Villa di Design con Vista Mare in Vendita a Massa Marittima

Villa di lusso in vendita a Massa Marittima (GR). 309 mq, 4 camere, 4 bagni, studio, terrazza panoramica e dependance. Design esclusivo, vicino al centro storico e vista mare. Descrizione Generale: Questa villa esclusiva, situata a pochi passi dal cuore storico di Massa Marittima, è una residenza d’autore progettata dal celebre Architetto Francesco Paolo Piemontese. L'immobile, che unisce l'eleganza di un design raffinato al fascino ineguagliabile della natura toscana, è incastonato in un magnifico contesto di verde: un bosco privato di lecci secolari che garantisce massima privacy e frescura. Il punto di forza è l'affaccio panoramico mozzafiato, che spazia sulle dolci colline maremmane fino a raggiungere la linea cristallina del mare, un panorama di inestimabile valore paesaggistico. La proprietà si estende su 309 mq e circa 16 vani, in buone condizioni. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su due livelli. Il Piano Terra (Appartamento Principale) è caratterizzato da ambienti signorili e luminosi. Un maestoso soggiorno panoramico è inondato di luce naturale grazie alle ampissime vetrate. Un ampio e signorile studio, separato da un'elegante vetrata, è perfetto per chi lavora da casa. La zona notte comprende tre camere matrimoniali, tutte con grandi vetrate che offrono un affaccio diretto sul giardino. Due bagni e un disimpegno curato completano il piano. Il Piano Seminterrato (Appartamento/Dependance) ospita un bilocale indipendente con camera matrimoniale e una cucina dotata di camino, oltre a un bagno di servizio e ampi vani tecnici/cantine e garage. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino di circa 1000 mq (integrato con il bosco privato di lecci) che si sviluppa in leggera discesa, creando angoli suggestivi, ideali per la meditazione e il contatto con la natura. Il punto di maggiore convivialità è la terrazza abitabile di circa 30 mq, accessibile dal soggiorno, perfetta per pranzi e momenti di relax con vista panoramica in direzione del mare e delle colline metallifere. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 309 mq Vani: 16 Camere da letto: 4 (3 nell'Appartamento Principale + 1 nella Dependance) Bagni: 4 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Giardino/Bosco: Circa 1000 mq Terrazza Panoramica: Circa 30 mq Dependance: Bilocale indipendente (Piano Seminterrato) Garage: Ampio (Vani Tecnici/Cantine) Dettagli sulle Utenze: La villa è dotata di riscaldamento autonomo, essenziale per la gestione efficiente dei grandi spazi. Le utenze sono funzionanti e le buone condizioni della struttura permettono un utilizzo immediato, sebbene i nuovi acquirenti potrebbero valutare aggiornamenti per massimizzare l'efficienza energetica. Gli spazi tecnici e la cantina con camino offrono un valore aggiunto in termini di stoccaggio e potenziale uso ricreativo/enologico. Usi e Potenzialità: Questa è una proprietà ideale per una residenza di rappresentanza per una clientela che cerca lusso, privacy e un design distintivo. La presenza della dependance la rende perfetta per ospitare amici o per essere adibita a ufficio separato o alloggio per custodi. Data la forte attrattiva turistica della Maremma, l'immobile offre un eccellente potenziale come investimento per affitti di altissimo livello (locazioni di lusso). Mercato Immobiliare Locale: Il mercato a Massa Marittima si caratterizza per una grande disparità di prezzo tra il centro storico/le aree turistiche e la campagna circostante. Il prezzo medio residenziale nel comune è di circa € 1.618 al metro quadro (Novembre 2025). Tuttavia, le ville uniche e le proprietà di lusso con vista mare come questa si collocano nella fascia premium. Analisi Statistica Comparativa: L'immobile, per le sue caratteristiche di design, la vista e i 309 mq, supera di gran lunga la media locale e compete con le proprietà più esclusive della Maremma, come Follonica (€ 3.253/m²) o Gavorrano (€ 1.739/m²). Il suo valore è intrinsecamente legato alla firma architettonica, alla vista e alla vicinanza al mare, elementi che garantiscono un prezzo al metro quadro nettamente superiore al valore medio comunale. Il mercato ha mostrato una crescita positiva del 7,79% nell'ultimo anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Massa Marittima è una magnifica città d'arte medievale situata nel cuore delle Colline Metallifere della Maremma Toscana. Il suo centro storico è dominato dalla spettacolare Piazza Garibaldi, su cui si affacciano la maestosa Cattedrale di San Cerbone (un capolavoro romanico-gotico), il Palazzo Comunale e il Palazzo del Podestà (sede del Museo Archeologico). Il borgo è famoso per la storica rievocazione del Balestro del Girifalco. La vicinanza al mare permette di raggiungere in breve tempo la costa e destinazioni rinomate come Follonica e la suggestiva Cala Violina. La storia mineraria della zona è raccontata dal Museo della Miniera, un percorso sotterraneo di 700 metri, e la natura è protetta dal Parco delle Colline Metallifere Grossetane. Nelle vicinanze si trova il misterioso Lago dell'Accesa. Distanze: Centro Storico Massa Marittima (Piazza Garibaldi): 2 km Follonica (Spiagge e Servizi): 20 km Cala Violina (Spiagge): 30 km Grosseto: 50 km Siena: 65 km Abbazia di San Galgano: 40 km Lago dell'Accesa: 10 km Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 40 km Parco delle Colline Metallifere: 5 km Aeroporto di Pisa: 120 km