Funzionale Trilocale con Posto Auto in Vendita a Campiglia Marittima

Appartamento di 62 mq in vendita a Campiglia Marittima (LI). 2 camere matrimoniali, bagno, ascensore, posto auto privato e cappotto termico. Ottime condizioni, ideale per anziani o giovani coppie. Descrizione Generale: A pochissimi passi dal cuore storico di Campiglia Marittima, in una posizione strategica che permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un funzionale appartamento situato al primo piano di un condominio signorile dotato di ascensore. L'immobile, di circa 62 mq, si presenta in ottime condizioni grazie a una ristrutturazione completa effettuata circa venti anni fa. Questa soluzione abitativa coniuga il comfort degli ampi spazi interni con la massima facilità di spostamento nel centro del paese, risultando particolarmente adatta sia a persone anziane che a giovani coppie. Descrizione Interni: L'ingresso dell'abitazione conduce direttamente alla zona giorno, un ambiente accogliente composto da un soggiorno luminoso con accesso al balcone e da un cucinotto parzialmente visibile, ideale per ottimizzare gli spazi. La zona notte, ben separata, si sviluppa con due ampie camere matrimoniali, una rarità per questa metratura, un bagno funzionale e un comodo ripostiglio. Gli spazi sono ben distribuiti e pronti per essere vissuti, con finiture che hanno mantenuto inalterata la loro qualità nel tempo. L'immobile viene venduto arredato. Descrizione Esterni: L'appartamento dispone di un balcone pranzabile, perfetto per godersi momenti all'aria aperta. Un valore aggiunto fondamentale riguarda l'intero edificio, che è stato recentemente dotato di cappotto termico e infissi in alluminio con vetri termici, interventi che garantiscono un eccellente isolamento termo-acustico. La proprietà include inoltre un posto auto privato all'interno della corte condominiale recintata e protetta da sbarra elettronica, una comodità rara e preziosa per una zona così centrale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 62 mq, Vani: 3, Camere da letto: 2 (matrimoniali), Bagni: 1, Condizioni: Ristrutturato, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Cucinotto, Ascensore: Sì, Arredato: Sì, Balcone: Sì (pranzabile), Posto Auto: Privato in corte recintata, Efficienza Energetica: Cappotto termico e vetri termici. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente e oculata dei consumi. Grazie al cappotto termico condominiale e ai nuovi infissi in alluminio con vetri termici, l'appartamento vanta una gestione efficiente della temperatura interna, riducendo significativamente i costi di riscaldamento invernale e raffrescamento estivo. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta una scelta solida sia come abitazione principale sia come punto d'appoggio per le vacanze. La presenza dell'ascensore e la vicinanza a negozi, uffici e servizi essenziali la rendono perfetta per chi cerca praticità e autonomia senza necessità di utilizzare l'auto. È inoltre un'ottima opportunità di investimento per locazioni a lungo termine, data l'alta richiesta di trilocali funzionali e con parcheggio in zona. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima è un borgo medievale molto apprezzato, con un mercato immobiliare stabile che attira sia residenti che acquirenti internazionali. Il prezzo medio per appartamenti ristrutturati in centro si attesta intorno a € 1.800 - € 2.100 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto ad altre località della Val di Cornia come Venturina Terme o San Vincenzo, Campiglia offre un fascino storico superiore. La presenza di pertinenze come il posto auto privato e l'ascensore in un contesto di centro cittadino garantisce a questo immobile una commerciabilità superiore del 15% rispetto a soluzioni analoghe sprovviste di parcheggio e barriere architettoniche. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi più belli della Costa degli Etruschi, dominato dalla maestosa Rocca e caratterizzato da vicoli lastricati e palazzi storici. Il territorio è celebre per il Parco Archeominerario di San Silvestro e per la vicinanza alle rinomate Terme di Venturina. La posizione collinare regala viste mozzafiato sull'Arcipelago Toscano, mentre le spiagge di San Vincenzo e del Golfo di Baratti sono raggiungibili in meno di 15 minuti di auto. Distanze: Centro Storico Campiglia: 0.1 km, Venturina Terme: 4 km, San Vincenzo (Spiagge): 9 km, Golfo di Baratti e Populonia: 13 km, Piombino (Imbarchi per l'Elba): 20 km, Grosseto: 55 km, Livorno (Porto): 75 km, Aeroporto di Pisa: 90 km, Siena: 95 km, Terme di Saturnia: 100 km.