Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, classe energetica B

Appartamento di 74 mq in vendita a Campiglia Marittima. Piano primo con loggiato privato, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno finestrato, ripostiglio e posto auto. Classe B. Descrizione Generale: In un piccolo condominio sottoposto a riqualificazione funzionale ed energetica, proponiamo al primo piano un appartamento di 74 mq commerciali, termoautonomo e certificato in classe B. L’edificio, risalente agli anni ’60, verrà completamente rinnovato per garantire elevati standard di comfort e risparmio energetico. Descrizione Interni: Dall’ingresso condominiale e dal ballatoio si accede a un loggiato privato che precede il soggiorno con angolo cottura, ambiente luminoso e aperto. Un disimpegno conduce alla camera matrimoniale, alla cameretta, al bagno principale finestrato con doccia e al ripostiglio uso lavanderia. Gli spazi sono razionali e le finiture saranno personalizzabili con materiali di alta qualità. Descrizione Esterni: Il loggiato privato, riparato e condonato, funge da naturale prolungamento del soggiorno. Il contesto di villette e piccoli fabbricati garantisce tranquillità, mentre il posto auto privato nella corte condominiale chiusa da cancello elettrico assicura un comodo parcheggio. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 74 mq Locali: 3 (soggiorno/cottura, 2 camere) Bagno: 1 finestrato con doccia Loggiato privato: Sì Ripostiglio/lavanderia: Sì Posto auto: 1 riservato Piano: Primo (senza ascensore) Riscaldamento: Autonomo Stato: In fase di ristrutturazione Classe energetica: B Dettagli sulle Utenze: Impianti termo-autonomi di nuova generazione, predisposizione per aria condizionata. Possibilità di allacciamento agli incentivi fiscali per il miglioramento energetico e di applicazione dell’IVA agevolata al 4% (prima casa). Usi e Potenzialità: Perfetto come prima casa grazie alla vicinanza ai servizi del paese e all’efficienza energetica, l’appartamento è altrettanto adatto a seconda dimora o investimento per locazioni turistiche, vista la comodità di accesso al mare e alle terme della Val di Cornia. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita a Campiglia Marittima è stato di € 2.123/m², in diminuzione del 2,4 % rispetto a marzo 2024; il picco è stato raggiunto a novembre 2024 con € 2.181/m², il minimo a maggio 2023 con € 2.064/m². Il canone medio di locazione è di € 8,46/m² al mese, in calo del 43,2 % su base annua, con un picco di € 14,89/m² a marzo 2024. In provincia di Livorno il prezzo medio è di € 2.409/m², in Toscana di € 2.533/m², evidenziando la convenienza e il potenziale di crescita di Campiglia Marittima. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima, borgo medievale arroccato sulla collina della Val di Cornia, è dominato dal Castello della Gherardesca e circondato da antiche mura. Nel centro storico si trova il Mineral Museum nel Palazzo Pretorio e il Museo di Arte Sacra sotto la Chiesa di San Lorenzo. Ogni agosto la città ospita “Calici di Stelle” in Piazza del Mercato. Percorsi ciclabili sul litorale e in collina conducono a spiagge, terme e borghi limitrofi. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 0,5 km Stazione FS: 0,6 km Venturina terme: 3,0 km Porto di Piombino: 18,0 km Bolgheri: 20,0 km Castagneto Carducci: 15,0 km Cecina: 28,0 km Livorno: 50,0 km Grosseto: 70,0 km Firenze: 120,0 km