Appartamento in vendita a Campiglia Marittima

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. 78 mq con 2 camere matrimoniali, bagno ristrutturato nel 2022 e balcone. Pareti interne non portanti, ideale per ristrutturazione su misura. Descrizione Generale: Nel cuore del suggestivo comune di Campiglia Marittima, uno dei borghi medievali più belli e autentici della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 78 mq. L'immobile è situato al secondo piano di una palazzina che ha beneficiato di un recente restauro delle facciate (eseguito due anni fa), garantendo un ottimo decoro esterno. La proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi desidera una casa da plasmare secondo i propri desideri: la caratteristica tecnica principale, ovvero l'assenza di pareti portanti interne, permette infatti una redistribuzione totale degli spazi per creare un ambiente moderno e funzionale in un contesto storico di pregio. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi tradizionale ma estremamente versatile. Attualmente si compone di un ingresso che disimpegna i vari ambienti: una cucina abitabile dotata di porta finestra con accesso diretto al balcone di circa 3 mq, e una zona notte composta da due ampie camere matrimoniali, ideali per garantire il massimo comfort. Il bagno, finestrato e completamente ristrutturato nel 2022, rappresenta un elemento già pronto all'uso, così come il boiler per l'acqua calda di recente installazione. Completa gli interni un pratico ripostiglio. L'immobile necessita di interventi di ammodernamento, ma la sua struttura "libera" lo rende una tela bianca perfetta per architetti e appassionati di design d'interni. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un balcone accessibile dalla cucina, ideale per godere della brezza collinare. Lo stabile, privo di ascensore, si presenta in ottime condizioni esterne grazie ai recenti lavori di rifacimento della facciata. La posizione è ideale per vivere appieno l'atmosfera del borgo, con la comodità di raggiungere a piedi i negozi, i caffè e i servizi essenziali. La zona offre inoltre facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, una rarità molto apprezzata nei centri storici toscani. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 78 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (matrimoniali) Bagni: 1 (ristrutturato nel 2022) Piano: Secondo (senza ascensore) Balcone: Presente (3 mq) Condizioni: Da ristrutturare (personalizzabile) Facciata: Rifatta recentemente (2024) Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo. Durante la ristrutturazione del bagno nel 2022 sono stati rivisti gli allacciamenti idrici di quell'area; inoltre, la produzione di acqua calda sanitaria è affidata a un boiler nuovo ad alta efficienza. La possibilità di abbattere le pareti interne permette di implementare facilmente nuovi sistemi di climatizzazione o domotica durante la fase di ristrutturazione integrale, migliorando sensibilmente la classe energetica futura. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la soluzione ideale per diverse tipologie di acquirenti. È perfetta per giovani coppie o famiglie che cercano una prima casa da personalizzare integralmente, ottimizzando gli spazi secondo le esigenze contemporanee (come la creazione di un'area open-space o di un secondo bagno). Allo stesso tempo, rappresenta un investimento immobiliare di sicuro interesse per il mercato delle locazioni turistiche, data la costante domanda di alloggi autentici a breve distanza dal mare di San Vincenzo e dalle Terme di Venturina. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima mantiene un mercato immobiliare solido e resiliente, grazie al fascino del borgo e alla logistica imbattibile. I prezzi per appartamenti da ristrutturare nel centro o nelle immediate vicinanze variano mediamente tra 1.400 €/mq e 1.700 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili con facciate già restaurate e bagni recenti godono di una commerciabilità superiore del 10% rispetto alla media. L'investimento in quest'area è garantito dalla vicinanza strategica alla Costa degli Etruschi, che assicura una rivalutazione costante del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arroccato su una collina che domina il mare e la Val di Cornia, Campiglia Marittima è un gioiello di architettura medievale, con la sua Rocca che svetta sul centro storico. Il territorio è ricco di storia mineraria, testimoniata dal Parco Archeominerario di San Silvestro, e di eccellenze enogastronomiche legate alla Strada del Vino della Val di Cornia. A soli 10 minuti si trovano le rinomate Terme di Venturina e le spiagge Bandiera Blu di San Vincenzo e del Parco di Rimigliano. Vivere a Campiglia significa immergersi in un ritmo di vita "slow", tra vicoli in pietra e panorami mozzafiato che spaziano fino all'arcipelago toscano. Distanze: Centro Storico: 0 km (pedonale) Terme di Venturina: 4 km San Vincenzo (Mare): 10 km Golfo di Baratti: 15 km Stazione Ferroviaria (Campiglia): 5 km Piombino (Imbarco Isole): 20 km Aeroporto di Pisa: 90 km Livorno (Porto): 65 km Massa Marittima: 22 km Siena: 100 km