Tipico casale toscano da personalizzare a Venturina Terme

Vendesi casale toscano a Campiglia Marittima, frazione Venturina Terme. 162 mq su due livelli, venduto allo stato grezzo con tetto nuovo e solai rigenerati. 3 camere, 2 bagni, giardino e caratteristiche storiche come voltine e archi in pietra. Vicino ai servizi. Descrizione Generale: A soli 5 minuti a piedi dal centro di Venturina Terme, nel comune di Campiglia Marittima, proponiamo in vendita un tipico casale toscano dal sapore autentico. La proprietà, di circa 162 mq, è attualmente in fase di ristrutturazione e viene venduta allo stato grezzo, rappresentando un'opportunità per chi cerca l'indipendenza e la pace della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi raggiungibili a piedi. L'immobile è stato oggetto di un intervento di recupero strutturale volto a garantire solidità e isolamento, lasciando all'acquirente la possibilità di scegliere le finiture finali e la distribuzione interna definitiva. Descrizione Interni: La casa si sviluppa su due livelli, conservando gli elementi architettonici originali della tradizione locale: Piano Terra: Caratterizzato da soffitti con voltine in mattoni a vista e grandi archi in pietra che creano una zona giorno calda. Il progetto attuale prevede un ampio ingresso, una zona living/magazzino, locale tecnico e lavanderia. È già presente il sistema a "igloo" (vespaio aerato) per garantire la salubrità degli ambienti. Piano Primo: La zona notte vanta soffitti alti con un ordito di travi in legno e correnti. Secondo il progetto, ospita una grande cucina abitabile, soggiorno separato, due ampie camere matrimoniali, bagno e una comoda cabina armadio (o eventuale studio/terza camera). L'immobile dispone della predisposizione per il carico e scarico sia a terra che a tetto per la parte elettrica ed idraulica. Descrizione Esterni: La proprietà è corredata da un giardino privato che circonda l'abitazione. La posizione è strategica: situata in campagna ma a brevissima distanza dai principali centri commerciali e dai servizi del centro di Venturina. È disponibile una proposta di progetto per l'organizzazione degli spazi esterni, volta a valorizzare la privacy e il rapporto tra la zona giorno e il verde circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 162 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Piano: Terra e primo Giardino: Privato Condizioni: Da ristrutturare (venduto al grezzo) Elementi architettonici: Voltine in mattoni, archi in pietra, travi in legno Interventi eseguiti: Tetto nuovo isolato, solai ricostruiti, vespaio aerato Dettagli sulle Utenze: L’immobile viene consegnato con le predisposizioni per gli impianti idraulici ed elettrici già portate ai vari piani. Il riscaldamento sarà di tipo autonomo, con la possibilità per l'acquirente di installare sistemi di ultima generazione (pompe di calore, riscaldamento a pavimento) facilitati dal recente rifacimento dei solai e del tetto coibentato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è ideale per una famiglia numerosa che desidera una casa "sana" dal punto di vista strutturale, con le opere più gravose già eseguite a regola d'arte, ma totalmente personalizzabile negli interni. Lo stato grezzo permette di detrarre parte dei costi di completamento e di adattare ogni vano alle proprie necessità professionali o abitative. La vicinanza al mare e alle terme la rende interessante anche come residenza di pregio per il mercato turistico internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Venturina Terme e Campiglia Marittima rappresentano un mercato solido grazie al mix tra turismo termale e vicinanza alla costa. I casali indipendenti in prossimità del centro sono tipologie rare. I prezzi per immobili da completare oscillano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq allo stato attuale, con un valore di rivendita post-ristrutturazione che può raggiungere i 2.500 €/mq - 2.800 €/mq a seconda del livello delle finiture scelte. Informazioni Turistiche e Storiche: Venturina Terme è nota fin dall'epoca etrusco-romana per le sue acque termali, con lo storico "Calidario" situato a pochi minuti dalla proprietà. Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più suggestivi della Toscana, dominato dalla Rocca e circondato dal Parco Archeominerario di San Silvestro. La posizione permette di raggiungere in 10 minuti di auto le spiagge del Golfo di Baratti e del Parco di Rimigliano, offrendo un connubio perfetto tra benessere, storia e vita balneare. Distanze: Centro di Venturina Terme: 0.5 km Terme (Calidario): 1.5 km Golfo di Baratti: 10 km San Vincenzo: 10 km Campiglia Marittima: 5 km Piombino (Porto): 15 km Aeroporto di Pisa: 85 km