Luminoso appartamento a 50m dal mare a Castiglione della Pescaia

Vendesi appartamento a Castiglione della Pescaia, Grosseto. 100 mq al primo ed ultimo piano di palazzina indipendente. 2 camere matrimoniali, doppi servizi, terrazzo e cantina di 10 mq. A soli 50m dalla spiaggia e vicino al centro storico. Ottime condizioni. Descrizione Generale: In una posizione straordinariamente centrale e privilegiata, a soli 50 metri dalle rive del Mar Tirreno, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 100 mq. L'immobile occupa il primo ed ultimo piano di una palazzina indipendente, garantendo una privacy e un'indipendenza rare da trovare a ridosso del litorale. Situata a circa 200 metri dal fascino del centro storico medievale di Castiglione della Pescaia, questa proprietà rappresenta la soluzione definitiva per chi desidera vivere il mare "in prima linea" senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi cittadini, raggiungibili a piedi in soli due minuti. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per ambienti ariosi, un'ottima esposizione solare e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale: Zona Giorno: Un accogliente ingresso disimpegna la cucina abitabile, che comunica direttamente con un ampio salotto, creando una zona living fluida e luminosa. Dalla zona giorno si accede a un terrazzo esterno ideale per godere della brezza marina. Zona Notte: Composta da due grandi camere matrimoniali finestrate, caratterizzate da volumi generosi tipici delle costruzioni signorili. Servizi e Accessori: La proprietà dispone di un bagno principale finestrato e di un secondo bagno di servizio ricavato all'interno di un ampio ripostiglio. Un valore aggiunto fondamentale è la presenza di una cantina di circa 10 mq situata al piano terra, perfetta per il rimessaggio di attrezzature balneari e biciclette. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive, pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: La palazzina, essendo una struttura indipendente con poche unità, offre un contesto tranquillo e decoroso. L'accesso avviene tramite un ingresso indipendente che sottolinea l'autonomia della proprietà. La vicinanza alla spiaggia (percorribile in soli 2 minuti a piedi) rende superfluo l'utilizzo dell'auto durante l'intera stagione estiva. È inoltre possibile valutare l'acquisto dell'intero stabile, includendo l'appartamento al piano terra con giardino, per chi desidera una soluzione bifamiliare completa. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 1 (più bagno di servizio) Piano: Primo ed ultimo Distanza dal mare: 50 metri Pertinenze: Terrazzo e cantina (10 mq) Ingresso: Indipendente Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Buone / Abitabile subito Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori, garantendo un comfort termico ottimale anche nei mesi invernali. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una residenza stabile o di una casa vacanze di alto livello. La posizione all'ultimo piano assicura una ventilazione naturale d'eccellenza e una luminosità superiore agli standard di zona. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità eccezionale sia come residenza principale per una famiglia che desidera vivere il mare tutto l'anno, sia come investimento immobiliare di pregio. La vicinanza imbattibile alla spiaggia (50 metri) e la presenza della cantina la rendono estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche d'élite, assicurando una redditività elevata e costante. La possibilità di acquistare l'intero stabile offre inoltre un potenziale di sviluppo unico per due nuclei familiari o per la creazione di una struttura ricettiva di charme. Mercato Immobiliare Locale: L'area compresa tra la spiaggia e il centro storico di Castiglione della Pescaia rappresenta il comparto più costoso e stabile del mercato maremmano. I prezzi per appartamenti all'ultimo piano con ingresso indipendente e vista la vicinanza estrema al mare (entro i 100 metri) oscillano mediamente tra 6.000 €/mq e 8.000 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la scarsità di nuove cubature in questa zona garantisce una protezione totale dell'investimento e una rivalutazione costante, consolidando il cespite come un vero e proprio "bene rifugio". Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia, dominata dal suo maestoso castello aragonese, è costantemente premiata con le 5 Vele di Legambiente e la Bandiera Blu. Vivere a 50 metri dalla spiaggia significa godere della purezza delle acque e della sabbia dorata del litorale centrale, pur essendo a pochi passi dai ristoranti d'eccellenza e dalle boutique del borgo. La posizione è ideale per esplorare la Riserva Naturale della Diaccia Botrona o per raggiungere le vicine scogliere di Punta Ala. Distanze: Spiaggia (Litorale centrale): 0.05 km Centro Storico: 0.2 km Porto Canale: 0.3 km Grosseto (Stazione): 22 km Punta Ala: 20 km Parco della Maremma: 28 km Siena: 95 km Aeroporto di Pisa: 125 km