Appartamento in vendita a Venturina Terme in casale rurale

Appartamento in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. Porzione di casale rurale di 111 mq al primo piano con due balconi panoramici, ampio giardino privato di oltre 2000 mq e garage/taverna conviviale. Descrizione Generale Immerso nella splendida, rilassante e incontaminata campagna toscana, ma con l'eccezionale e introvabile comodità di trovarsi a soli due minuti a piedi dai servizi del centro di Venturina Terme, proponiamo in vendita all'interno di un bellissimo casale rurale questo prestigioso appartamento di circa 111 mq commerciali. L'immobile, libero su più lati e situato interamente al primo piano, vanta una totale indipendenza e privacy grazie alla caratteristica scala esterna toscana ad uso esclusivo. Circondata da oltre 2000 mq di parco privato con zone boscate e aree soleggiate, la proprietà unisce perfettamente il fascino dell'antico casolare rurale alla vicinanza immediata alle terme e alla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in modo fluido ed arieggiato in 4 vani distribuiti razionalmente su un unico livello principale, impreziositi da una straordinaria luminosità naturale. L'abitazione principale accoglie gli ospiti tramite un panoramico balcone d'ingresso con affaccio diretto sulla corte. Internamente, il layout comprende un accogliente soggiorno, una comoda cucina abitabile con accesso diretto a un secondo balcone di servizio e a un utile ripostiglio, e un corridoio di disimpegno che distribuisce ottimamente la zona notte. Quest'ultima ospita due grandi camere da letto matrimoniali, una delle quali dotata di un lussuoso bagno privato interno en-suite, e un secondo bagno padronale completo. La proprietà comprende inoltre una magnifica zona conviviale al piano terra: un garage/cantina finemente trasformato in un luminoso open-space con ampie vetrate, perfetto come taverna o spazio ricreativo per accogliere ospiti e amici in totale riservatezza. Descrizione Esterni La proprietà vanta un vastissimo giardino privato di oltre 2000 mq, sapientemente suddiviso tra zone soleggiate ideali per il relax estivo o la comoda installazione di una piscina e una piacevole zona boscata che garantisce frescura e privacy assoluta. La corte esterna ospita inoltre un ampio parcheggio privato con comodi posti auto coperti da pergole protettive. Un elemento di straordinaria importanza e attrattività per gli amanti della natura e degli animali è rappresentato dalla possibilità di aggiungere alla proprietà ulteriori lotti di terreno adiacenti e strutture già completamente attrezzate per l'equitazione e il ricovero dei cavalli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 111 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 grandi matrimoniali Bagni: 3 (incluso il bagno en-suite e il servizio nell'area conviviale) Terreno privato: oltre 2000 mq di giardino esclusivo con bosco Taverna conviviale: sì (garage di 100 mq finemente rifinito con ampie vetrate) Balconi: 2 (balcone panoramico d'ingresso e balcone di servizio) Posti auto: sì (ampio parcheggio con coperture private) Riscaldamento: autonomo Efficienza energetica: Classe G con EPI 33 kWh/mq anno Condizioni: ottime Posizione: campagna confinante con il centro abitato Dettagli sulle Utenze L'immobile dispone di utenze tecnologiche e idriche interamente indipendenti e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata ad alto rendimento che garantisce temperature ottimali e un perfetto controllo dei consumi domestici. L'approvvigionamento idrico è servito dal regolare allacciamento all'acquedotto pubblico comunale, supportato da cisterne e da un pozzo privato di proprietà, risorsa ideale per l'irrigazione automatica dell'ampio giardino e per l'eventuale gestione dell'area cavalli. Usi e Potenzialità Questa porzione di casale collinare rappresenta una proposta versatile ed eccezionale sul mercato della Costa degli Etruschi. Si configura come la prima casa ideale per famiglie alla ricerca di totale indipendenza, della tranquillità della campagna e della comodità senza pari di raggiungere a piedi in soli due minuti scuole, negozi e servizi. Al contempo, la fortissima vocazione turistico-termale di Venturina e la vicinanza a soli 10 minuti di auto dal mare rendono la tenuta un investimento perfetto da mettere a reddito con ottimi rendimenti nel circuito degli affitti turistici settimanali, con l'opzione esclusiva per gli amanti dell'equitazione di implementare un piccolo centro ippico privato grazie alla possibilità di acquisto di ulteriore terreno attrezzato. Mercato Immobiliare Locale Il mercato degli immobili in contesti colonici e rustici nel comune di Campiglia Marittima, con particolare riferimento alla frazione termale di Venturina Terme, esprime valori solidi e una domanda d'élite in costante crescita, guidata sia da acquirenti locali che internazionali. L'analisi statistica comparativa indica che per porzioni di casali storici in ottime condizioni manutentive superiori a 100 mq, dotati di ampi giardini esclusivi superiori a 1500 mq, annessi adibiti ad aree conviviali (taverne) e parcheggi privati coperti, i prezzi medi di compravendita oscillano stabilmente tra i 1.900 €/m² e i 2.500 €/m². La rarità assoluta di trovare una porzione rurale circondata dal verde ma posizionata a ridosso del centro urbano e delle terme assicura a questa proprietà un'eccezionale commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una rinomata località termale situata nel cuore della Val di Cornia lungo la suggestiva Costa degli Etruschi. Conosciuta fin dall'antichità romana con il nome classico di Caldana, in riferimento alle calde sorgenti termali che sgorgano naturalmente dal sottosuolo a una temperatura costante di 36 gradi centigradi, l'area era celebre per le sue Aquae Populoniae curative, oggi fruibili presso lo storico stabilimento termale e lo straordinario laghetto termale naturale del Calidario. Il sovrastante borgo medievale di Campiglia Marittima, situato a soli 5 km, domina la valle dall'alto e conserva intatta la sua cinta muraria, l'imponente Rocca e il Palazzo Pretorio del Duecento. La zona è famosa a livello internazionale per il Parco Archeominerario di San Silvestro, un museo a cielo aperto dedicato alla storia dell'estrazione mineraria etrusca e medievale, e per le spiagge incontaminate del Parco di Rimigliano e dello splendido Golfo di Baratti, dominato dall'alto dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro di Venturina Terme (Servizi): 0.2 km (raggiungibile a piedi in 2 minuti) Terme di Venturina (Calidario): 1 km Spiagge del Parco di Rimigliano: 8 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km Campiglia Marittima (Borgo storico): 5 km Suvereto (Borgo medievale): 10 km San Vincenzo (Porto turistico): 11 km Piombino (Imbarco Isola d'Elba): 18 km Sassetta: 16 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82 km