Appartamento in vendita a Campiglia Marittima (Livorno)

Immerso nella splendida e rilassante campagna toscana, ma con l'incredibile e introvabile comodità di trovarsi a soli due minuti a piedi dal centro di Venturina Terme, proponiamo in vendita un prestigioso compendio immobiliare unico nel suo genere. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza multifamiliare di lusso, o per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme (Agriturismo/B&B) abbinata a un maneggio o azienda agricola. Il cuore della proprietà è costituito da una splendida porzione di casale diviso in senso verticale, libero su tre lati. L'immobile è già suddiviso in due ampi appartamenti (uno al piano terra e uno al primo piano), ideali per due nuclei familiari. Appartamento Piano Terra: Ingresso indipendente dall'ampio giardino, luminoso soggiorno, cucina pranzabile, disimpegno, due grandi camere matrimoniali (di cui una dotata di bagno privato en-suite) e secondo bagno padronale. Adiacente all'appartamento un ulteriore vano con uscita sul porticato che può essere messo in comunicazione con l'appartamento e attualmente adibito a cucina con ampio ripostiglio Appartamento Primo Piano, accessibile tramite una caratteristica scala esterna toscana che garantisce totale privacy, l'unità vanta un balcone d'ingresso con vista panoramica sulla corte. Internamente è composto da soggiorno, cucina pranzabile con accesso ad un secondo balcone, ripostiglio, disimpegno, due camere matrimoniali (una con bagno interno) e secondo bagno completo. Aree Conviviali e Dependance di Charme La proprietà vanta spazi secondari pensati per il relax e l'ospitalità. Cantina (Salone Conviviale): Un magnifico open-space caratterizzato da soffitti con travi in legno a vista, un imponente camino e ampie vetrate che creano continuità con l'esterno. È dotato di una cucina interna ed è collegato alla casa principale da un ampio e suggestivo porticato, ideale per pranzi e cene all'aperto in qualsiasi stagione. Garage: un'ulteriore spazio eccezionalmente luminoso e versatile, perfetta come futura sala comune o spazio per gli ospiti. La Tenuta Agricola, le Scuderie e le Strutture Convenzionali La proprietà si estende su un lotto complessivo di 7 ettari e mezzo di terreno pianeggiante, sapientemente ripartito per massimizzarne le potenzialità: Oliveta, Seminativo e lavandeto: Una porzione di terreno è dedicata a un uliveto in piena produzione, ideale per la produzione di olio toscano IGP, una parte a seminativo ed una a lavandeto. Maneggio / Area Cavalli: Ampia zona interamente recintata e attrezzata, ideale per gli amanti dell'equitazione, per scuderie private o per un centro ippico. Capannone Agricolo: Una struttura strumentale di circa 250 mq, ottimale come ricovero per i cavalli, fienile, rimessa per i macchinari agricoli o magazzino aziendale. Il Parco/Giardino: Circa 7.000 mq di corte esclusiva circondano i fabbricati residenziali, offrendo un parco alberato pianeggiante con massima privacy, dove è possibile realizzare una piscina. Perché acquistarlo: Posizione strategica rara: Sei in piena campagna, ma i servizi del paese, i negozi e le rinomate Terme di Venturina sono letteralmente a due passi. Pronto all'uso: Ottimo stato manutentivo, ambienti condizionati, spazi grandi e versatili. Vicinanza al mare: La splendida Costa degli Etruschi e l'incantevole Golfo di Baratti sono raggiungibili in meno di 10/15 minuti di auto. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie residenziale: 2 appartamenti indipendenti (4 camere totali, 4 bagni totali con possibilità di ampliamento) 2 dependance/magazzini conviviali con camino e travi a vista Capannone di 250 mq Terreno di 7,5 ettari (oliveta, seminativo, recinzione cavalli) Giardino perimetrale di circa 7.000 mq Riscaldamento autonomo e climatizzazione Trattativa Riservata. Contattaci per ricevere la documentazione planimetrica e concordare un appuntamento di visita privato. Classe Energetica: G EPI: 999 kwh/m2 anno