Appartamento in vendita a Campiglia Marittima in zona centrale

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Trilocale ristrutturato di 57 mq all'ultimo piano con due camere, doppi servizi, terrazzo, giardino privato e immenso garage di 35 mq. Ideale vicino al mare. Descrizione Generale Nel cuore pulsante, comodo e servitissimo di Campiglia Marittima, in provincia di Livorno, proponiamo in vendita questo delizioso appartamento trilocale di circa 57 mq commerciali. L'immobile è posizionato al secondo ed ultimo piano di una piccola, tranquilla e curata palazzina d'epoca composta da pochissime unità abitative. Libero su più lati, l'appartamento vanta una straordinaria luminosità naturale garantita dalla favorevole esposizione solare di tutti gli ambienti e dall'assenza totale di vicini al piano superiore, offrendo un'atmosfera calda, riservata e silenziosa. Grazie a una recente e totale ristrutturazione interna che ha unito il comfort tecnologico moderno al fascino del borgo toscano, e a pertinenze esclusive introvabili in centro come un giardino privato e un garage di ben 35 mq, questa proprietà costituisce la scelta perfetta per chi cerca indipendenza ed efficienza sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La generosa superficie interna si articola in modo estremamente funzionale ed arieggiato su un unico livello principale, dove ogni singolo metro quadrato è stato sapientemente sfruttato. Un comodo disimpegno d'ingresso introduce alla splendida e accogliente zona giorno, concepita per unire in un solo ambiente il soggiorno e l'angolo cottura a vista, provvisto di porta-finestra che garantisce l'accesso diretto alla terrazza esterna. La zona notte è perfettamente disimpegnata e comprende una spaziosa e confortevole camera da letto matrimoniale e una seconda camerina versatile, stanza ideale come camera per i bambini, studio privato per lo smart working o comoda cabina armadi. L'immobile è corredato da doppi servizi igienici completi, una caratteristica di straordinaria utilità e comfort rarissima per appartamenti di questa metratura nei borghi storici. Descrizione Esterni ed Accessori La palazzina si presenta in ottime condizioni strutturali ed estetiche generali, inserita in un contesto residenziale sicuro, tranquillo e vicino a piedi a tutti i servizi primari del paese. L'appartamento vanta una deliziosa terrazza accessibile direttamente dal soggiorno, spazio ideale per godersi la brezza collinare. La proprietà è completata al piano terra da un grazioso e riservato giardino esclusivo di proprietà, perfetto per ricreare un intimo spazio verde all'aperto, e da un immenso garage privato di circa 35 mq. Questo box auto di straordinaria metratura costituisce un valore aggiunto di inestimabile valore per il centro urbano, offrendo un agevole rimessaggio per auto e moto e un ampio spazio da utilizzare come officina, cantina o ordinato deposito per attrezzature sportive e da spiaggia. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 57 mq, Vani 3, Camere da letto 2, Bagni 2 completi, Piano secondo ed ultimo senza ascensore, Ristrutturato recentemente a nuovo con impianti a norma, Riscaldamento autonomo a gas metano, Giardino privato esclusivo e terrazza vivibile, Grande garage privato di circa 35 mq al piano terra, Contesto di piccola palazzina senza spese condominiali fisse, Infissi termici ad alto isolamento, Classe energetica G, Indice prestazione energetica EPI 33 kWh/mq anno Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici interamente autonomi, moderni e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata ad alto rendimento e radiatori installati in tutti gli ambienti principali, garantendo una perfetta regolazione indipendente delle temperature interne e un ottimale controllo dei consumi invernali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono regolarmente connessi alle pubbliche reti comunali. Gli infissi esterni termici di nuova concezione completano l'eccellente isolamento acustico e termico dell'abitazione. Usi e Potenzialità Questo splendido appartamento costituisce una proposta residenziale di eccezionale versatilità e sicuro valore sul mercato toscano. Si configura come la prima casa ideale per single, giovani coppie o piccoli nuclei familiari alla ricerca di un'abitazione ristrutturata, comoda e dotata del rarissimo comfort di un immenso garage privato e del giardino in centro paese. Al contempo, il forte richiamo turistico internazionale di Campiglia Marittima, unito alla vicinanza a soli 10 km dal litorale marino di San Vincenzo e del Golfo di Baratti, rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinario da destinare a casa vacanze privata o da inserire nel circuito ad alta redditività delle locazioni turistiche estive di breve o medio termine. Mercato Immobiliare Locale Il territorio collinare di Campiglia Marittima esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti nazionali ed esteri attratti dalla qualità incontaminata della vita toscana e dalla vicinanza strategica a meno di dieci minuti dal mare. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti trilocali completamente ristrutturati nel centro o nelle immediate vicinanze dei servizi, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.600 €/mq e i 2.300 €/mq. Le soluzioni provviste di pertinenze doppie esclusive e rare per la zona centrale, come giardini privati e garage di ampie dimensioni (superiori a 30 mq), mantengono un forte premio di valore sul mercato, garantendo una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione praticamente nulli nel tempo, ponendosi come un eccellente asset sicuro. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più ricchi di fascino ed arte della Val di Cornia, adagiato su un colle che domina la splendida Costa degli Etruschi, cinto da possenti mura in pietra che racchiudono un centro storico d'epoca perfettamente conservato. Il borgo è dominato dall'alto dalla maestosa Rocca di Campiglia del XII secolo, antico castello dei conti Della Gherardesca, e dal duecentesco Palazzo Pretorio, caratterizzato da facciate ornate da storici stemmi podestarili. Nel territorio comunale sorge il Parco Archeominerario di San Silvestro, un immenso museo a cielo aperto dove è possibile esplorare antiche miniere etrusche e medievali di rame e piombo, e lo storico villaggio di Rocca San Silvestro. A soli 5 km si trova la rinomata frazione di Venturina Terme, celebre sin dall'antichità romana per le sue sorgenti termali calde a 36 gradi centigradi, dove sorge lo straordinario laghetto termale naturale del Calidario. La vicinanza strategica alle spiagge dorate del Parco di Rimigliano e allo spettacolare Golfo di Baratti, dominato dall'acropoli etrusca di Populonia, completa l'esclusività di questa meta incontaminata. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima 0.2 km, Venturina Terme e stabilimento termale Calidario 5 km, San Vincenzo e spiagge della Costa degli Etruschi 10 km, Golfo di Baratti e Populonia 15 km, Suvereto borgo medievale 12 km, Piombino imbarco traghetti Isola d Elba 20 km, Livorno porto 60 km, Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei 82 km, Firenze centro storico 120 km