Appartamento in vendita a Venturina Terme in casale rurale

Appartamento in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. Prestigioso trilocale di 149 mq al piano terra di un casale rurale con ampio giardino privato, tre camere, tre bagni e salone conviviale. Descrizione Generale Immerso nella splendida e rilassante campagna toscana, ma con l'incredibile e introvabile comodità di trovarsi a soli due minuti a piedi dai servizi del centro di Venturina Terme, proponiamo in vendita questa prestigiosa porzione di casale rurale di circa 149 mq commerciali complessivi. L'immobile, libero su due lati e situato interamente al piano terra, fa parte di un antico e affascinante casale rurale costituito da sole tre unità abitative indipendenti. Sapientemente ristrutturata per coniugare il sapore della tradizione toscana con i più elevati comfort moderni, la proprietà si presenta in condizioni manutentive impeccabili. L'accesso autonomo da un vasto giardino esclusivo piantumato, unito alla presenza di spazi accessori di straordinario fascino, rende questa proposta immobiliare un oggetto di rara eccezionalità sul mercato locale. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni si articola in modo fluido, arieggiato ed estremamente funzionale in 5 ampi vani distribuiti su un unico livello principale. L'ingresso indipendente si apre su un luminosissimo soggiorno di rappresentanza che conduce a una spaziosa cucina abitabile. Un disimpegno distribuisce ottimamente la zona notte principale, che ospita due grandi camere da letto matrimoniali (di cui una provvista di bagno privato en-suite) e un secondo bagno padronale ottimamente rifinito. Adiacente all'appartamento principale, ma dotato di una propria uscita diretta sul portico esterno, si trova un ulteriore vano versatile provvisto di secondo angolo cottura e grande ripostiglio, che può essere messo in comunicazione diretta con l'abitazione principale per ricavare una terza camera o uno studio. La proprietà vanta inoltre uno spettacolare salone conviviale (ex cantina), un magnifico ambiente open-space caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista, un imponente camino in muratura e grandi vetrate panoramiche che creano una splendida continuità visiva con il giardino esterno, completato da una propria cucina interna attrezzata. Descrizione Esterni I fabbricati residenziali sono circondati da un curatissimo e ampio giardino privato di proprietà esclusiva, che costituisce una vera e propria oasi di pace, silenzio e totale privacy a ridosso del centro urbano. Un maestoso e suggestivo porticato coperto collega la casa principale al salone conviviale, offrendo una magnifica e spaziosa area coperta ideale per pranzi e cene all'aperto in qualsiasi stagione dell'anno. La logistica è eccezionale, con la possibilità di accedere comodamente in auto all'interno della corte privata recintata. Un elemento di straordinaria esclusività per gli amanti della natura e degli animali è rappresentato dalla concreta possibilità di acquistare ampi lotti di terreno adiacenti e strutture scuderie attrezzate per il ricovero e l'allevamento di cavalli. Caratteristiche principali: Superficie abitabile residenziale: circa 149 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (2 nell'unità principale e 1 nel vano adiacente pluriuso) Bagni: 3 (2 nell'appartamento principale, più 1 nell'area conviviale) Giardino privato: sì (ampio giardino esclusivo piantumato) Salone conviviale: sì (open-space con camino, cucina e travi a vista) Portico esterno: sì (grande porticato coperto adiacente alla zona giorno) Scuderie per cavalli: sì (possibilità di aggiungere terreno e scuderie) Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (impianto di climatizzazione presente) Condizioni: ottime (interamente ristrutturato) Classe energetica: G (EPI: 98 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici completamente autonomi ed efficienti, interamente rinnovati a seguito della recente ristrutturazione conservativa globale. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, con caldaia privata per una gestione ottimale delle temperature interne. Il perfetto raffrescamento estivo è garantito da un moderno impianto di condizionamento dell'aria calda e fredda con split inverter installati nei locali principali. L'approvvigionamento idrico e l'allacciamento alla rete elettrica sono collegati regolarmente alle reti pubbliche comunali. Usi e Potenzialità Questo prestigioso appartamento in casale rappresenta una proposta immobiliare di straordinario valore e versatilità. Si configura come la prima casa ideale per famiglie che desiderano l'indipendenza, la tranquillità e lo spazio verde della campagna, con la comodità introvabile di poter raggiungere a piedi in soli due minuti scuole, negozi e i famosi stabilimenti termali di Venturina. Al contempo, la fortissima vocazione turistica internazionale della Costa degli Etruschi, unita alla presenza dello spettacolare salone conviviale e della dependance, rende la proprietà un investimento eccezionale come casa vacanze o per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici di lusso, con la possibilità per gli amanti dell'equitazione di creare un piccolo centro ippico o scuderia privata grazie all'opzione di acquisto di ulteriore terreno. Mercato Immobiliare Locale Il territorio comunale di Campiglia Marittima, e in particolare la frazione di Venturina Terme, esprime un mercato immobiliare residenziale estremamente solido e in costante crescita, fortemente trainato sia dal turismo termale sia dalla vicinanza a meno di 10 minuti dal mare. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per porzioni di casali storici finemente ristrutturati situati al piano terra, provvisti di ampi giardini esclusivi, saloni conviviali con camino e finiture tradizionali (travi a vista e cotto), i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.900 €/m² e i 2.500 €/m². La straordinaria e rarissima vicinanza a piedi a tutti i servizi cittadini, unita all'efficienza tecnologica derivante dalla recente ristrutturazione e alla possibilità di implementare scuderie private, assicura a questo specifico immobile un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una rinomata stazione termale situata nel cuore della Val di Cornia lungo la splendida Costa degli Etruschi, celebre sin dall'epoca romana e conosciuta nell'antichità con il nome classico di Caldana, in riferimento alle calde sorgenti termali che sgorgano naturalmente dal sottosuolo a una temperatura costante di 36 gradi centigradi. Le proprietà curative di queste acque, note storicamente come Aquae Populoniae, sono oggi fruibili presso lo storico stabilimento termale e lo straordinario laghetto termale naturale all'aperto del Calidario, attivo fin dall'epoca etrusca. Il borgo medievale di Campiglia Marittima, situato a soli 5 km, domina la valle dall'alto e conserva intatto il fascino delle sue mura storiche, della maestosa Rocca del XII secolo e del duecentesco Palazzo Pretorio. La proprietà sorge in una posizione geografica straordinariamente privilegiata per gli amanti della natura e del mare, trovandosi a pochissimi chilometri dalle spiagge incontaminate del Parco di Rimigliano e dallo spettacolare Golfo di Baratti, dominato dall'alto dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro di Venturina Terme (Servizi): 0.2 km (raggiungibile a piedi in 2 minuti) Terme di Venturina (Calidario): 1 km Spiagge del Parco di Rimigliano: 8 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km Campiglia Marittima (Borgo storico): 5 km Suvereto (Borgo medievale): 10 km San Vincenzo (Porto turistico): 11 km Piombino (Imbarco traghetti per l'Isola d'Elba): 18 km Sassetta: 16 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82 km