Attività commerciale in vendita a Campiglia Marittima

Cessione attività di bistrò a Campiglia Marittima. 75 mq, 40-45 coperti tra sala e veranda, canone di locazione di 700 €/mese, parcheggio e ottimo avviamento. Descrizione Generale: Nel territorio comunale di Campiglia Marittima, in una posizione di eccezionale visibilità strategica a brevissima distanza dallo svincolo della superstrada a quattro corsie e a ridosso del centro abitato, proponiamo la cessione di ramo d'azienda di uno storico ed elegante bistrò-ristorante di circa 75 mq commerciali. L'attività commerciale, completamente ristrutturata e avviata con successo duraturo, vanta un posizionamento di eccellenza nel panorama della ristorazione della Val di Cornia e della Costa degli Etruschi, certificato da una reputazione online ai massimi livelli sui principali portali di settore (valutazione media di 4,9 su TripAdvisor) e da un pacchetto consolidato di clientela fidelizzata sia locale sia internazionale. La cessione riguarda esclusivamente l'azienda comprensiva di arredi di design, macchinari, banco bar, attrezzature professionali, autorizzazioni somministrazione e contratti in essere, con un contratto di locazione commerciale per i locali stipulato a un canone straordinariamente competitivo di soli 700 euro mensili più IVA, elemento che garantisce un controllo ottimale dei costi fissi d'esercizio. Descrizione Interni: Gli spazi interni, sviluppati su una superficie di circa 75 mq razionalmente organizzata in due vani principali oltre ai servizi igienici, sono stati oggetto di una raffinata ristrutturazione che fonde linee contemporanee e accoglienza calda e ricercata. La sala somministrazione accoglie la clientela in un ambiente curato nei minimi particolari estetici e illuminotecnici, arredato con tavoli, sedute moderne e finiture di pregio capaci di creare un'atmosfera intima e suggestiva. Il locale è dominato da una postazione bar completamente attrezzata per il servizio di caffetteria, miscelazione di cocktail e mescita di vini locali. La cucina e il laboratorio operativo, provvisti di impianti a norma e arredi professionali in acciaio inox, sono concepiti per ottimizzare i flussi di preparazione gastronomica, permettendo la gestione fluida di pranzi, cene e degustazioni anche con una brigata snella di appena 3-4 operatori. L'immobile è dotato di un bagno a norma per la clientela e di vani tecnici funzionali allo stoccaggio giornaliero. Descrizione Esterni: All'esterno, il locale beneficia di una preziosa area verandata e pavimentata che consente di ampliare la capienza complessiva fino a 40-45 coperti distribuiti in modo armonioso tra dentro e fuori. Questa estensione coperta rappresenta una risorsa fondamentale per la bella stagione e le serate estive, ideale per allestire aperitivi all'aperto, cene a lume di candela ed eventi a tema. La collocazione dell'attività vanta due vantaggi logistici di prim'ordine: da un lato la presenza di una vasta area a parcheggio pubblico gratuito nelle immediate adiacenze, che assicura alla clientela una sosta agevole e senza stress a qualsiasi ora; dall'altro, una favorevole distanza di rispetto dagli edifici residenziali che permette di programmare serate di musica dal vivo, dj-set per l'aperitivo ed eventi ricreativi all'aperto in piena serenità e senza limiti di convivenza condominiale. Caratteristiche principali: Tipologia operazione: Cessione d'azienda / attività commerciale di bistrò e ristorazione (mura escluse) Superficie commerciale interna: Circa 75 mq calpestabili e funzionali Numero vani: 2 vani commerciali oltre servizi igienici e disimpegni Capienza complessiva: Da 40 a 45 coperti totali tra sala interna e dehor verandato Stato conservativo: Completamente ristrutturato con finiture moderne e arredi su misura Canone di locazione locali: 700,00 € mensili oltre IVA con contratto commerciale a lungo termine Fabbisogno operativo: Gestibile agilmente con un nucleo di 4 persone Reputazione digitale: Valutazione 4,9 su TripAdvisor e portali di settore Impianto di climatizzazione: Autonomo con climatizzatore inverter caldo/freddo Parcheggio: Ampio piazzale di sosta pubblico adiacente senza parchimetri Accessibilità viaria: Immediata vicinanza all'uscita della superstrada SS1 Aurelia Classe energetica locale: Classe energetica G Dettagli sulle Utenze: I locali in cui ha sede l'attività commerciale sono allacciati a tutte le reti tecnologiche comunali necessarie all'esercizio della ristorazione. L'approvvigionamento idrico è servito dall'acquedotto pubblico dell'Azienda Servizi Ambientali (ASA SpA), integrato da impianto addolcitore per proteggere i