Casale di lusso in vendita a Venturina Terme con maneggio e tenuta agricola

Casale di lusso in vendita a Venturina Terme, Campiglia Marittima. Prestigioso compendio di 531 mq diviso in due appartamenti con maneggio, capannone di 250 mq e 7.5 ettari di terreno. Trattativa riservata. Descrizione Generale Immerso nella quiete rigenerante della campagna toscana, ma con l'eccezionale e introvabile comodità di trovarsi a soli due minuti a piedi dai servizi del centro di Venturina Terme, proponiamo in vendita questo prestigioso compendio immobiliare di circa 531 mq commerciali complessivi. La proprietà, unica nel suo genere per logistica e consistenza, è costituita da una splendida porzione di casale in pietra divisa in senso verticale, libera su tre lati e sapientemente ristrutturata in condizioni pari al nuovo. La tenuta si estende su un lotto di circa 7,5 ettari di terreno agricolo pianeggiante interamente attrezzato per l'allevamento di cavalli, configurandosi come la scelta ideale per chi cerca una residenza multifamiliare di lusso o per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme abbinata a un centro ippico privato. Descrizione Interni La parte residenziale si articola in due appartamenti speculari e totalmente indipendenti, ideali per garantire una perfetta privacy a due nuclei familiari. L'appartamento al piano terra si apre su un luminoso soggiorno, cucina pranzabile, disimpegno, due grandi camere da letto matrimoniali (di cui una provvista di bagno privato en-suite) e un secondo bagno padronale; adiacente si trova un ulteriore vano con uscita sul porticato, attualmente attrezzato come cucina con ripostiglio. L'appartamento al primo piano, accessibile tramite una caratteristica scala esterna toscana, vanta un balcone d'ingresso panoramico, soggiorno, cucina pranzabile con secondo balcone, disimpegno, due camere matrimoniali (una con bagno interno) e un bagno completo. La tenuta è arricchita da uno spettacolare salone conviviale (ex cantina) di generosa metratura, caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista, imponente camino in muratura, ampie vetrate, cucina interna e collegamento a un grande porticato coperto. Un immenso garage di 100 mq, eccezionalmente luminoso, offre versatilità come futura area comune o sala ospiti. Descrizione Esterni I fabbricati residenziali sono abbracciati da uno splendido parco privato di circa 7.000 mq, completamente pianeggiante, piantumato con alberi d'alto fusto ed essenze mediterranee, spazio ideale per la facile realizzazione di una piscina a sfioro. La tenuta agricola si estende per ulteriori 7,5 ettari di terreno pianeggiante, ripartito in un uliveto in piena produzione per olio toscano IGP, seminativo e un suggestivo lavandeto. Per gli amanti dell'equitazione è presente un'area scuderia recintata e attrezzata come maneggio, supportata da un capannone agricolo strumentale di circa 250 mq, ottimale come ricovero per cavalli, fienile o rimessa per i macchinari aziendali. Caratteristiche principali: Superficie commerciale residenziale: circa 531 mq complessivi Vani: 6 principali (esclusi ampi vani accessori e dependance) Camere da letto: 4 matrimoniali (suddivise nei due appartamenti) Bagni: 6 (completi e ottimamente rifiniti) Terreno agricolo: circa 7.5 ettari (oliveto produttivo, seminativo, lavandeto) Parco privato: circa 7.000 mq di corte esclusiva pianeggiante Maneggio e scuderie: area cavalli interamente recintata e attrezzata Capannone agricolo: circa 250 mq di struttura strumentale Salone conviviale: ex cantina con camino e travi a vista Garage privato: circa 100 mq versatile e rifinito Riscaldamento: autonomo con impianto di climatizzazione canalizzato Condizioni: seminuovo (eccellente stato manutentivo generale) Trattativa: riservata (LOI richiesta) Classe energetica: G (EPI: 999 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici di alto livello, completamente indipendenti per ciascuna unità residenziale e produttiva. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, integrato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria calda e fredda con split inverter in tutti gli ambienti principali. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento all'acquedotto comunale ed è potenziato da un pozzo privato di proprietà con cisterna di accumulo, fondamentale per l'irrigazione automatizzata del parco, l'abbeveraggio dei cavalli e la gestione agricola della tenuta. Usi e Potenzialità La straordinaria consistenza volumetrica e la presenza di 7,5 ettari di terreno attrezzato con maneggio e capannone agricolo aprono le porte a molteplici destinazioni d'uso di prestigio. La tenuta è perfetta come lussuosa residenza di campagna per due nuclei familiari che desiderano condividere ampi spazi esterni e passioni comuni. Al contempo, la strettissima vicinanza a piedi al centro di Venturina e la distanza di soli 10 minuti dal mare rendono la proprietà un investimento eccezionale per lo sviluppo di un agriturismo d'élite, di un Bed & Breakfast di charme o di un centro ippico di alto livello in grado di intercettare il turismo internazionale della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare della Val di Cornia, con particolare riferimento ai comuni di Campiglia Marittima e Suvereto, esprime valori solidi e una domanda d'élite in costante crescita, spinta soprattutto da investitori nordeuropei alla ricerca di tenute agricole che coniugano la vicinanza al mare con la vicinanza ai servizi urbani. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari di prestigio superiori a 450 mq coperti in condizioni seminuove, dotati di ampi terreni pianeggianti (superiori a 5 ettari), scuderie regolarizzate e capannoni strumentali, i valori di mercato complessivi si collocano generalmente in una fascia compresa tra 1.100.000 € e 1.800.000 €, a seconda del livello di finitura delle strutture ippiche. La rarità assoluta di trovare un casale immerso nella natura ma situato a soli 200 metri reali dal centro abitato e dalle terme assicura a questo compendio una formidabile stabilità patrimoniale e tassi di svalutazione nulli nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Venturina Terme è una rinomata stazione termale situata lungo la Costa degli Etruschi, celebre sin dall'epoca romana e conosciuta nell'antichità con il nome classico di Caldana, in riferimento alle calde sorgenti termali che sgorgano naturalmente dal sottosuolo a una temperatura costante di 36 gradi centigradi. Le proprietà curative di queste acque, note storicamente come Aquae Populoniae, sono oggi fruibili presso lo storico stabilimento termale e lo straordinario laghetto termale naturale all'aperto del Calidario, attivo fin dall'epoca etrusca. Il territorio comunale è dominato dal borgo medievale di Campiglia Marittima, scrigno d'arte che conserva intatte le sue mura, l'imponente Rocca e il Palazzo Pretorio. La tenuta sorge in una posizione geografica straordinariamente privilegiata per gli amanti della natura e del mare, trovandosi a pochissimi chilometri dalle spiagge incontaminate del Parco di Rimigliano e dallo spettacolare Golfo di Baratti, dominato dall'alto dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro di Venturina Terme (Servizi): 0.2 km (raggiungibile a piedi in 2 minuti) Terme di Venturina (Calidario): 1 km Spiagge del Parco di Rimigliano: 8 km Golfo di Baratti e Populonia: 12 km Campiglia Marittima (Borgo storico): 5 km Suvereto (Borgo medievale): 10 km San Vincenzo (Porto turistico): 11 km Piombino (Imbarco traghetti per l'Isola d'Elba): 18 km Sassetta: 16 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82 km