Appartamento in vendita a Campiglia Marittima con piscina

Appartamento in vendita a Campiglia Marittima, Livorno. Elegante bilocale in villa con giardino privato, garage di 25 mq e piscina comune. Ideale come casa vacanze o investimento sulla Costa Etrusca. Descrizione Generale Immerso nel verde incontaminato della prestigiosa e ricercata collina di Campiglia Marittima, in provincia di Livorno, proponiamo in vendita questo splendido appartamento bilocale di circa 50 mq commerciali. L'immobile è inserito all'interno di un'esclusiva e curatissima villa divisa in sole 6 unità abitative, garantendo un contesto di assoluta privacy, silenzio e signorilità. Perfettamente raggiungibile tramite una comoda strada interamente asfaltata, la proprietà rappresenta un perfetto connubio tra la quiete della natura collinare e l'immediata vicinanza ai rinomati servizi della Costa degli Etruschi. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive generali ed è pronto per essere abitato fin da subito. Descrizione Interni La disposizione degli spazi interni si articola in modo razionale e funzionale in due vani principali ottimamente distribuiti per massimizzare il comfort. L'ingresso principale si apre su un luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente caldo e accogliente che si collega direttamente con l'ampio porticato esterno. Un comodo corridoio di disimpegno conduce alla zona notte, che ospita una spaziosa camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato completo e un pratico e utilissimo vano ripostiglio interno. Gli ambienti interni si presentano ottimamente rifiniti e arricchiti da infissi in legno con doppi vetri. La proprietà viene venduta completamente arredata. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono uno dei maggiori punti di forza di questa proposta immobiliare d'élite. Collegato direttamente alla zona giorno si trova un grazioso giardino privato di proprietà esclusiva, che costituisce un perfetto e riservato angolo verde per il relax all'aria aperta. L'ampio porticato coperto antistante rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene estive all'aperto. A servizio della villa si trova una splendida piscina condominiale immersa nel parco alberato, ad uso esclusivo dei soli 6 condomini. Completa la proprietà un immenso garage privato di circa 25 mq situato al piano seminterrato, accessibile tramite comoda rampa e dotato di porta sezionale automatizzata con telecomando, porta pedonale di servizio e quattro oblò che garantiscono una perfetta illuminazione naturale e aerazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 50 mq Superficie garage privato: circa 25 mq (con porta sezionale motorizzata) Vani: 2 Camere da letto: 1 matrimoniale Bagni: 1 completo Giardino privato: sì (angolo verde esclusivo collegato al soggiorno) Porticato esterno: sì (ampio e coperto adiacente alla zona giorno) Piscina condominiale: sì (riservata a soli 6 condomini) Riscaldamento: autonomo a gas metano Condizionatore: sì (due split caldo/freddo A+++ installati) Arredamento: incluso (venduto completamente arredato) Condizioni: ottime (seminuovo) Classe energetica: G (EPI: 111 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata per una gestione ottimale delle temperature e dei consumi domestici. Il perfetto microclima sia estivo che invernale è garantito da due modernissimi split per l'aria condizionata con tecnologia inverter e classe di efficienza energetica A+++, posizionati in modo ottimale. Tutti gli infissi esterni sono in legno con doppi vetri termici e sono completati da pratiche zanzariere. Usi e Potenzialità Questo elegante bilocale in villa rappresenta una proposta versatile ed efficiente sul mercato immobiliare di pregio toscano. Si configura come la seconda casa ideale per coppie o amanti del mare e del benessere che desiderano un punto d'appoggio esclusivo e sicuro da vivere in ogni stagione dell'anno, potendo usufruire dei comfort di una piscina condominiale condivisa con pochissimi condomini e di un grande garage privato. Al contempo, la fortissima attrattiva turistico-termale di Campiglia Marittima rende la proprietà un investimento eccezionale da mettere a reddito con ottimi rendimenti nel circuito delle locazioni estive internazionali. Mercato Immobiliare Locale La collina di Campiglia Marittima e le zone adiacenti al litorale della Maremma livornese rappresentano un comparto immobiliare solido, commerciale e in costante rivalutazione, spinto sia dal turismo balneare che da quello termale di Venturina Terme. L'analisi statistica comparativa indica che per piccoli appartamenti bilocali di pregio inseriti all'interno di ville signorili con parchi comuni, piscine esclusive e pertinenze doppie come giardini privati e ampi garage di proprietà, i prezzi di compravendita medi oscillano costantemente tra i 2.100 €/m² e i 2.800 €/m². Le soluzioni completamente pronte da vivere, vendute arredate e prive di necessità di interventi manutentivi faticosi beneficiano di una commerciabilità straordinaria sul mercato locale, registrando tempi medi di giacenza degli annunci storicamente ridotti. Informazioni Turistiche e Storiche Campiglia Marittima è un incantevole borgo medievale arroccato su un colle della Val di Cornia che domina la splendida Costa degli Etruschi, cinto da possenti mura in pietra che racchiudono vicoli lastricati, pittoreschi archi e splendide piazze storiche. Il centro storico è dominato dall'alto dalla maestosa Rocca di Campiglia del XII secolo, antico castello dei conti Della Gherardesca che oggi ospita un interessante museo archeologico, e dal duecentesco Palazzo Pretorio, storico centro del potere politico locale. A soli 2 km si trova Venturina Terme, rinomata stazione termale celebre fin dall'antichità romana con il nome di Caldana per le sue sorgenti calde a 36 gradi, dove sorge lo straordinario laghetto termale naturale del Calidario. Il litorale marino, situato a soli 8 km dall'appartamento, ospita le splendide e pluripremiate spiagge del Parco di Rimigliano e lo spettacolare Golfo di Baratti, dominato dall'alto dall'acropoli etrusca di Populonia. Distanze: Centro storico di Campiglia Marittima: 2 km Venturina Terme (Terme del Calidario): 2 km Spiagge della Costa degli Etruschi: 8 km San Vincenzo (Porto turistico): 10 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Suvereto (Borgo medievale): 12 km Sassetta: 15 km Piombino (Imbarco per l'Isola d'Elba): 20 km Stazione ferroviaria di Campiglia Marittima: 4 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82 km