Affascinante Porzione di Casa Colonica con Giardino in Vendita a Piombino

Vendesi a Piombino (LI), località Guinzane, porzione di casa colonica da ristrutturare di 66 mq. Progetto per 2 camere, soggiorno con angolo cottura, grande giardino privato e garage. Ideale per personalizzazione totale vicino alle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Immersa nella quiete della campagna livornese, nella suggestiva località Guinzane a Piombino, proponiamo in vendita una rara opportunità di recupero edilizio: un immobile di circa 66 mq situato al piano terreno di una caratteristica casa colonica toscana. La proprietà, libera su più lati, rappresenta la scelta ideale per chi desidera creare una dimora su misura partendo da una base storica autentica. Circondato dalla natura ma a brevissima distanza dal litorale della Costa degli Etruschi, questo immobile unisce il fascino del passato rurale alla possibilità di realizzare un progetto moderno e funzionale, valorizzato da ampie pertinenze esterne. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta attualmente come un volume da ristrutturare integralmente, offrendo una versatilità progettuale assoluta. Il progetto di ristrutturazione ipotizzato prevede una distribuzione degli spazi moderna e luminosa, con la realizzazione di un accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, due camere da letto (una matrimoniale e una singola/doppia) e un bagno funzionale, oltre a un pratico ripostiglio essenziale per la gestione domestica. La struttura originale della colonica permette di recuperare elementi architettonici tipici, consentendo all'acquirente di scegliere finiture e materiali che rispecchino il proprio gusto personale, trasformando un rudere in un gioiello di design rurale. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza di questa proposta è lo spazio esterno. La proprietà è corredata da un ampio giardino privato, un'oasi verde esclusiva dove poter godere del clima mite toscano in totale privacy, ideale per pranzi all'aperto, zone relax o per chi possiede animali domestici. Completano la proprietà un comodo garage di pertinenza, accessorio fondamentale e difficile da reperire in contesti di questo tipo, che garantisce sicurezza per il ricovero dell'auto e spazio extra per lo stoccaggio di attrezzature balneari o biciclette. Caratteristiche principali: Superficie: 66 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (da progetto) Bagni: 1 Piano: Terreno (ingresso indipendente) Condizioni: Da ristrutturare integralmente Giardino: Privato e di ampie dimensioni Pertinenze: Garage di proprietà Contesto: Casa colonica storica Ubicazione: Località Guinzane, Piombino (LI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile necessita del rifacimento totale degli impianti (idrico, elettrico e termico). La tipologia di ristrutturazione richiesta offre il vantaggio di poter implementare soluzioni tecnologiche d'avanguardia per l'efficienza energetica, come pompe di calore e coibentazioni moderne, permettendo di raggiungere classi energetiche elevate e abbattere i futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" con un immenso potenziale di valorizzazione. È perfetta come casa per le vacanze per chi cerca un rifugio vicino al mare lontano dal caos cittadino, ma si presta magnificamente anche come investimento immobiliare. Una volta ristrutturata, la tipologia del trilocale con grande giardino privato in una casa colonica è tra le più ricercate dal mercato degli affitti turistici internazionali nella Val di Cornia, garantendo una redditività stagionale di sicuro rilievo. Mercato Immobiliare Locale: Piombino e le sue aree rurali limitrofe come Guinzane stanno vivendo una fase di forte riscoperta. Mentre il prezzo medio per l'usato standard in città si attesta sui € 1.558 al metro quadro, le porzioni di colonica da ristrutturare con giardino rappresentano un asset molto liquido. Investire in un immobile da valorizzare in questa zona permette di acquisire la proprietà a valori competitivi per poi beneficiare di una rivalutazione patrimoniale significativa post-ristrutturazione, potendo posizionare il bene finale nel segmento di pregio tipico delle campagne toscane vicine al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Piombino è una città che affonda le sue radici nella storia etrusca e nel prestigio di un antico principato. Località Guinzane si trova immersa in un paesaggio dove l'agricoltura e la brezza marina si fondono, offrendo un accesso privilegiato alle meraviglie della Costa degli Etruschi. Soggiornare qui significa trovarsi a pochi minuti dal Golfo di Baratti, dove le acque turchesi lambiscono la necropoli etrusca di Populonia, l'unica città di questo antico popolo costruita direttamente sul mare. Il centro storico di Piombino, con il suo Torrione e la magnifica Piazza Bovio affacciata sull'Arcipelago Toscano, offre tramonti indimenticabili dove l'Isola d'Elba sembra quasi poter essere toccata con mano. Il territorio è un paradiso per gli amanti della natura, grazie ai percorsi trekking del Parco di Rimigliano e ai sapori della cucina maremmana che si possono gustare nelle numerose tenute e trattorie tipiche della Val di Cornia. Vivere o investire in questa zona significa abbracciare uno stile di vita autentico, fatto di storia, mare cristallino e tradizioni secolari nel cuore pulsante della Toscana meridionale. Distanze: Spiagge (Golfo di Baratti): 8 km Centro di Piombino (Porto): 6 km Populonia Alta: 10 km San Vincenzo: 20 km Terme di Venturina: 15 km Follonica: 25 km Aeroporto di Pisa: 105 km Livorno: 75 km