Porzione di Casale con Giardino e Terrazza in Vendita a Campiglia Marittima

Vendesi porzione di casale di 164 mq a Campiglia Marittima (LI), 3 camere, 2 bagni, giardino privato e ampi vani tecnici. Ottime condizioni, ideale come dimora di charme sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: A Campiglia Marittima, in un contesto di campagna riservato ma non isolato, a pochi minuti dal centro di Venturina Terme, proponiamo in vendita una suggestiva porzione di casale indipendente su tre lati. L'immobile fa parte di una storica casa di campagna divisa in sole due unità e vanta un fascino unico: è stata la dimora e lo studio di un artista, che ne ha plasmato l'atmosfera. L'accesso al primo piano è totalmente indipendente tramite una scala esterna privata. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente le spiagge più rinomate come la Sterpaia e il Golfo di Follonica. La proprietà, in ottime condizioni, offre 164 mq di superficie e 6 vani. Descrizione Interni: L’ingresso conduce a un suggestivo e ampio soggiorno, caratterizzato da un ballatoio a vista che si affaccia sullo spazio principale, donando verticalità e grande respiro all'ambiente. Il soggiorno ospita una cucina parzialmente a vista, ottimale per la convivialità. La zona notte, accessibile tramite due scalini, è composta da due ampie camere matrimoniali, un disimpegno e un bagno. Una scala dal disimpegno porta all'ultimo livello: una mansarda luminosa, attualmente adibita a studio. Questo spazio versatile è perfetto come rifugio per la lettura, stanza hobby o ulteriore camera/studio, enfatizzando l'anima artistica dell'abitazione. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino privato di circa 320 mq, una vera oasi verde e una cornice ideale per la casa, perfetta per il relax e per godere della tranquillità della campagna circostante. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza pranzabile, perfetta per cene conviviali. A completare gli spazi esterni, l'immobile dispone di due vani tecnici al piano terra adibiti a garage/laboratorio, un vecchio forno e due pratici sottoscala. Questi spazi offrono grandi potenzialità, sia come rimessa che come potenziale estensione del laboratorio creativo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 164 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 (incl. mansarda) Bagni: 2 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile/Parzialmente a vista Terrazza: Sì (pranzabile) Giardino Privato: Circa 320 mq Garage/Laboratorio: 2 vani tecnici Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo, garantendo una gestione flessibile della temperatura interna. Gli impianti si presentano in ottime condizioni e il casale è servito dalle utenze essenziali. La presenza dei vani tecnici e del garage al piano terra offre opportunità uniche per l'installazione di un laboratorio o per lo stoccaggio, aumentando la funzionalità della proprietà. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione eccellente per chi cerca una residenza permanente che unisca la tranquillità della campagna alla vicinanza ai servizi e al mare. Il suo carattere unico (ex studio d'artista), la mansarda versatile e gli ampi spazi esterni la rendono perfetta anche come casa vacanze di charme o per attività ricettive di tipo B&B, particolarmente richieste sulla Costa degli Etruschi, capitalizzando sul fascino rustico e le finiture di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Il comune di Campiglia Marittima, che include la frazione di Venturina Terme, registra un prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita di circa € 2.190 al metro quadro (Novembre 2025). La zona di Venturina si posiziona leggermente sopra o in linea con questa media (circa € 2.150/m² per gli appartamenti), mentre i casali e le case semindipendenti sono valutati intorno ai € 2.200 - € 2.250/m². Analisi Statistica Comparativa: Campiglia Marittima è competitiva e meno costosa rispetto ai mercati costieri di lusso come San Vincenzo (€ 3.524/m²) o Castagneto Carducci (€ 2.756/m²), pur offrendo un accesso eccellente alle stesse spiagge e parchi. L'immobile in questione, per la sua tipologia (porzione di casale) e i 164 mq in ottime condizioni, si colloca nella fascia alta del mercato locale, con un forte potenziale di rivalutazione legato alla rarità e alla posizione strategica tra terme e mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è un affascinante borgo medievale arroccato su una collina, dominato dalla Rocca di Campiglia, che offre viste mozzafiato sulla Val di Cornia e l'Arcipelago Toscano. La vicina frazione di Venturina Terme è celebre per le sue Terme Etrusche (Aquae Populoniae), le cui acque calde sgorgano a 36° e offrono relax e benessere. La zona è il cuore dei Parchi della Val di Cornia, che includono l'importante Parco Archeominerario di San Silvestro (con la Miniera del Temperino) e il Parco Archeologico di Baratti e Populonia, unica città etrusca sul mare. Le spiagge più rinomate, come quelle del Parco Costiero della Sterpaia e il Golfo di Follonica, sono a pochi minuti di auto, rendendo la posizione ideale per gli amanti della storia, della natura e del mare. Distanze: Venturina Terme (Centro): 2 km Terme di Venturina (Calidario): 3 km Spiagge di Sterpaia/Golfo di Follonica: 8 km Borgo di Campiglia Marittima: 7 km Parco Archeominerario di San Silvestro: 5 km San Vincenzo: 15 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 18 km Livorno: 70 km Aeroporto di Pisa: 90 km Rocca di Campiglia: 7 km