Grazioso appartamento con ampio giardino privato in vendita

Appartamento in vendita al piano terra rialzato. 61 mq con 2 camere, bagno finestrato e giardino privato su due lati di 100 mq con accesso carrabile. Ottime condizioni, termoautonomo e senza spese condominiali. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo e riservato, all'interno di un piccolo fabbricato che garantisce massima privacy e decoro, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 61 mq situato al piano terreno rialzato. La proprietà si distingue per la sua totale indipendenza e per l'assenza di oneri condominiali, rappresentando una soluzione abitativa rara per chi cerca il perfetto equilibrio tra la comodità dei servizi e il piacere di ampi spazi esterni esclusivi. L'immobile si presenta in condizioni manutentive eccellenti, frutto di una cura costante che lo rende pronto per essere abitato immediatamente senza necessità di alcun intervento di ripristino. Descrizione Interni: L'accesso all'abitazione avviene tramite una splendida terrazza coperta, che funge da accogliente pre-ingresso. All'interno, l'appartamento si apre su una zona giorno luminosa e ben organizzata, caratterizzata da un funzionale angolo cottura a vista che ottimizza i volumi dell'ambiente living. Un disimpegno separa sapientemente la zona sociale dalla zona notte, che comprende una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera doppia, ideale per bambini o come studio professionale. Il bagno, completo e moderno, è dotato di finestra e box doccia, garantendo un'aerazione naturale ottimale. La distribuzione degli spazi è razionale e priva di dispersioni, esaltando la vivibilità di ogni vano. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è lo spazio esterno esclusivo. Il giardino privato di circa 100 mq si sviluppa su due lati dell'edificio, offrendo una cornice verde ideale per chi possiede animali domestici, per amanti del giardinaggio o per la creazione di un'area barbecue e relax. Un valore aggiunto fondamentale è l'accesso carrabile al giardino, che permette di parcheggiare comodamente all'interno della proprietà. La terrazza coperta e pranzabile antistante l'ingresso rappresenta un'ulteriore stanza all'aperto, perfetta per cene estive o momenti di relax al riparo dal sole. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 61 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 doppia) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Terreno rialzato Giardino: Privato di 100 mq (su due lati) Accesso: Carrabile nel giardino Terrazza: Coperta e pranzabile Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che assicura una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici. Gli impianti idraulico ed elettrico sono perfettamente funzionanti e rispondono alle normative vigenti. L'assenza di un amministratore di condominio e di parti comuni complesse riduce a zero le spese fisse mensili, rendendo la proprietà estremamente vantaggiosa dal punto di vista gestionale. La posizione rialzata garantisce inoltre una protezione ottimale dall'umidità e una migliore esposizione luminosa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta ideale come prima casa per una giovane coppia o una piccola famiglia che desidera l'indipendenza di un giardino privato senza allontanarsi dai servizi urbani. Grazie alla metratura ottimizzata, alle ottime condizioni e alla totale assenza di spese condominiali, l'appartamento costituisce anche un eccellente investimento immobiliare per il mercato delle locazioni residenziali a lungo termine, garantendo una redditività netta superiore alla media di zona e una facilità di rivendita immediata. Mercato Immobiliare Locale: In contesti residenziali toscani ben serviti, le tipologie al piano terra con giardino privato superiore ai 50 mq sono tra le più ricercate e mantengono quotazioni stabili nel tempo. I prezzi per appartamenti di circa 60-65 mq in ottime condizioni variano mediamente tra 2.300 €/mq e 3.000 €/mq. Secondo i dati OMI, la presenza di un accesso carrabile esclusivo e l'assenza di spese condominiali conferiscono all'immobile un premio di valore del 15% rispetto ad appartamenti simili inseriti in grandi complessi, proteggendo l'investimento da svalutazioni di mercato. Informazioni Turistiche e Storiche: La proprietà è inserita in un tessuto urbano che conserva il sapore dei piccoli borghi toscani, dove la qualità della vita è scandita da ritmi sereni e dalla vicinanza a parchi e aree verdi. La posizione permette di godere della tranquillità della periferia residenziale pur restando a breve distanza dai centri storici e dalle principali vie di comunicazione. Vivere qui significa avere a disposizione tutte le comodità contemporanee (supermercati, scuole, trasporti) in una cornice di assoluta pace e indipendenza. Distanze: Servizi Primari (Negozi/Farmacia): 0.5 km Centro Città: 1.5 km Stazione Ferroviaria: 2 km Fermata Autobus: 0.3 km Ingresso Superstrada/Autostrada: 3 km Parco Pubblico Attrezzato: 0.6 km Aeroporto Internazionale: 45 km Mare / Spiagge: 25 km