Appartamento indipendente con giardino a 150m dal mare a Castiglione della Pescaia

Vendesi appartamento indipendente a Castiglione della Pescaia, Grosseto. 100 mq al piano terra con 2 camere matrimoniali, 2 bagni e giardino pavimentato di 140 mq. A soli 150m dalla spiaggia e vicino al centro. Ottime condizioni, ideale come residenza o casa vacanze. Descrizione Generale: In una posizione privilegiata e straordinariamente ambita di Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 100 mq situato interamente al piano terra. L'immobile è inserito in un contesto completamente indipendente, garantendo una privacy assoluta a soli 150 metri dalle rive del Mar Tirreno e a pochi passi dal fascino del centro storico medievale. Grazie alla sua distribuzione razionale e all'ampio spazio esterno privato, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi cerca la comodità di una casa pronta da vivere, libera da oneri condominiali e situata nel cuore pulsante di una delle località balneari più prestigiose della Toscana. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per una distribuzione degli ambienti fluida e funzionale, mantenuta in buone condizioni manutentive: Zona Giorno: L'ingresso indipendente conduce a un accogliente salone e a una sala da pranzo separata, che dialoga con un cucinotto funzionale e ben organizzato. Zona Notte: Un disimpegno ben disimpegnato porta alle due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da ottimi volumi e luminosità naturale. Servizi: La proprietà dispone di un bagno principale finestrato e di un pratico bagnetto di servizio, garantendo massima praticità per la famiglia o gli ospiti. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando comfort termico in ogni stagione dell'anno. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'ampio giardino pavimentato esclusivo di circa 140 mq che circonda l'abitazione. Questo spazio esterno, sicuro e riservato, è perfetto per essere attrezzato come zona living all'aperto, ideale per godersi il clima mite della Maremma, organizzare cene conviviali o offrire un'area sicura per i propri animali domestici. L'ingresso indipendente tramite cancello privato sottolinea il carattere autonomo dell'unità, eliminando ogni servitù comune e rendendo la gestione quotidiana estremamente pratica. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 100 mq Superficie esterna: Giardino pavimentato di 140 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 matrimoniali Bagni: 2 Piano: Terra (ingresso indipendente) Distanza dal mare: 150 metri Condizioni: Buone / Abitabile subito Riscaldamento: Autonomo a metano Tipologia: Appartamento indipendente Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze totalmente indipendenti. L'impianto di riscaldamento a gas metano con radiatori garantisce un'efficienza ottimale, rendendo la casa vivibile non solo durante il periodo estivo ma tutto l'anno. Gli impianti elettrico e idraulico sono funzionanti e rispondono alle necessità di una moderna abitazione balneare. La posizione al piano terra favorisce una ventilazione naturale costante grazie alla brezza marina. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale sia come residenza principale per chi desidera vivere il centro di Castiglione senza rinunciare all'indipendenza, sia come casa vacanze di alto profilo. Data l'altissima richiesta di locazioni turistiche nella zona e la rarità di unità con giardino così vicino alla spiaggia, l'appartamento costituisce un investimento immobiliare sicuro con una redditività potenziale elevata e costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia mantiene quotazioni tra le più elevate e stabili dell'intero litorale toscano. I prezzi per appartamenti indipendenti con giardino privato situati entro i 200 metri dal mare variano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.000 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, la presenza di una corte esclusiva di oltre 100 mq in zona centrale conferisce al cespite un premio di valore del 15-20% rispetto ad appartamenti in condominio, garantendo una protezione del capitale eccezionale e una rivendibilità immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un antico borgo di pescatori dominato da un castello aragonese e protetto da possenti mura. Celebre per le sue spiagge di sabbia finissima e per la purezza delle sue acque (Bandiera Blu e 5 Vele Legambiente), la cittadina offre un mix unico di mondanità e natura incontaminata. Vivere a 150 metri dal mare significa avere a portata di mano gli stabilimenti balneari più esclusivi e, contemporaneamente, poter esplorare la Riserva Naturale della Diaccia Botrona o i vicini borghi etruschi di Populonia e Vetulonia. Distanze: Spiaggia (Litorale centrale): 0.15 km Centro Storico: 0.2 km Porto Canale: 0.4 km Grosseto (Stazione): 22 km Punta Ala: 20 km Parco della Maremma: 28 km Follonica: 25 km Siena: 95 km Aeroporto di Pisa: 125 km