Intero stabile indipendente a 150m dal mare a Castiglione della Pescaia

Vendesi stabile indipendente a Castiglione della Pescaia, Grosseto. 200 mq divisi in due appartamenti (4 camere, 3 bagni), giardino pavimentato di 150 mq e doppio ingresso. A soli 150m dalla spiaggia e 200m dal centro. Ottimo investimento ricettivo o casa vacanze. Descrizione Generale: In una delle zone più ambite e strategiche di Castiglione della Pescaia, rinomata perla del turismo toscano, proponiamo in vendita un intero stabile indipendente di circa 200 mq. La proprietà gode di una posizione straordinaria: situata a soli 150 metri dalla spiaggia sabbiosa e a circa 200 metri dal cuore pulsante del centro storico medievale. L'edificio si compone di due unità abitative distinte, collegate da una scala esterna, offrendo una soluzione ideale per famiglie numerose che desiderano indipendenza o per investitori alla ricerca di una struttura ricettiva di alto profilo in una delle location più richieste d'Italia. Descrizione Interni: L’immobile è distribuito su due livelli, ciascuno con la propria autonomia funzionale: Piano Terra (100 mq): L'appartamento accoglie con un salone luminoso e una sala da pranzo separata con cucinotto. La zona notte comprende due camere matrimoniali, un bagno principale finestrato e un secondo bagnetto di servizio. Completano il piano un pratico ripostiglio sottoscala e una cantina. Primo Piano (100 mq): Accessibile tramite scala esterna, l'unità dispone di una cucina abitabile comunicante con il salotto, due ampie camere matrimoniali finestrate e un bagno principale con finestra. Punto di forza è il grande ripostiglio che ospita un ulteriore bagno di servizio, oltre all'accesso al balcone e al terrazzo. Le condizioni generali sono buone e l'immobile è abitabile fin da subito, con ampi margini di personalizzazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte esterna pavimentata di circa 150 mq che circonda l'edificio, offrendo uno spazio privato e sicuro per il relax all'aperto. Un valore aggiunto fondamentale è il doppio ingresso tramite due cancelli distinti: uno pedonale sulla strada principale e uno carrabile su una strada secondaria, garantendo massima comodità di parcheggio e accesso. All'esterno è presente anche un locale tecnico dedicato. L'indipendenza totale dello stabile, privo di oneri condominiali, assicura una privacy assoluta nel cuore della cittadina. Caratteristiche principali: Superficie totale: 200 mq (100 mq per piano) Vani: 8 Camere da letto: 4 matrimoniali Bagni: 3 Giardino: Privato pavimentato di 150 mq Distanza mare: 150 metri Ingressi: Doppio (pedonale e carrabile) Riscaldamento: Autonomo a metano Condizioni: Abitabile / Buone Tipologia: Stabile indipendente cielo-terra Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con caldaie indipendenti. Gli impianti sono funzionanti e regolarmente manutenuti. La configurazione in due unità distinte permette una gestione separata delle utenze, ideale per la messa a reddito parziale o totale. La posizione a ridosso del mare garantisce un'eccellente ventilazione naturale, ottimizzando il comfort termico durante i mesi estivi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta una "soluzione unica" per posizione e metratura. È perfetta come residenza principale per chi desidera vivere il centro e il mare senza l'ausilio dell'auto. Le potenzialità per il mercato delle locazioni turistiche sono straordinarie: la divisione in due appartamenti permette di generare una rendita elevata e costante. La struttura si presta inoltre a essere trasformata in un raffinato boutique hotel o un B&B di charme, data la vicinanza immediata ai flussi turistici principali. Mercato Immobiliare Locale: Castiglione della Pescaia si conferma stabilmente come uno dei mercati immobiliari più d'élite della Toscana. I prezzi per edifici indipendenti con giardino così vicini alla spiaggia variano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.500 €/mq. La rarità di un intero stabile "cielo-terra" privo di vicini sopra o sotto conferisce al cespite un premio di valore del 20% rispetto agli appartamenti standard. L'investimento in questa zona è considerato un "bene rifugio" per eccellenza, con una rivalutazione garantita dalla scarsità di offerta in prima linea mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Castiglione della Pescaia è un antico borgo di pescatori dominato da un imponente castello aragonese. Premiata costantemente con la Bandiera Blu e le 5 Vele di Legambiente per la purezza delle sue acque, la cittadina offre un mix unico di mondanità, storia e natura selvaggia (Riserva della Diaccia Botrona). Vivere a 150 metri dal mare significa godere della comodità degli stabilimenti balneari d'eccellenza, mentre a pochi minuti di auto si possono raggiungere le scogliere di Punta Ala o le spiagge incontaminate del Parco della Maremma. Distanze: Spiaggia (Litorale centrale): 0.15 km Centro Storico: 0.2 km Porto Canale: 0.4 km Grosseto (Stazione): 22 km Punta Ala: 20 km Parco della Maremma: 28 km Follonica: 25 km Siena: 95 km Aeroporto di Pisa: 125 km