllo dei consumi energetici invernali. Gli infissi in legno con doppi vetri ad alta efficienza termica garantiscono un ottimale isolamento acustico e termico. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica e fognaria sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento collinare costituisce la prima casa ideale per famiglie numerose alla ricerca di ampi spazi verdi, indipendenza e della tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza immediata alle vie di comunicazione principali. La presenza del soppalco di 30 mq e della terrazza di 40 mq assicura un comfort quotidiano impareggiabile. Al contempo, la straordinaria vicinanza logistica al Golfo di Baratti e agli stabilimenti termali di Venturina Terme rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da inserire nel mercato delle locazioni turistiche estive a breve o medio termine ad altissima redditività per una clientela internazionale di alto livello. Mercato Immobiliare Locale Il territorio rurale del comune di Piombino, confinante con Campiglia Marittima e vicino alle terme di Venturina, esprime un mercato immobiliare residenziale e turistico caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti nazionali ed esteri attratti dalla qualità incontaminata della vita toscana. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per porzioni di casali d'epoca finemente ristrutturate di circa 120 o 150 mq collocate nella campagna pianeggiante a ridosso del litorale, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente in una fascia compresa tra i 1.800 euro al metro quadro e i 2.500 euro al metro quadro a seconda del pregio delle finiture e delle pertinenze esclusive come ampie terrazze e corti private. La totale autonomia energetica, l'assenza di spese condominiali ordinarie gravose e la vicinanza al mare assicurano a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Piombino è una delle città di mare più ricche di fascino, storia e tradizioni dell'intera Costa degli Etruschi, anticamente nota come capitale dello storico ed omonimo Principato governato nei secoli dalla nobile famiglia degli Appiano e successivamente da Elisa Bonaparte Baciocchi, sorella di Napoleone. Il territorio unisce questa ricchezza storica a una perfetta operatività logistica, a brevissima distanza a piedi dal centro di Venturina Terme, rinomato polo termale attivo fin dall'epoca etrusco-romana con le sue calde sorgenti naturali a 36 gradi centigradi e lo splendido laghetto del Calidario. Con una piacevole escursione si raggiungono lo spettacolare Golfo di Baratti, con la sua caratteristica spiaggia dorata lambita da pini secolari, e il Parco Archeologico di Populonia, l'unica città etrusca edificata direttamente a presidio del mare, dove è possibile esplorare antiche necropoli e l'acropoli storica. La vicinanza al porto turistico e commerciale di Piombino garantisce inoltre un collegamento navale giornaliero rapido e diretto con l'Isola d'Elba e le isole dell'arcipelago toscano. Distanze: Spiagge della Costa degli Etruschi 8 km Golfo di Baratti e Populonia 12 km Venturina Terme e Calidario 5 km Centro di Piombino e porto 10 km San Vincenzo 14 km Suvereto 16 km Campiglia Marittima 9 km Casello Autostradale San Vincenzo Sud 12 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 95 km Firenze centro storico 140 km