Suggestivo rustico in pietra con travi a vista a Roccalbegna

Vendesi delizioso rustico a Roccalbegna (GR). 51 mq su tre livelli con camera, bagno, soggiorno e taverna con cucina in muratura. Caratterizzato da travi a vista e due camini. Arredato e abitabile, ideale come casa vacanze vicino alle Terme di Saturnia e al Monte Amiata. Descrizione Generale: Nel cuore dell'antico e autentico borgo di Roccalbegna, incastonato tra le aspre rocce e le dolci colline della Maremma Grossetana, proponiamo in vendita un piccolo rustico di straordinario fascino. La proprietà, che si estende su circa 51 mq, si distingue per la tipica architettura toscana con suggestive travi in legno a vista e facciate in pietra. Distribuita armoniosamente su tre livelli collegati internamente da una scala a chiocciola, la dimora beneficia di due ingressi indipendenti che ne aumentano la versatilità. È la soluzione ideale per chi cerca un rifugio di pace, un punto d'appoggio tipico o un investimento sicuro in una zona ricca di storia e bellezze naturali. Descrizione Interni: L'architettura interna è pensata per offrire calore e convivialità attraverso una sapiente suddivisione dei volumi. Al Piano Inferiore, accessibile autonomamente, si trova una caratteristica taverna dotata di cucina in muratura e un camino a legna tradizionale, ambiente perfetto per cene e momenti di relax in totale intimità. Al Piano Rialzato, raggiungibile tramite la scala a chiocciola, si sviluppa la zona giorno composta da un soggiorno accogliente, riscaldato da un moderno camino a pellet canalizzato che assicura comfort in tutta la casa, e da un bagno finestrato completo di box doccia. Al Piano Superiore, l'ultimo livello ospita la zona notte, con una camera da letto intima e spazi ottimizzati per la massima funzionalità. L'immobile viene venduto completamente arredato. Descrizione Esterni: L'immobile si inserisce perfettamente nel tessuto medievale del paese, caratterizzato da strade silenziose e scorci panoramici sulla "Pietra" di Roccalbegna. La doppia entrata permette una gestione agevole degli spazi, separando idealmente la zona conviviale della taverna dall'area residenziale superiore. La posizione è strategica: pur essendo immersa nella quiete del borgo, la casa è vicina ai principali servizi locali e gode di un'aerazione naturale eccellente grazie alla sua esposizione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 51 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 1 | Bagni: 1 | Piano: Su 3 livelli (PT, 1°, 2°) | Riscaldamento: Autonomo (Camino a legna + Pellet canalizzato) | Finiture: Travi a vista e pietra | Stato: Abitabile / Arredato | Classe Energetica: G | EPI: 110,21 kwh/m2 anno Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze autonome e perfettamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è doppio e versatile: la taverna dispone del classico calore della legna, mentre i piani superiori sono serviti da un camino a pellet canalizzato di recente installazione, capace di garantire efficienza energetica e una gestione dei costi ottimizzata per una casa vacanze. L'allacciamento idrico ed elettrico è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta una rara occasione di possedere un pezzo di storia toscana con un investimento contenuto. È la scelta perfetta come residenza per le vacanze, data la vicinanza alle famose Terme di Saturnia e alla frescura del Monte Amiata. La tipologia "monolocale su tre livelli" è estremamente ricercata nel mercato internazionale degli affitti brevi (Airbnb), promettendo una redditività costante grazie al crescente interesse turistico per i borghi della Maremma interna. Mercato Immobiliare Locale: Roccalbegna è un mercato solido per gli amanti della Toscana autentica. I prezzi per piccoli rustici ristrutturati o abitabili variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La presenza di elementi architettonici originali (travi) e l'indipendenza totale conferiscono al cespite un premio di valore del 10% rispetto agli appartamenti in palazzine moderne, assicurando una tenuta del capitale sicura contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Roccalbegna è un borgo dominato dalla maestosa "Pietra", una rupe calcarea che ospita la Rocca Aldobrandesca. Celebre per la chiesa di SS. Pietro e Paolo e il suo altare pendente, il paese è la porta d'accesso alla Riserva Naturale di Pescinello. Vivere qui significa trovarsi a soli 25 km dalle spettacolari Terme di Saturnia e a breve distanza dalle piste da sci del Monte Amiata, immersi in una tradizione gastronomica legata al biscotto di Roccalbegna e all'olio extravergine d'oliva. Distanze: Terme di Saturnia: 25 km | Monte Amiata: 20 km | Grosseto: 45 km | Mare (Costa d'Argento): 55 km | Siena: 75 km | Aeroporto di Roma Fiumicino: 165 km | Pitigliano: 35 km