macchinari professionali, la macchina del caffè e la lavastoviglie da depositi calcarei. Lo smaltimento dei reflui è collegato alla fognatura cittadina attraverso pozzetto degrassatore conforme alle normative sanitarie vigenti. L'impianto elettrico è trifase certificato, strutturato per sostenere carichi elevati per macchine da caffè, banchi refrigerati e piastre di cottura. L'impianto di climatizzazione a pompa di calore e ricambio d'aria garantisce temperature ottimali in ogni stagione dell'anno. La zona è interamente coperta da connessione internet in banda ultralarga, essenziale per la gestione dei software gestionali di cassa, POS contactless, ordini digitali e videosorveglianza. Usi e Potenzialità: La struttura operativa del locale e il canone d'affitto eccezionalmente contenuto rendono questa proposta un investimento ideale per giovani chef, coppie di ristoratori o professionisti del settore food & beverage in cerca di un'attività chiavi in mano con avviamento solido e verificabile. L'attività si presta a molteplici format imprenditoriali: dall'enobistrò incentrato sui grandi vini della DOC Bolgheri e Val di Cornia con piccola cucina d'autore, alla bistronomia serale con aperitivi musicali prolungati, fino al cocktail bar di tendenza per il dopo cena. La vicinanza al nodo viario della superstrada garantisce un flusso continuativo di visitatori diretti verso le terme, il mare e l'entroterra toscano, consentendo di incrementare ulteriormente il fatturato estendendo l'orario di apertura alla pausa pranzo veloce di qualità o al dopocena tematico. Mercato Immobiliare Locale: Nel contesto territoriale di Campiglia Marittima e della pianura di Venturina Terme, il mercato delle locazioni commerciali per il settore food & beverage presenta una richiesta costante, sostenuta sia dalla popolazione residente stanziale sia dai consistenti flussi turistici balneari e termali che animano la Costa degli Etruschi per oltre otto mesi all'anno. I canoni di locazione ordinari per locali commerciali di categoria catastale C/1 variano tra 11 €/m² e 16 €/m² mensili, motivo per cui il canone contrattuale di 700 €/mese per 75 mq rappresenta una condizione di assoluto privilegio economico che incide in modo minimo sui margini operativi lordi. Per quanto concerne le cessioni d'azienda nel comparto ristorativo della provincia di Livorno, i moltiplicatori di mercato per attività con ottima reputazione e arredi recenti si attestano generalmente tra 0,8 e 1,2 volte il margine operativo, confermando l'elevata liquidità e appetibilità di questo investimento. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più affascinanti della Toscana litoranea, arroccato sul colle che domina la fertile pianura della Val di Cornia e le acque del Canale di Piombino verso l'Isola d'Elba. Dominato dall'imponente Rocca Aldobrandesca e racchiuso da antiche mura trecentesche intervallate da porte e torri, il borgo conserva una maglia urbana di vicoli lastricati in pietra, archi e palazzi gentilizi, tra cui il celebre Palazzo Pretorio con le decine di stemmi marmorei dei Capitani fiorentini. Il territorio vanta una millenaria vocazione estrattiva che affonda le radici nella civiltà etrusca, oggi testimoniata in modo magistrale dal Parco Archeominerario di San Silvestro, dove è possibile visitare in trenino minerario le gallerie sotterranee scavate nel rame e nel piombo argentifero e ammirare la rocca medievale dei minatori. Ai piedi del colle si distende Venturina Terme con il celebre Calidario Terme Etrusche, bacino sorgivo naturale di acqua ipertermale a 36 gradi centigradi noto fin dall'epoca romana con il nome di Aquae Populoniae. La tavola locale celebra i sapori robusti della Maremma livornese: tortelli maremmani al cinghiale, zuppa di cavolo nero, pescato fresco del Tirreno e il tradizionale dolce sfratto o schiaccia campigliese, accompagnati dai prestigiosi vini rossi e bianchi delle denominazioni Val di Cornia DOC e Suvereto DOCG. Distanze: Svincolo della Superstrada SS1 Aurelia Variante: 500 metri Centro storico di Venturina Terme e servizi primari: 1.20 km Calidario Terme Etrusche e sorgenti storiche: 2.30 km Centro storico medievale di Campiglia Marittima: 4.80 km Spiagge del Parco Costiero di Rimigliano: 9.50 km Golfo di Baratti e Necropoli Etrusca di Populonia: 13.00 km San Vincenzo porto turistico e litorale: 13.50 km Imbarco traghetti per l'Isola d'Elba a Piombino: 16.00 km Borgo medievale di Bolgheri e Viale dei Cipressi: 32.00 km Livorno centro cittadino e porto mediceo: 68.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 82.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 138.00 km